Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Текущий ремонт
(в вопросах и ответах)
19.05.2023
Ответы на вопросы: как определить, относятся работы к текущему ремонту или нет, какие документы нужно оформлять при текущем ремонте, что делать, если в ходе ремонта возникли допработы или отпала необходимость в выполнении части работ, - даны в разделах:
Основными критериями при принятии решения об определении вида строительной деятельности (текущий или капитальный ремонт, реконструкция или модернизация) являются причина выполнения работ, виды работ и предполагаемые изменения объекта в целом по окончании выполнения работ (письмо Минстройархитектуры от 24.07.2017 № 04-2-02/9574 «Об отнесении видов работ и услуг к строительной деятельности»).
К текущему ремонту объекта относится совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абз.44 ч.1 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.83 п.1 ст.1 Строительного кодекса. |
Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.
Как определить, относятся ли работы к текущему ремонту
| Вопрос | Ответ |
| В арендуемом помещении арендатор выполнил малярные работы (покрасил стены), планирует перешить потолок, положить плитку на пол. Подобные работы будут относиться к текущему ремонту либо к неотделимым улучшениям? Вопрос интересует с точки зрения возможности получения компенсации таких затрат со стороны арендодателя при расторжении договора | Данные работы относятся к текущему ремонту помещения и выполняются за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды |
| Относится ли текущий ремонт системы видеонаблюдения к строительным работам? | Работы по текущему ремонту системы видеонаблюдения как инженерной сети здания могут быть отнесены к строительной деятельности (будут являться строительными работами) |
| Организация частично заменила старые деревянные окна на оконные блоки из ПВХ (работы по замене не проектировали). Можно ли отнести эти работы к текущему ремонту или это модернизация? | Работы относятся к текущему ремонту при условии, что степень износа деревянных окон 60 % и более |
| В здании выполняется текущий ремонт, в рамках которого планируется выполнить и работы по полной замене кровли. Можно ли эти работы отнести к текущему ремонту? Или полная замена кровли - это капитальный ремонт? | К текущему ремонту эти работы не относятся. Замена кровли относится к капитальному ремонту здания |
| При проведении работ по текущему ремонту кровли было принято решение демонтировать часть надкровельного сооружения (вентшахта 6 м × 3 м × 1,8 м - 2 шт.) с установкой на месте демонтированного участка вентшахт зенитных фонарей. Изменится ли классификация работ с текущего на капитальный ремонт? За счет уменьшения объема вентшахты можно ли считать, что изменится и объем здания? | Такие работы относятся к модернизации здания, а не к текущему ремонту |
| В здании организации сгорело одно из помещений (столовая), в нем делается ремонт. Это будет считаться текущим ремонтом или строительством? В каких документах должно быть указано, к чему относятся выполняемые работы? | 1. Зависит от вида выполняемых работ. 2. В проектной документации либо дефектном акте формы С-1 (в случае выполнения работ, относящихся к текущему ремонту) |
| Организация планирует установить в кабинете шкаф-купе. Относятся ли работы по его установке к строительным работам и можно ли их отнести к текущему ремонту помещения? | Нет |
| Старая противопожарная дверь пришла в негодность; устанавливается новая дверь таких же параметров и характеристик. Относится ли замена противопожарной двери к работам по текущему ремонту? | Относится при степени износа старой двери 60 % и более |
Как составлять и что указывать в дефектном акте, смете
 |
Справочно Для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта организации применяют форму С-1 «Дефектный акт», уст. постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14. Дефектный акт служит исходным документом для составления сметы на проведение работ по текущему ремонту. На работы по текущему ремонту объектов, финансируемых за счет бюджетных и приравненных к ним средств, составляется локальная смета (локальный сметный расчет) по форме согласно приложению 1 к Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51. При выполнении текущего ремонта здания без привлечения вышеуказанных средств организация вправе применять либо форму локальной сметы, утвержденную Инструкцией № 51, либо другую.
От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39, и приложением 1 к названной Инструкции. С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться формой дефектного акта в ред. постановления Минстройархитектуры от 13.03.2024 № 13. |
| Вопрос | Ответ |
| Может ли дефектный акт на строительно-монтажные работы (текущий ремонт) составить комиссия не той организации, которая проводит ремонт в своем помещении, а комиссия организации, которая управляет юрлицом, которое делает ремонт? | Может, если управляющая организация является ответственным эксплуатантом данного помещения |
| Должен ли заказчик при текущем ремонте уведомлять подрядчика о том, что необходимо относить к оборудованию, или представлять подрядчику утвержденный список этого оборудования, или в дефектном акте указать информацию, что относится к оборудованию? Например, при текущем ремонте наружного водопровода устанавливается счетчик холодной воды. Должен ли заказчик указывать, что счетчик относится к оборудованию? | Сведения об отнесении счетчиков группового учета холодной и горячей воды к оборудованию должны указываться заказчиком в дефектном акте формы С-1 |
| Текущий ремонт хозспособом. Можно ли составлять смету не по утвержденной форме? Можно ли при составлении сметы применять нормативы расхода ресурсов, утвержденные руководителем организации? | Можно |
| При составлении сметы (бюджетное финансирование СМР) в сметной программе отсутствует цена на материал. Где искать цены и чем руководствоваться? | Отсутствующие цены могут быть получены у производителей и поставщиков строительных материалов либо из открытых источников в сети Интернет |
| При составлении сметы на текущий ремонт предполагается покрасить фасад здания и отремонтировать обшивку крыши. Нужно ли включать в смету леса отдельно на площадь фасада и отдельно на ремонт обшивки, то есть должны ли быть в смете леса два раза, если разные работы на высоте? | Нет, стоимость установки наружных лесов должна быть учтена в смете один раз |
| ОАО планирует выполнить текущий ремонт помещения хозспособом. В каком размере в смете применяются общехозяйственные и общепроизводственные расходы, налоги и отчисления? | Размер ОХР и ОПР - 81,86 % от суммы сметных величин зарплаты рабочих и машинистов |
| При проверке установлено, что в дефектном акте указано: стесненных условий нет, а в смете, составленной инженерной организацией, указан коэффициент стесненности 1,2 и соответственно в акте выполненных работ - 1,2. Ревизор пересчитал акты выполненных работ с коэффициентом 1,0 и предъявил к возмещению излишне уплаченные бюджетные средства организации. Инженерной организации направлено требование возместить насчитанные суммы. Что делать, если инженерная организация не возместит суммы ущерба? | Заказчику рекомендуется обратиться в суд |
| Организация выполняет текущий ремонт хозяйственным способом за счет собственных средств. Для этого составляется дефектный акт и локальная смета. Она платит налог в ФСЗН 30 % и отчисления в Белгосстрах 0,72 %. Допустимо ли в локальной смете на текущий ремонт по статье «социальное страхование» указывать 30,72 % вместо 34 %? Допустимо ли не указывать размеры ОХР, ОПР и плановой прибыли при составлении локальной сметы при хозяйственном способе? Если нет, то чем руководствоваться при определении норм ОХР и ОПР и плановой прибыли? | Допустимо |
| Можно ли при текущем ремонте в бюджетной организации заменить жидкие обои на декоративную штукатурку, если процедура запроса ценовых предложений проводилась и в техническом задании и локальной смете указаны жидкие обои? | Нельзя |
Нужно ли проводить закупки для текущего ремонта
| Вопрос | Ответ |
| Надо ли проводить процедуру госзакупки на проведение капитального или текущего ремонта на субподряд? | Не надо |
| Нужна ли смета при закупке только материалов для выполнения текущего ремонта (не работы)? Финансирование ремонта за счет бюджета | Нужна |
| Бюджетная организация планирует за счет собственных средств закупить стройматериалы и сделать ремонт помещения. Можно ли это сделать без процедуры закупки? | Можно |
| Проводили ЗЦП (закупки для строительства (текущий ремонт)), процедура закупки не состоялась, будет проводиться повторно. Предмет закупки, сроки и условия поставки не подлежат изменению, но все документы (техзадание, приглашение, служебная записка, дефектный акт) необходимо подписывать заново (то есть новым числом)? | Да |
Что делать, если в ходе ремонта объем работ изменился, появились допработы
| Вопрос | Ответ |
| Заключен договор строительного подряда на текущий ремонт по бюджету, уменьшился объем работ. Нужно ли к допсоглашению об изменении цены договора прилагать измененный протокол согласования договорной цены? Если да, то что прописывать в протоколе как основание? | Нужно |
| Заключен договор подряда на текущий ремонт за счет средств бюджета. В ходе выполнения текущего ремонта объем работ уменьшился. Для оплаты достаточно допсоглашения, в котором будет указано уменьшение объема и соответственно будет скорректирована стоимость, либо необходимо еще предоставить скорректированную смету? | Должна быть составлена дополнительная смета на текущий ремонт объекта с исключением отдельных видов работ, позиции которых отображаются со знаком «-» |
| Проведена процедура закупки на текущий ремонт (бюджет, собственные средства). Заключен договор. В процессе ремонта возникла необходимость в дополнительных работах. Нужна ли отдельная процедура закупки на допработы по текущему ремонту? | Нет, если стоимость договора увеличивается не более чем на 15 % |
Как оформлять расчеты за выполненные работы при текущем ремонте
| Вопрос | Ответ |
| Текущий ремонт хозспособом. Нужно ли составлять акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а? Нужно ли составлять отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами формы С-29? | Акт формы С-2а составлять нужно, а вот отчет формы С-29 - нет |
| По договору подрядчик выполняет работы по текущему ремонту с 31.01.2023 по 28.02.2023. С 17.02.2023 размер одного человеко-часа вырос с 8,20 до 9,80 руб. Процентование оформляется одним актом. Разделить или запроцентовать отдельно работы, выполняемые до и после 17.02.2023, невозможно. Какой размер человеко-часа должен применять подрядчик? | Подрядчик должен применять размер одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда, равный 8,20 руб. |
| Подрядчик монтирует пожарную сигнализацию на объекте. В акте С-2а указана работа по установке пожарных извещателей - 18 шт., но в акте на списание - 20 шт. (объясняется это запасом). Фактически смонтировано 18 шт., а этот запас в 2 шт. просто находится у ответственного лица. Правильно ли это? | Неправильно |
| Есть три дефектных акта (форма С-1) на один и тот же вид работ (ремонт), но на разных подстанциях. Можно ли составить один акт выполненных работ и указать адреса подстанций в ПТМ, или же надо оформить три акта? Работы выполняются хозспособом | По каждой из подстанций должен быть составлен отдельный акт сдачи-приемки выполненных работ |
Нужен ли технадзор при текущем ремонте
| Вопрос | Ответ |
| Организация выступает заказчиком текущего ремонта. Должен ли заказчик осуществлять технический надзор на объекте текущего ремонта? | Заказчик должен осуществлять технадзор по объектам текущего ремонта |
Что нужно оформить при приемке выполненных работ по текущему ремонту
| Вопрос | Ответ |
| Текущий ремонт в бюджетной организации. Каждый месяц оформляются справка формы С-3а и акт выполненных работ формы С-2а. Нужно ли после окончания текущего ремонта оформлять еще какой-то документ? | Нужно, гарантийное письмо |