Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Текущий ремонт: вопросы в Сообществе о порядке его проведения и оформления
09.12.2021
Тема текущего ремонта зданий (помещений) постоянно обсуждается пользователями в сообществе «Бизнес-Инфо». Связано это с тем, что в организации не всегда есть специалисты, которые знают, какие документы нужно оформлять на текущий ремонт; как составить смету, провести закупки, заключить договор и принять работы. Ответы по этой теме приведены в материале.
Вы узнаете:
Какие строительные работы относятся к текущему ремонту
| ВОПРОС | Ответ |
| Установка дверцы в противопожарной перегородке относится к текущему ремонту? | Нет. Данные работы не указаны в перечне строительных работ, выполняемых при текущем ремонте |
| В организации демонтировано окно, меняется на новое, в дефектном акте надо указать процент износа. Как его определить? | Оценка степени физического износа окон определяется в соответствии с п.5.11 ТКП 45-1.04-119-2008 |
| Работы по внешнему утеплению стены только одной квартиры относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке? | Работы по утеплению промерзающих участков стен относятся к работам по текущему ремонту зданий |
Как провести закупки на текущий ремонт
| ВОПРОС | Ответ |
| Запрос ценовых предложений (текущий ремонт): 1) требуется ли наличие квалификационного аттестата у работников; 2) требуется ли сертификат соответствия? |
1. Наличие квалификационного аттестата у работников не требуется. 2. Сертификат требуется, если работы, составляющие предмет госзакупки, подлежат сертификации |
| Нужно ли проводить закупку из одного источника по выбору строительной организации (индивидуального предпринимателя) на выполнение работ по текущему ремонту крыши капитального строения: 1) за счет собственных средств заказчика; 2) за счет бюджетных средств? |
1. Нет. При финансировании за счет собственных средств заказчик может выбрать подрядчика без проведения процедуры закупки либо по процедуре, предусмотренной локальным актом (положением по закупкам). 2. Заказчик вправе провести процедуру закупки из одного источника, если ориентировочная стоимость годовой потребности госзакупки составляет не более 300 БВ |
| Какой вид процедуры закупки за счет средств бюджета подойдет при выборе организации, выполняющей текущий ремонт, с ориентировочной стоимостью больше 3 000 БВ? | Открытый конкурс или электронный аукцион |
| Организация закупает краску (эмаль) для текущего ремонта зданий учреждения (пять объектов). Необходимо ли в плане государственных закупок включать краску пять раз отдельными пунктами, а при закупке делить на лоты по цветам краски? | Деление предмета госзакупки на части (лоты) не влияет на выбор вида процедуры госзакупки. Вид процедуры зависит от того, планируется ли приобретать необходимые для строительства пяти объектов товары в одной процедуре |
| Организация выбирает путем переговоров инженерную организацию для текущего ремонта (комплексного сопровождения, подготовки дефектного акта и т. д.) за счет собственных средств организации. А сам ремонт будет проводиться за счет бюджетных средств. Нужно ли до начала переговоров по выбору инженерной организации вносить дополнения по ремонту в годовой план, либо можно их внести после выбора инженерной организации, так как пока неизвестны точные объемы работ? |
До начала переговоров включать потребность в работах в годовой план государственных закупок не нужно |
| Можно ли при проведении закупки из одного источника (технический надзор за текущим ремонтом) от участников требовать: 1) заявление об отсутствии задолженности по уплате налогов, сборов (пошлин), пеней на 1-е число месяца, предшествующего дню подачи предложения; 2) документы, подтверждающие полномочия осуществлять соответствующий вид деятельности (аттестат)? |
1. Можно. 2. Можно, если в рассматриваемой ситуации услуги по техническому надзору названы в подп.4.3-4.16 п.4 перечня отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих) (приложение 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утв. постановлением Совмина от 21.03.2014 № 252) |
Нужно ли получать разрешение на текущий ремонт
| ВОПРОС | Ответ |
| Необходимо ли получать какую-либо разрешительную документацию на выполнение работ по текущему ремонту (устройство подвесного потолка, обработка стен, установка раковин, укладка полов и т. д.)? | Нет |
Как составить смету
| ВОПРОС | Ответ |
| Начало выполнения работ по текущему ремонту и дата составления сметы на выполнение работ совпадают (июнь - июнь 2021 г.). Чему будет равен прогнозный индекс? Можно ли применять единицу? | Нужно применить прогнозный индекс цен в строительстве за июнь |
| Устанавливается ли в смете на ремонт надбавка к ценам на материалы? | Нет. Применение к ценам на строительные материалы надбавок, включаемых в смету, не предусмотрено нормами НПА |
Как рассчитаться за выполненные работы по текущему ремонту
| ВОПРОС | Ответ |
| Идет текущий ремонт. Как включать фактические объемы работ в акты выполненных работ, если они отличаются от объемов в дефектном акте? | Нужно составить уточненные дефектный акт и локальную смету |
| Устанавливается ли в акте сдачи-приемки выполненных строительных работ надбавка к ценам на материалы? | Да, если это предусмотрено сформированной неизменной договорной ценой |
Нужно ли производить отчисления в фонд развития строительной отрасли при текущем ремонте
| ВОПРОС | Ответ |
| Нужно ли производить отчисления в фонд развития строительной отрасли при выполнении ремонтно-строительных работ? | При текущем ремонте отчисления в фонд развития строительной отрасли не производятся |
| Выполняются текущие ремонты, сводных сметных расчетов нет. Как быть и где учесть 1 % на формирование фондов развития согласно Указу № 259? | По объектам текущего ремонта отчисления не предусматриваются и не производятся |
| Отчисляется ли 1 % в фонд развития строительной отрасли при выполнении текущего ремонта за собственные средства заказчика при выполнении ремонта лестниц и окрасочных работ? | Не отчисляется |
Нужен ли технадзор при текущем ремонте
| ВОПРОС | Ответ |
| Текущий ремонт кровли здания за счет собственных средств заказчика. Технадзор за выполнением работ обязателен или нет? | Технический надзор обязателен |
| Текущий ремонт помещения оснащенного охранной сигнализацией. Требуется ли технический надзор? Может ли организация (заказчик ремонта) осуществить его самостоятельно, если аттестата соответствия у нее нет? | Технический надзор требуется. Если у организации нет аттестата соответствия, осуществлять технический надзор самостоятельно она не может |
Нужен ли аттестат при текущем ремонте
| ВОПРОС | Ответ |
| Нужно ли требовать у подрядчика аттестат соответствия при проведении текущего ремонта фасада (покраска)? | Нет |
| Организация планирует выполнить текущий ремонт производственных помещений, то есть будет выступать в качестве заказчика. Нужен ли ей аттестат заказчика? | Для текущего ремонта аттестат не нужен, он нужен только при возведении, реконструкции, реставрации, благоустройстве объектов строительства, относимых к первому - четвертому классам сложности (п.8 перечня отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих)) |
Можно ли менять сроки выполнения работ по текущему ремонту
| ВОПРОС | Ответ |
| Можно ли изменить срок окончания работ по текущему ремонту после проведения процедуры закупки из одного источника за счет бюджетных средств и заключения договора? | Нельзя, за исключением случаев, предусмотренных абз.3, 6 подп.1.8 п.1 постановления Совмина от 15.06.2019 № 395. От редакции «Бизнес-Инфо» С 31 марта 2022 г. в подп.1.8 п.1 постановления № 395 внесены изменения постановлением Совмина от 28.03.2022 № 188. Дополнены критерии изменения условий договора. Нормы абз.3 и 6 не изменились и соответствуют абз.5 и 8 подп.1.8 п.1 постановления № 395. Комментарий см. здесь |
| Можно ли изменить срок окончания работ по текущему ремонту после проведения процедуры закупки из одного источника за счет собственных средств и заключения договора? | Можно в случаях, предусмотренных п.75 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 |
Гарантийные обязательства при текущем ремонте
| ВОПРОС | Ответ |
| Через месяц после ремонта обнаружено, что работы выполнены некачественно. В течение какого срока подрядчик должен исправить недостатки? | В течение срока, указанного в дефектном акте на гарантийный ремонт |
 |
Как определить виды работ по текущему ремонту, как установить состав сметной документации и каковы условия заключения договоров строительного подряда, вы узнаете из подборки «Текущий ремонт: как организовать и оформить». |