Материал помещен в архив

ВОПРОС: В связи с отсутствием финансирования осуществлена консервация незавершенного строительства.

1. Допустимо ли устанавливать срок консервации свыше 3 лет?

2. Можно продлевать по истечении 3 лет срок консервации?

ОТВЕТ: 1. Недопустимо, срок консервации объекта незавершенного строительства не может превышать 3 лет.

В состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться не более 3 лет. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. Продолжение строительства осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», и иными актами законодательства. Подрядчику по акту передаются объект незавершенного строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.

2. Продление срока консервации свыше 3 лет действующим законодательством не предусмотрено.

При невозможности устранения причин консервации объекта незавершенного строительства он реализуется как объект незавершенного строительства в порядке, установленном законодательством.

В случае если сохранение законсервированного объекта незавершенного строительства противоречит общественной пользе или представляет угрозу национальной безопасности, общественному порядку, нравственности, здоровью населения, правам, свободам и защищаемым законом интересам других лиц, на основании решения суда могут быть произведены принудительное отчуждение этого объекта с компенсированием стоимости отчужденного имущества (при этом вычитаются затраты на отчуждение и охрану указанного имущества) или снос этого объекта за счет средств собственника (владельца) (пп.10 и 11 ст.62 названного выше Закона).

Справочно Правила проведения консервации различных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному решению объектов как в полном объеме, так и их отдельных частей установлены ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов. Правила проведения», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2009 № 447 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/244682/342320). Дополнительно рекомендуем изучить: • пособие «Расконсервация недостроенного объекта строительства: правильно оформляйте документы»; • пособие «Расконсервация недостроенного объекта строительства: учет, налогообложение, возобновление строительства».

С учетом вышеизложенного срок консервации объекта незавершенного строительства не может превышать 3 лет. Продление срока консервации свыше 3 лет действующим законодательством не предусмотрено.

24.05.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель