Материал помещен в архив

ВОПРОС: Застройщик ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, при этом фактическая цена дома оказалась меньше плановой. Дольщиками выступали как льготные категории граждан, использовавшие льготные кредиты, так и граждане, являющиеся очередниками, но не имеющие прав на господдержку.

После ввода жилого дома застройщик вернул всем дольщикам на предоставленные ими счета в банках не использованные на строительство денежные средства.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Не прав.

В случае если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства окажется ниже цены договора, при условии, что строительство осуществлялось с господдержкой в виде льготных кредитов, застройщик должен в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию объекта возвратить денежные средства ОАО «АСБ "Беларусбанк"» (часть шестая п.22 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263).

При этом автор считает необходимым отметить, что указанная норма должна и будет конкретизирована в плане возврата в банк только средств, составляющих долю льготного кредита. На практике иногда случается, что при снижении цены договора при вводе объекта в эксплуатацию остается неиспользованной и доля средств, составляющих затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на эту стоимость. Если данные затраты не были прокредитованы в составе льготного кредита, они являются средствами дольщиков и должны быть возвращены им.

Соответствующая норма вышеназванного Указа № 263 в настоящее время прорабатывается. Но пока уточнения нормы нет, застройщик должен действовать, строго соблюдая нормы законодательства.

24.02.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

По этой теме также см.:

1. 6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства.

2. 7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели).

3. 7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир.