Строительство: изменения законодательства с 1 по 14 августа

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Новые прогнозные индексы цен в строительстве на 2026-2028 годы

Минэкономики установило новые прогнозные индексы цен в строительстве, а также индексы стоимости строительно-монтажных работ (СМР), оборудования и прочих затрат на 2026-2028 годы:

Ранее действовавшее постановление от 19.04.2023 № 5 утратило силу.

Наиболее существенная корректировка затронула показатель «прочие затраты»: на 2026 год он снижен с 115,3 до 107,8 %, на 2027 год - с 114,7 до 105,0 %. Прогнозы по СМР на 2026 год сохранены на прежнем уровне (111,4 %), а на 2027 год скорректированы в сторону понижения с 110,8 до 109,8 %. Индексы стоимости оборудования изменились незначительно, в пределах 0,1-0,4 процентного пункта.

Постановление Минэкономики от 04.08.2026 № 20

Постановление Минэкономики от 11.08.2026 № 24

Новое Положение по разработке и утверждению схем питьевого водоснабжения и водоотведения (канализации)

Новое Положение определяет четкий регламент для местных исполнительных и распорядительных органов, на которых возложена обязанность по разработке схем развития соответствующих систем на подведомственных территориях.

Схема должна включать четыре обязательных раздела, охватывающих организацию систем, их оптимизацию, перспективы развития и карту-схему. Особое внимание уделяется анализу гидравлических режимов, балансам водопотребления и водоотведения, а также оценке энергоэффективности.

Введены требования к карте-схеме, которая может быть составлена в электронном виде с использованием геоинформационных систем.

Утвержденные схемы действуют в течение 10 лет. Однако актуализация карт-схем должна проводиться не реже одного раза в год, а полная актуализация всего документа - не реже одного раза в 10 лет.

Постановление Совмина от 31.07.2026 № 388

Утверждены новые правила обоснования выбора энергоснабжения объектов

С 1 августа 2026 г. введены в действие СП 4.02.13-2026 «Обоснование выбора варианта электро- и (или) теплоснабжения объекта», которые предназначены для применения при разработке градостроительных проектов, а также при подготовке предпроектной документации для обоснования выбора оптимального варианта энергоснабжения объектов, подключаемых или планируемых к подключению к новым, реконструируемым или модернизируемым источникам энергии.

Постановление Минстройархитектуры от 29.05.2026 № 42

Утверждены новые строительные правила для предприятий калийной промышленности

С 1 августа 2026 г. введены в действия СП 3.02.25-2026 «Здания и сооружения предприятий калийной промышленности», которые заменяют ТКП 45-3.01-309-2017 «Здания и сооружения предприятий калийной промышленности. Правила проектирования и устройства».

СП 3.02.25-2026 содержат 14 разделов, включая общие положения, требования к генеральным планам, объемно-планировочным и конструктивным решениям, строительным конструкциям, инженерным системам (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, газоочистка), автоматизации конвейерного транспорта, охране труда и окружающей среды, а также специфические мероприятия по проектированию предприятий по добыче и переработке калийных и каменной солей.

Постановление Минстройархитектуры от 29.05.2026 № 42

НРР 8.03.113-2022 «Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии» дополнен новым разделом 33

Раздел 33 «Монтаж систем конструктивной огнезащиты с применением базальтового материала» включает таблицу 13-145, которая регламентирует работы по огнезащите воздуховодов общеобменной вентиляции с применением системы «ПТК-ВЕНТ-МБОР-ОВ».

СТРОЙТЕХНОРМ назначено ответственным за разъяснение вопросов применения постановления и мониторинг вносимых изменений в течение года после официального опубликования.

Постановление Минстройархитектуры от 31.07.2026 № 61

Обзор важных аналитических материалов

Всё по одной теме: Закупки товаров (работ, услуг) за счет собственных средств

В подборке содержатся НПА, разъяснения, аналитические материалы, рекомендации, образцы документов по вопросам закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств.

Пособие: Завершение начатых до 11 июля 2026 года закупок за счет собственных средств до 1 000 базовых величин: разбираем ситуацию

В соответствии с действовавшим в организации до 11 июля 2026 г. порядком закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств закупки до 1 000 БВ по одной сделке проводились путем сбора коммерческих предложений. Разобрались, может ли после 11 июля 2026 г. быть заключен договор по результатам закупок до 1 000 БВ, решение о начале которых принято до вступления в силу постановления Совмина от 07.04.2026 № 168 «О порядке осуществления закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств».

Пособие: Реализация оборудования субподрядчиком, применяющим УСН, генподрядчику на ОСН: исчисление НДС

Организация на УСН (субподрядчик) купила оборудование с НДС и продает его генподрядчику. Субподрядчик сверху на стоимость этого оборудования должен «накрутить» 6 %? В ТН-2 это оборудование будет указано с НДС без указания ставки? Проанализировав ситуацию, автор определил, как генподрядчику исчислить НДС при продаже этого оборудования заказчику.

Пособие-навигатор: Гарантийный срок и гарантийные обязательства при строительстве: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

В материале собраны ответы на вопросы пользователей о гарантийных сроках и обязательствах в строительстве: на выполненные строительно-монтажные работы, на оборудование, смонтированное на объекте.

Привлечение физлиц:

Может ли юрлицо заключать гражданско-правовой договор с физлицом на изготовление ПСД?

Формирование цены:

1. Можно ли в договоре строительного подряда по Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, писать «ориентировочная цена договора»?

2. Допускается ли изменение стоимости оборудования в сторону увеличения, если по договору поставку осуществляет подрядчик?

3. Заключен договор на оказание инженерных услуг (комплексное управление строительной деятельностью). На стадии закупки контрагент в коммерческом предложении указал, что предельная стоимость строительства определяется без учета стоимости оборудования. Сейчас нужно заключить допсоглашение к договору, но контрагент согласен только при условии, если предельная стоимость строительства для расчета договорной цены инженерных услуг будет определяться с учетом стоимости оборудования. Могут ли стороны заключить такое допсоглашение?

Расчетные документы:

1. Предприятие соорудило для отвода дождевой воды от производственного здания дождевую канализацию собственными силами при помощи труб и дождевых колодцев без проекта. Нужен ли акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2 или достаточно акта списания материалов и отнесения затрат на счет 08 с последующим вводом в эксплуатацию этого сооружения?

2. Бюджетная организация производит текущий ремонт кровли за счет бюджетных средств. По договору подряда предусмотрено возмещение потребленной электроэнергии и воды с отражением в справке С-3а. Кто должен составлять акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии формы С-4: подрядчик или заказчик?

3. В актах формы С-2б инженер по техническому надзору должен визировать каждую страницу или только те страницы, на которых в графах 8 и 9 указаны объемы работ, принимаемые в отчетном периоде?

Гарантийные обязательства:

1. В рамках договора строительного подряда генподрядчиком было поставлено оборудование. Гарантийный срок на оборудование течет с даты, указанной в паспорте изготовителя, или с даты принятия объекта в эксплуатацию?

2. В процессе строительства были высажены деревья осенью. Весной и летом они не расцвели, а впоследствии засохли. Заказчик требует их удалить и посадить новые. Правомочно ли это? Какой гарантийный срок на зеленые насаждения в рамках строительства?

3. По договору строительного подряда организация для заказчика покупала и монтировала оборудование. По истечении 1 года оборудование, по словам заказчика, вышло из строя. При изучении документов оказалось, что в договоре купли продажи прописан гарантийный срок 6 месяцев, а в паспорте на оборудование - 2 года. Какой гарантийный срок применить в данной ситуации?

4. Какой формы должен составляться дефектный акт для отражения недостатков работы оборудования? Дефектный акт формы С-23 относится только к строительным работам или монтаж, пусконаладка оборудования рассматриваются как специализированная часть строительных работ и поэтому нужно составлять акт формы С-23?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Организация планирует закупку услуг инженерной организации для оказания инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью, с осуществлением функций заказчика, обязательным осуществлением технического надзора на объекте. Ориентировочная стоимость до 1 000 БВ (собственные средства). Может ли организация провести закупку с одного источника по постановлению № 168 от 07.04.2026?

2. Организация проведет закупку услуг подрядной организации по строительству нового здания склада, однако возникает вопрос с материалами, вернее, если их за счет бюджетного финансирования будет приобретать Заказчик, то каким образом это лучше сделать: с использованием белорусской товарной биржи с указанием нужных по проекту материалов и источника финансирования - бюджетные средства или как-то иначе, допустим, при размещении закупки в документации указать, что подрядчик должен произвести закупку материалов, но как это правильно отразить?

3. Между двумя юрлицами требуется заключить договор на ПИР. Заказчику на эти работы должны выделить бюджетные средства. Но пока еще не выделили. Объект огромный. Вправе ли заказчик в договоре на ПИР с подрядчиком в пункте договора прописать: источник финансирования «собственные средства» или «собственные/бюджетные средства» для того, чтобы оперативно начать объект с собственных средств?

4. Кем определяется стоимость утилизации, переработки или захоронения, а также удельный вес строительных отходов при проектировании? Каким нормативным документом необходимо руководствоваться?

5. По Закону «Об обращении с отходами» Подрядчик является собственником отходов с момента их образования в результате строительной деятельности. Обязан ли Подрядчик вывозить отходы, полученные в результате строительной деятельности, с территории Заказчика? Нормативное обоснование?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.