Строительство: изменения законодательства с 1 по 14 июля

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Введен поправочный коэффициент 1,2 к оплате труда отделочников и каменщиков

С 4 июня 2026 г. в НРР 8.01.104-2022 введено повышение заработной платы рабочих-строителей на 20 % (коэффициент 1,2) для строго определенного перечня работ. При этом в приложении В¹ к НРР 8.01.104-2022 этот перечень детализирован до конкретных таблиц (Е8-..., Е11-..., Е15-...), что исключает двоякое толкование. Таким образом, повышающий коэффициент применяется для определения сметной стоимости кладки и отделки.

В результате этого изменения сметная стоимость строительства возрастет. Наиболее существенно подорожают монолитно-кирпичные и кирпичные жилые дома, а также объекты с большими объемами отделочных работ (школы, больницы, торговые центры).

Изменения в порядок проведения закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств

С 11 июля 2026 г. вступили в силу изменения в постановление от 07.04.2026 № 168 «О порядке осуществления закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств» и Положение, утвержденное этим постановлением.

Основные изменения:

• введен запрет на «автоматическую пролонгацию» старых договоров;

• расширен перечень товаров (работ, услуг), на которые не распространяется действие постановления № 168;

• уточнен порядок применения преференциальной поправки;

• изменен порядок проведения электронного аукциона и признания его несостоявшимся;

• уточнены требования к составу комиссии.

Постановление Совмина от 10.07.2026 № 355

Ужесточается порядок подачи документов на госстройэкспертизу

С 20 июля 2026 г. вступают в силу изменения в порядке информационного взаимодействия между органами государственной строительной экспертизы и РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР». Теперь на этапе формирования и отправки электронного задания на проведение госстройэкспертизы будет осуществляться обязательная проверка аттестатов соответствия и квалификационных аттестатов специалистов.

Если система выявляет факт прекращения действия аттестата, отправка задания блокируется.

В случае возникновения технического сбоя заявитель получит возможность отправить задание без автоматического подтверждения статуса аттестатов. Проверка будет перенесена на более поздний этап и возложена на непосредственного исполнителя государственной строительной экспертизы.

По материалам интернет-портала органов государственной строительной экспертизы

Примите участие в обсуждении

До 22.07.2026 вы можете принять участие в общественном обсуждении проекта Закона «Об изменении законов по вопросам защиты персональных данных».

Изменения направлены на:

• снижение административной нагрузки на организации при обработке персональных данных;

• повышение защиты персональных данных граждан при их обработке с использованием современных технологий (видеонаблюдения, аудиозаписи, автоматизированной обработки персональных данных);

• уточнение функций Национального центра защиты персональных данных в части правового просвещения граждан по вопросам защиты персональных данных и взаимодействия с профессиональным сообществом лиц, занимающихся вопросами защиты персональных данных в организациях.

Подготовлено с использованием материалов сайта «Правовой форум Беларуси»

Обзор важных аналитических материалов

Горячая тема: Изменения в порядке государственной регистрации и ликвидации субъектов хозяйствования. Комментарий к Закону от 01.06.2026 № 150-З

Большинство положений Закона № 150-З вступает в силу с 1 июля 2027 г. С этой же даты утратит силу Декрет от 16.01.2009 № 1. Сравнили основные положения этих НПА, действующие до и после указанной даты.

Горячая тема: Строительство: 14 изменений II квартала 2026 года

Предлагаем обзор основных изменений нормативного регулирования и технических требований за апрель - июнь 2026 г. Их нужно знать и учитывать специалистам строительных и иных организаций, выполняющих (оформляющих) строительно-ремонтные работы.

Пособие: Зачет стоимости реализованных генподрядчиком материалов в счет стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ в рамках одного договора строительного подряда. Разбираем ситуацию

Генподрядчик заключил договор с субподрядчиком на выполнение работ из материалов, которые продает ему в рамках этого договора. Автор ответил, возможен ли зачет стоимости реализованных генподрядчиком материалов в счет стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ в рамках одного договора строительного подряда.

Пособие: Ответственность за недостатки выполненной работы по договору строительного подряда после ликвидации ИП. Разбираем ситуацию

Осенью ИП выполнил по договору подряда текущий ремонт фасада для бюджетной организации. После зимы на фасаде выявилось много дефектов, часть штукатурки отвалилась. Гарантия на текущий ремонт по договору - 10 лет согласно конкурсному предложению, а прошло меньше года. На письмо заказчика ИП не отвечает. Дозвониться ему невозможно, телефон заблокирован. Организация проверила статус, оказалось, ИП ликвидирован. Проанализировали, что делать заказчику.

Перечень документов по одному вопросу: Снос (демонтаж, разборка) зданий и сооружений

Данная подборка аналитических материалов поможет избежать ошибок при выполнении сноса (демонтажа, разборки).

Пособие-навигатор: Проведение государственной экспертизы проектной документации: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

Разместили ответы на вопросы, которые пользователи задавали по теме порядка проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации).

В банк данных включены ответы на вопросы:

Строительство

Можно ли взыскать пеню по договору строительного подряда согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, если в условиях договора стороны ее не предусмотрели?

Строительство

Возможно ли договор по осуществлению технического надзора заключить на несколько объектов, или лучше к каждому объекту строительства сделать отдельный договор технадзора?

Строительство

В организацию пришло письмо от инспекции Департамента контроля и надзора за строительством с просьбой привлечь работника к дисциплинарной ответственности. Обязательно ли его привлекать к дисциплинарной ответственности, или можно просто «строго указать» на необходимость соблюдения законодательства?

Строительство

Жилищно-коммунальному хозяйству необходимо выполнить работы по сносу пустующих домов хозспособом. При проведении работ используется спецтехника сторонних организаций. Можно ли в бухгалтерской справке прописать работы сторонних организаций с указанием суммы? Надо ли проводить госзакупку на услуги спецтехники, поскольку оплата сторонней организации за работы производится за счет собственных средств с последующим возмещением из бюджета?

Закупки:

1. Положение о закупках товаров (работ, услуг) за счет собственных средств при строительстве (может применяться организациями, которые не указаны в подп.2.1 п.2 постановления Совмина от 07.04.2026 № 168, то есть организациями частной формы собственности без доли государства, не использующими бюджетные и (или) средства государственных внебюджетных фондов, а также средства, поступающие на счет госучреждения «Оператор вторичных материальных ресурсов» со специальным режимом функционирования).

2. Порядок осуществления закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств для процедур закупок: упрощенная, запрос ценовых предложений, конкурс, закупка из одного источника.

3. Порядок осуществления закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств (согласно постановлению Совмина 07.04.2026 № 168 «О порядке осуществления закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств». Виды процедур закупок: запрос ценовых предложений, конкурс, в том числе двухэтапный конкурс и конкурс с ограниченным участием, закупка из одного источника).

Формирование договорной цены:

1. Госзакупка, ЗОИ по п.7 приложения к Закону от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)». Претендент на заключение договора (подрядчик) сформировал цену предложения по подп.7.4 п.7 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553. Он исключил следующие статьи: зимнее удорожание, временные здания и сооружения. Соответствует такой расчет требованиям Положения № 1553?

2. Заключен договор строительного подряда по результату проведенной процедуры переговоров. Источник финансирования - собственные средства. Можно ли корректировать цену договора в связи с изменением стоимости материалов в сторону уменьшения или увеличения?

Допработы:

Предприятие участвовало в государственных закупках на разработку проектно-сметной документации и признано победителем торгов с понижающим коэффициентом 0,6 к стартовой цене. В ходе выполнения проектных работ выявлены дополнительные работы, не вошедшие в задание на проектирование. Применяется ли понижающий коэффициент 0,6 к дополнительным работам согласно дополнению к заданию на проектирование?

Гарантийные обязательства на СМР:

Был проведен ремонт крыши у беседки. Во время гарантийного срока крышу сорвало (в связи с сильными порывами ветра). Подрядчику были направлены извещения о вызове для составления дефектного акта. Подрядчик отказывается от составления дефектного акта и от выполнения работ, ссылаясь на установление усиленных болтов и на то, что произошедшее является природной стихией и подлежит страховому случаю и не относится к гарантийным обязательствам. Что предпринять заказчику, входит ли срыв крыши порывами ветра в гарантийные обязательства?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Согласно п.29 приложения 1 к постановлению Совмина от 07.04.2026 № 168 действие постановления не распространяется на закупки оборудования, инструментов, сырья, тары (упаковки), материалов и комплектующих для собственного производства товаров (работ, услуг) на сумму не более 1 000 базовых величин по одной сделке на дату принятия организацией решения о проведении закупки. Возможно ли заключить прямой договор стоимостью 900 базовых величин, без проведения процедур закупок, на дату принятия организацией решения о проведении закупки на приобретение песка (либо бетонной смеси, асфальтобетонной смеси, насосов, шаровых кранов и т. п.), необходимых для собственного производства?

2. Процедура запроса ценовых предложений по предпроектным работам на строительство объектов за счет собственных средств, на каких площадках размещать, какие документы прилагать, порядок размещения запроса?

3. Как при сносе объекта дальше действовать с отходами, если в учреждении образования нет инструкции по обращению со строительными отходами? Возможно ли при проведении процедуры закупки как-то вложить обязанность по перевозке и утилизации отходов на подрядчика, не оприходуя строительные отходы заказчиком?

4. Подрядчик находится в стадии ликвидации. Гарантийный срок на текущий ремонт еще 1 год. На обращения не отвечает. Как правильно поступить?

5. Требуется ли привлечение инженерной организации для осуществления технического надзора при проведении технической модернизации на объекте 3-й категории сложности, выполняемой за счет собственных средств, при отсутствии у организации аттестата на выполнение функций заказчика и технического надзора?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.