Строительство: изменения законодательства с 15 по 31 августа

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Новые прогнозные индексы стоимости СМР, оборудования и прочих затрат на 2026-2028 гг. с разбивкой по месяцам

С 14 августа 2026 г. вступило в силу постановление Минэкономики от 11.08.2026 № 24 «О прогнозных индексах цен в строительстве, прогнозных индексах стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат». На основании обновленных этим постановлением среднегодовых прогнозных индексов Минстройархитектуры довело до сведения прогнозные индексы стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат на 2026-2028 гг. с разбивкой по месяцам.

Письмо Минстройархитектуры от 21.08.2026 № 04.3-05/10416

Дополнительно по теме • Новые прогнозные индексы цен в строительстве на 2026-2028 годы: сравнительный анализ. Комментарий к постановлению Минэкономики от 11.08.2026 № 24.

Упростили порядок выдачи разрешений на удаление и пересадку деревьев

Утверждена новая редакция Положения о порядке выдачи разрешений на удаление объектов растительного мира и разрешений на пересадку объектов растительного мира.

Ключевым нововведением стал переход на электронный документооборот. Теперь заявление на получение разрешения, а также сопутствующие документы (ведомость учета деревьев и схема их расположения) можно подавать в местные исполкомы не только лично или по почте, но и в электронном виде. Это должно сократить временные затраты заявителей.

Новая редакция Положения также содержит ряд технических уточнений, включая определения терминов «поросль» и «самосев», а также унифицирует правила выдачи дубликатов разрешений в случае их утраты.

Постановление Совмина от 20.08.2026 № 425

Разъяснен упрощенный порядок строительства и реконструкции одноквартирного жилого дома

На сайте Минстройархитектуры размещена Памятка по упрощенному порядку строительства и реконструкции одноквартирного жилого дома, в которой перечислены:

• требования к жилому дому для упрощенного строительства и приемки в эксплуатацию;

• требования к документам при строительстве или реконструкции одноквартирного жилого дома и нежилой капитальной постройки (пятый класс сложности) без получения разрешения на строительство, без разработки проектной документации и без приемки объекта в эксплуатацию;

• порядок действий, предусматривающий возможность принять в эксплуатацию ранее построенные жилой дом и капитальные постройки без разрешительной и проектной документации.

По материалам сайта Минстройархитектуры

О генеральных планах городов

Утверждены генеральные планы городов Витебска, Гомеля и Могилева.

Постановление Совмина от 21.08.2026 № 426

Тестирование системы расчета жизненного цикла зданий (РЖЦЗ)

РУП «СТРОЙТЕХНОРМ» приглашает специалистов строительной отрасли принять участие в открытом тестировании информационной системы «Расчет жизненного цикла зданий» (РЖЦЗ). Подробнее здесь.

Обзор важных аналитических материалов

Горячая тема: Новые прогнозные индексы цен в строительстве на 2026-2028 годы: сравнительный анализ. Комментарий к постановлению Минэкономики от 11.08.2026 № 24

Комментируемое постановление внесло изменения в регулирование ценообразования в строительной отрасли и установило новые прогнозные индексы цен в строительстве, а также индексы СМР, оборудования и прочих затрат на 2026-2028 гг. Автор проанализировал отличия отмененного и нового постановлений.

Алгоритм: Подрядчик не устраняет дефекты в своей работе: алгоритм действий заказчика

В течение гарантийного срока заказчик выявил дефекты в выполненных подрядчиком строительных работах: трещины на фасадной стене, протечки в кровле, отслоение штукатурного слоя. Составлен дефектный акт. На протяжении определенного времени подрядчик не приступал к работам, ссылался на загруженность на другом объекте. Определили алгоритм действий заказчика, если подрядчик не устранил дефекты в согласованные сроки.

Пособие-навигатор: Заказчик, застройщик в строительстве, кто его определяет и какие функции он выполняет: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

В материале собраны ответы на вопросы пользователей о порядке определения заказчика (застройщика) строительства, его правах, обязанностях и условиях, при которых свои функции он может передать инженерной организации.

Пособие: Гарантийные обязательства подрядчика по выполненным СМР

Вы узнаете, как применять нормы ГК и Правил № 1450, чтобы избежать споров при продлении гарантии, составлении дефектных актов и освобождении от ответственности за дефекты, возникшие из-за неправильной эксплуатации.

Дефекты в работе:

1. Заказчик (ОАО) обнаружил в период гарантийного срока дефекты в кровле реконструированного административного корпуса. Дефектный акт составлен, срок устранения в нем указан 20 рабочих дней. Подрядчик этот срок пропустил. Заказчик привлек третью организацию, которая устранила дефекты за 3 000 руб. Какие документы заказчик должен представить подрядчику, чтобы законно потребовать возмещения стоимости этих работ?

2. Организация построила ограждение (забор), относящееся к объекту 5-го класса сложности, собственными силами (есть своя ремонтно-строительная бригада). Через полгода некоторые столбы ограждения накренились, а один пролет ограждения оказался на земле. Бухгалтер настаивает, что для выполнения работ по устранению дефектов и списания материалов нужно составить дефектный акт по форме С-23. Так ли это?

3. Заказчик обнаружил дефекты в работах подрядчика в период гарантийного срока. Составлен дефектный акт, но подрядчик не приступает к работе по устранению дефектов. Может ли заказчик сразу нанять третью организацию, чтобы не терять время на уговоры подрядчика исполнить свои обязанности (письма, звонки и пр.)?

4. Подрядчик в период гарантийного срока выполнил работы по устранению дефектов. Работы приняты заказчиком. Устанавливается ли новый гарантийный срок на эти исправленные дефекты?

5. Заказчик направил подрядчику письменное извещение о необходимости составления дефектного акта. Представитель подрядчика прибыл на объект, осмотрел дефекты, но от подписи в дефектном акте отказался, мотивируя это тем, что недостатки возникли не по его вине. Что делать заказчику, чтобы зафиксировать дефекты и иметь право на их устранение за счет подрядчика?

6. Исковое заявление о взыскании суммы убытков вследствие дефектов строительных работ по договору строительного подряда (с комментарием) (пример).

Неустойка:

1. С какой даты считать пеню за нарушение установленных в договоре сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение: даты подписания акта выполненных работ технадзором или даты подписания заказчиком, если разница между ними 3 дня?

2. Исковое заявление о взыскании задолженности за выполненные строительно-монтажные работы, пени за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке работы (пример).

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Организация со 100 % долей уставного фонда, принадлежащей частному лицу, занимается строительной деятельностью, в том числе объекты, финансируемые за счет бюджетных средств. Проводя закупки материалов и оборудования для строительства таких объектов, какими законодательными актами должна руководствоваться эта организация (при проведении процедур закупок)?

2. Если необходимо выполнить работы (финансирование - собственные средства заказчика) по монтажу радиаторов, заполнение системы, прокладка трубопроводов отопления, можно ли оформить данные работы как услуги? Можно ли привлекать ИП (аттестаты отсутствуют, техкомпетентность отсутствует)?

3. Организация применяет УСН, но с 1 октября переходит на ОСН. В августе 2026 г. организация выигрывает тендер на строительно-монтажные работы, где в сметной документации расчет под 6 % (УСН). Период работ - до конца ноября. Можно ли потом переделать контрактную стоимость работ либо заключить допсоглашения в связи с другим режимом налогообложения?

4. Постановлением МАиС от 16.02.2024 № 6 определены условия применения (п.2¹) корректировки неизменной контрактной цены работ из расчета размера одного человека-часа рабочих-строителей 12,46 руб. по работам, подлежащим выполнению согласно графику после 01.11.2024. Кто инициирует внесение изменений в договор для пересчета стоимости работ? В какой срок можно произвести корректировку контрактной цены работ по договору? В период проведения работ до ввода объекта в эксплуатацию или в какой срок после ввода объекта в эксплуатацию?

5. Купили здание производственного цеха. Делаем в нем ремонт. Есть документация на текущий ремонт системы отопления, в которой предусмотрена полная замена котлов, радиаторов, труб и т. д. Действительно ли такой ремонт может быть текущим? Можно ли все оборудование списать сразу в затраты? Или же, несмотря на проект текущего ремонта, мы можем отнести суммы затрат на увеличение стоимости здания? Как правильно поступить?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.