Строительство: изменения законодательства с 15 по 31 июля

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

С 1 августа заработал Единый реестр цифровых показателей

С 1 августа 2026 г. вступило в силу Положение о банке данных «Единый реестр цифровых показателей».

В реестр попадают не все нормативные акты, а только те, что содержат исключительно цифровые показатели.

Единый реестр цифровых показателей не устанавливает новых правил для строителей, но меняет порядок учета и публикации уже существующих цифровых нормативов (индексов цен, коэффициентов, нормативов рентабельности). Он делает эти данные частью единой государственной системы, что должно повысить прозрачность и упростить доступ к информации для участников строительного рынка.

Постановление Совмина от 28.07.2026 № 381

Утверждены строительные нормы по объектам захоронения твердых коммунальных отходов

Новые требования к разработке проектной документации объектов захоронения твердых коммунальных отходов установлены в СН 3.02.16-2025 «Объекты захоронения твердых коммунальных отходов».

Среди ключевых требований СН 3.02.16-2025:

• площадку для полигона необходимо выбирать с подветренной стороны от населенных пунктов и на участках со слабофильтрующими грунтами, чтобы минимизировать риски загрязнения;

• создание многослойного противофильтрационного экрана и дренажной системы для сбора фильтрата, чтобы полностью исключить контакт отходов с грунтовыми водами;

• для полигонов средней и большой мощности обязательно проектирование системы локального экологического мониторинга (включая наблюдательные скважины для контроля за подземными водами);

• установлены требования к расчетному расходу воды на тушение (не менее 10 л/с) и количеству одновременных пожаров.

Постановление Минстройархитектуры от 10.02.2025 № 18

Утверждена форма проекта на переустройство и (или) перепланировку

Во исполнение Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 03.04.2026 № 164, утверждена форма проекта на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме.

Определено, что проект должен включать четыре обязательных раздела:

• общую пояснительную записку с характеристикой помещения;

• описание существующих и проектируемых инженерных систем;

• планировочные и конструктивные решения с графическими схемами;

• сметную стоимость работ (для объектов, финансируемых из бюджета или по заданию нанимателей государственного жилья).

Проект может оформляться как в электронном, так и в бумажном виде. В документе также предусмотрено графическое отображение исходных данных и планируемых изменений, включая схемы демонтажа конструктивных элементов.

Постановление Минжилкомхоза от 25.06.2026 № 10

Обзор важных аналитических материалов

Комментарий: Изменились требования к проектированию доступной среды жизнедеятельности, необходимой для социальной интеграции физически ослабленных лиц. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 30.03.2026 № 23

Изменения в СН 3.02.12-2020 подтверждают переход от формальных требований к измеримым стандартам доступности. Теперь на уровне строительных норм детально регламентированы рабочие места (7,65 м²), зоны общепита (3 % мест) и спортивные объекты (бассейны и раздевалки). Для застройщиков данные изменения означают увеличение площадей помещений, усиление требований к навигации (особенно для незрячих) и обязательное резервирование парковочных мест по фактическому числу инвалидов.

Комментарий: Как с 1 января 2027 года изменены требования пожарной безопасности к организации технологического процесса. Комментарий к главе 5 Общих требований, утв. Указом от 25.06.2026 № 212

С 1 января 2027 г. Указом № 212 установлены новые общие требования пожарной безопасности к содержанию и эксплуатации капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов, принадлежащих субъектам хозяйствования. Рассмотрели основные новшества в требованиях пожарной безопасности к организации технологического процесса.

Комментарий: Изменился порядок получения разрешения на проведение проектных и изыскательских работ, возведение и (или) реконструкцию оптоволоконных линий связи. Комментарий к постановлению Совмина от 02.06.2026 № 279

Вы узнаете, какие изменения нужно учитывать при получении разрешения с 5 июня 2026 г. операторам связи, провайдерам, заказчикам.

Пособие: Понятие «собственное производство» в закупках за счет собственных средств: разбираем ситуацию

Строительная организация (сфера работ: строительство сетей водопровода, канализации, благоустройство территории) проводит закупки за счет собственных средств.

Автор пояснил, может ли понятие «для собственного производства товаров (работ, услуг)» распространяться на все материалы и работы, которые выполняются при строительстве разных объектов, каждый из которых подразумевает использование различных материалов, услуг аренды техники, субподрядных работ и которые заложены проектно-сметной документацией при строительстве конкретного объекта.

Пособие: Реестр передачи исполнительной документации по объекту строительства: как он должен выглядеть

Подрядчик обязан оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и обязательным для соблюдения ТНПА. В том числе в электронном виде - если такое оформление предусмотрено договором. Также при наличии технической возможности подрядчик обязан вести и обеспечивать передачу заказчику других документов, связанных с исполнением договора. Мы привели два варианта реестра передачи исполнительной документации.

Пособие: Установка кондиционера: разбираемся, к какому виду деятельности относится

Разобрались, относятся ли закупка и монтаж кондиционеров к строительным работам.

Закупки:

1. Проектно-строительное унитарное предприятие осуществляет свою деятельность в качестве генподрядчика, привлекая свои дочерние предприятия для выполнения работ по договорам строительного субподряда. Может ли предприятие заключать такие договоры без проведения процедур закупок по п.28 приложения 1 к постановлению № 168; закупать без проведения процедур строительные материалы для выполнения работ на объектах строительства на сумму до 100 БВ в соответствии с п.29 приложения 1 к постановлению № 168?

2. По результатам проведенной процедуры государственной закупки заключен договор строительного подряда на текущий ремонт. Источник финансирования - республиканский бюджет. Можно ли на момент оплаты (после выполнения СМР) дополнительным соглашением к договору изменить источник финансирования на собственные средства?

Комплексное управление строительством:

Обоснованно ли скорректировать цену договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью на основании одного из условий изменения договорной цены, указанных в договоре, в связи с увеличением сметной стоимости строительства в результате актуализации проектно-сметной документации и в соответствии с вступившими в силу Методическими указаниями о порядке определения стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика (НЗТ 8.02.И0-2023)?

Списание стройматериалов:

Для выполнения работ заказчик передал подрядчику материалы (ТТН). Необходимо ли подрядчику по акту формы С-29 списать материалы после подписания акта выполненных работ?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Постановлением Совмина от 10.07.2026 № 355 внесены изменения в постановление № 168. Можно ли покупать строительные материалы по процедуре до 1 000 БВ по одной сделке на дату принятия решения о проведении закупки для выполнения строительных работ собственными силами предприятия?

2. В учреждении планируется модернизация системы видеонаблюдения (2-й класс сложности) за счет бюджетных средств. Будем закупать услуги по разработке проектно-сметной документации. Ориентировочная стоимость годовой потребности - 8 000,00 руб. Можем ли мы осуществить такую закупку самостоятельно, не привлекая организатора, если у нас не имеется аттестата заказчика? Или нужно проводить такую закупку через организатора?

3. Может ли субподрядчик заключить договор субподряда с третьей организацией на выполнение работ?

4. Необходимо ли заключать договор на услуги по техническому надзору при перепланировке квартиры?

5. Договор строительного подряда (демонтаж). Прописан пункт: «Подрядчик обязуется реализовать возвратные материалы». Образовался металлолом. Может ли подрядчик его оприходовать, чтобы сдать «Вторчермету»?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.