Материал помещен в архив

ВОПРОС: Может ли застройщик до окончания строительства и сдачи дома потребовать от дольщика заключения нового договора, в котором указана более высокая цена за квадратный метр?

ОТВЕТ: Требования застройщика по увеличению цены договора оформляются дополнительным соглашением к заключенному договору создания объекта долевого строительства.

Новый договор не надо заключать. При этом требование об увеличении цены договора должно быть обосновано.

Основания изменения цены договора установлены в п.7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (далее - Положение № 263).

Так, изменение цены договора допускается по соглашению сторон, в том числе по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ (часть третья п.7 Положения № 263). То есть по соглашению сторон можно изменить цену конкретного объекта долевого строительства.

Без согласования с дольщиками застройщик вправе изменить цену договора в случаях изменения статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный срок строительства и установленный дополнительный срок, а также при изменении законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства (цену договора) (часть четвертая п.7 Положения № 263).

Иных случаев изменения цены законодательством не предусмотрено.

Справочно Дополнительно см. материалы: • «Может ли дольщик передать свои права по договору о долевом участии в строительстве другому лицу? Как это оформить?»; • «6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства»; • «7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир»; • «7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели)».

16.01.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь