Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация оформила консервацию объекта строительства после истечения нормативного срока строительства объекта, то есть при наличии объекта сверхнормативного незавершенного строительства.

Необходимо ли организации исчислять и уплачивать налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства в период нахождения объекта строительства в состоянии консервации?

ОТВЕТ: Да, необходимо.

Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, сроки возведения (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых с учетом периодов приостановления строительства, оформленных в установленном законодательством порядке, превысили нормативную продолжительность строительства, определенную утвержденной проектной документацией (абзац 3 части второй п.1 ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» Материал ссылается на НК в редакции до 1 января 2019 г. С 1 января 2019 г. НК на основании Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З изложен в новой редакции. Комментарии см. здесь. В части налогообложения материал актуален на дату его написания.

Таким образом, в случае превышения сроков возведения (строительства) объекта факты документального оформления приостановления строительства, в том числе консервации объекта строительства, имеют место уже в условиях наличия объекта сверхнормативного незавершенного строительства.

Периоды приостановления строительства после истечения нормативного срока строительства, установленного проектной документацией, сами по себе не являются периодами, в течение которых организация освобождена от исчисления и уплаты налога на недвижимость по объектам незавершенного сверхнормативного строительства.

В связи с этим, если консервация объекта строительства была произведена после истечения нормативного срока строительства, то есть после того, как объект приобрел статус объекта сверхнормативного незавершенного строительства, организации следует исчислять и уплачивать в бюджет налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства.

Обратите внимание! Освобождаются от налогообложения капитальные строения (здания, сооружения), законсервированные в порядке, установленном Положением о порядке консервации основных средств, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.05.2003 № 683 (подп.1.4 п.1 ст.186 НК). Однако действие Положения № 683 распространяется на имущество, относящееся к основным средствам и находящееся в хозяйственном ведении, оперативном управлении республиканских унитарных предприятий и собственности негосударственных юридических лиц (п.1 названного Положения № 683).

Поскольку объект сверхнормативного незавершенного строительства, затраты по возведению которого отражены у организации-заказчика на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы», не является объектом основных средств, то льгота по налогу на недвижимость, предусмотренная подп.1.4 п.1 ст.186 НК, в отношении объекта сверхнормативного незавершенного строительства не применяется.

13.03.2017

Виктор Статкевич, аудитор

По этой теме также см.:

1. Объектами обложения налогом на недвижимость признаются здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций. Учитываются ли периоды приостановления строительства при определении объекта налога на недвижимость до 2017 года?

2. При исчислении нормативного срока строительства для определения наличия либо отсутствия объекта сверхнормативного строительства как объекта обложения налогом на недвижимость не учитываются периоды приостановления строительства. Учитываются ли для приостановления течения нормативного срока строительства периоды консервации?

3. Что такое технологические перерывы в строительстве и «пролонгируют» ли они нормативный срок строительства для целей определения наличия объекта сверхнормативного незавершенного строительства при исчислении налога на недвижимость?

4. Сколько раз в течение срока строительства объекта организация может оформить приостановление строительства? Установлено ли максимальное количество случаев приостановления строительства при строительстве одного объекта недвижимости?

5. Инструкция о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденная приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.1995 № 158, утратила силу 8 октября 2016 г. в связи с принятием постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.08.2016 № 24. Требованиями каких нормативных правовых актов следует руководствоваться при принятии решения о приостановлении строительства и документальном оформлении приостановления строительства?

6. Организация-застройщик приняла решение о приостановлении строительства на срок 2 месяца, однако не уведомила об этом Департамент государственного строительного надзора Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. Может ли ненаправление уведомления служить основанием для признания приостановления строительства произведенным с нарушением законодательства и включения этих 2 месяцев в срок нормативной продолжительности строительства?

7. Организация-застройщик приняла решение о приостановлении строительства на срок 3 месяца и документально его оформила. Однако в этот период иногда выполнялись строительно-монтажные работы хозяйственным и подрядным способами. Каким образом данный факт необходимо квалифицировать при исчислении нормативной продолжительности строительства и определении наличия либо отсутствия объекта сверхнормативного незавершенного строительства для уплаты налога на недвижимость?