Пособие от 16.01.2023
Автор: Аналитическая редакция Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

Заключение, изменение, расторжение и приостановление договора. Неденежные способы прекращения обязательств

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Материал помещен в архив

Установить закладку

Заключение, изменение, расторжение и приостановление договора. Неденежные способы прекращения обязательств

Материал подготовлен аналитической редакцией Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

16.01.2023

Материал включен в пособие «Санкции, ограничения, кризис: рекомендации ключевым специалистам».

Заключение договора

В нынешней экономической ситуации особое внимание при заключении договора следует уделить разделам:

1) ответственность сторон (предусмотрите альтернативные способы обеспечения обязательств, кроме неустойки, например залог, гарантийное удержание);

2) форс-мажорные обстоятельства (кроме формулировки, которая может включать санкционную оговорку, предусмотрите порядок взаимных действий и процедур при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора)).

Подробнее см. раздел 4.6 «Форс-мажор»;

3) порядок расторжения и изменения договора (дополните правом расторжения договора в одностороннем порядке или отказа от договора, правом приостановления договора при определенных условиях).

Также рекомендуем включать в договор валютную оговорку (ч.2 п.1 ст.298 ГК).

Подробнее см. раздел 4.4 «Псевдовалютные и мультивалютные договоры. Валютная оговорка».

Перед заключением договора - проверять статус своих партнеров.

Подробнее см. раздел 4.1 «Проверка контрагента».

Обратите внимание!

Больше рекомендаций по порядку заключения договоров в новых условиях см. здесь.

Юристу

• Проблемы в экономике и договоры. Форс-мажор, прекращение обязательств в связи с невозможностью исполнения, изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

• Рекомендации по формулировке арбитражных оговорок во внешнеэкономических контрактах в арбитражах Беларуси, России, Китая, Узбекистана, Казахстана, Украины.

• Рекомендации по ведению бизнеса в условиях кризиса.

• Как использовать валютные оговорки в договорах в кризис.

• Существенные условия договоров.

• Гарантийное удержание: способ обеспечения исполнения обязательств по договору стройподряда.

• Законная неустойка за неисполнение обязательств по хозяйственным договорам.

• Обзор судебной практики о применении гарантии (банковской гарантии) как способа обеспечения обязательств.

• Обеспечительный платеж при смене собственника объекта аренды.

• Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств.

Форма документа

• Примеры валютных оговорок.

Изменение и расторжение договора

Если экономическая ситуация повлияла на ваш договор, лучшим выходом будет договориться о его изменении или расторжении, заключив дополнительное соглашение.

Договор может быть изменен, расторгнут (п.1 ст.420 ГК), может быть прекращено действие договора (по истечении срока); допускается односторонний отказ от исполнения договора, если это предусмотрено в законодательстве или самом договоре (п.3 ст.420, ст.291 ГК).

Согласно пп.1, 2 ст.420 ГК расторжение и изменение договора возможно в следующих случаях:

а) по соглашению сторон.

• Дополнительное соглашение о внесении изменений и (или) дополнений в договор;

б) по инициативе одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке, если такое основание расторжения договора предусмотрено договором или законодательством (внесудебный порядок);

в) по требованию одной из сторон, если такая возможность прямо предусмотрена (судебный порядок) договором или законодательством, в том числе:

- при существенном нарушении договора другой стороной (подп.1 п.2 ст.420 ГК);

- в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.421 ГК).

Последнее основание (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) в условиях вводимых санкций лучше поможет расторгнуть или изменить договоры, нежели форс-мажор, на который сейчас больше обращают внимание.

В то же время существенное изменение обстоятельств не освобождает от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в отличие от непреодолимой силы.

Юристу

• Определены порядок и случаи изъятия имущества иностранных лиц в собственность государства. Комментарий к Закону от 03.01.2023 № 240-З «Об изъятии имущества».

• Параллельный импорт и использование ОИС и товаров, содержащих ОИС. Комментарий к Закону от 03.01.2023 № 241-З «Об ограничении исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности».

• Аренда-2022: что делать с договорами аренды, к чему привязывать ставку арендной платы после 23 сентября 2022 года.

• Приведение договоров аренды в соответствие с требованиями ст.4 Закона от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг».

• Приведение договоров аренды в соответствие с законодательством, примеры формулировок условия об арендной плате с 23 сентября 2022 года.

• Избежать расторжения договора аренды можно, погасив долг во время судебного процесса.

• Способы расторжения договора аренды в современных условиях.

• Рекомендации по ведению бизнеса в условиях кризиса.

• Односторонний отказ от договора аренды: защита прав арендатора. Разбираем ситуацию.

• Прекращение обязательства на основании акта госоргана.

• Уступка требования (цессия): 20 вопросов.

• Как белорусским перевозчикам защитить свои интересы в условиях задержки транспортных средств и грузов в Украине и запрета на перевозки в странах Европы.

• Правомерность одностороннего отказа от исполнения договора аренды со стороны арендодателя.

• Договорные отношения в оптовой торговле.

• Расторжение договора долевого строительства.

• Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонний отказ от исполнения договора.

• Можно ли установить в договоре штраф за его расторжение.

• По договору поставки поставщик не поставил товар по заявке, в связи с чем заказчик вынужден был закупить товар у другого лица. Является ли убытками и подлежит ли взысканию по ст.14 ГК разница в стоимости товара?

• Вправе ли поставщик, получив 100 % предоплату от покупателя, в одностороннем порядке вернуть эту предоплату без требования со стороны покупателя об этом и считать, что действие договора поставки прекращено?

• Заказчик хочет расторгнуть договор подряда с подрядчиком, так как последний не выполняет работу. На предложение расторгнуть договор по соглашению сторон подрядчик предложил расторгнуть договор в одностороннем порядке. Как правильно это сделать?

• Будет ли неосуществление арендатором текущего ремонта самостоятельным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со ст.590 Гражданского кодекса Республики Беларусь?

• Приведите из практики примеры обстоятельств для возможности отказа от договора подрядчиком, которые могут быть отнесены к числу очевидно свидетельствующих о неисполнении заказчиком встречных обязанностей. Обязательно ли устанавливать срок для исполнения встречных обязательств в контексте ст.309 Гражданского кодекса Республики Беларусь или можно использовать п.2 ст.295 ГК для определения данного срока? Кто устанавливает срок или каким образом устанавливается срок, указанный в ст.309 и 672 ГК?

• Поставщик хочет расторгнуть договор, так как заказанный товар - санкционный. Договор заключен в валюте. Платеж в ноябре 2021 г. произведен в валюте по курсу Нацбанка. От поставщика пришло соглашение о расторжении договора, согласно которому поставщик возвращает заказчику деньги в белорусских рублях. Правомерно ли это?

• Возможность изменения и расторжения договора в связи с изменением курса валюты (в вопросах и ответах).

• Увеличение цены или отказ от поставки товара по согласованным ценам со ссылкой на форс-мажор.

• Если покупатель товара воспользуется своим правом отказаться от получения товара, поставка которого просрочена, будет ли считаться соответствующий договор расторгнутым в соответствии с п.3 ст.420 ГК? Имеет ли право покупатель потребовать сумму предоплаты за товар обратно при просрочке поставки?

Формы документов

• Уведомление о прекращения обязательства на основании государственного акта (пример) (с соглашением о прекращении договора).

• Соглашение о расторжении договора поставки (в связи с невозможностью исполнения).

• Соглашение о расторжении договора аренды с юридическим лицом (с актом приема-передачи).

• Уведомление об изменении цены договора (пример).

• Уведомление об изменении размера арендной платы (пример).

• Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

• Уведомление об отказе от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

• Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

• Акт возврата арендуемого помещения.

• Исковое заявление о расторжении договора аренды (пример).

• Исковое заявление о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения (пример).

• Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

• Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества об изменении арендной платы (в связи с существенным изменением обстоятельств).

• Письмо с предложением об изменении договора аренды нежилых помещений (в связи с существенным изменением обстоятельств).

• Уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением его срока.

• Уведомление о прекращения обязательства на основании государственного акта (пример).

• Уведомление о прекращении обязательства невозможностью исполнения (пример).

• Уведомление о прекращении обязательства невозможностью исполнения (пример) (с соглашением о прекращении договора).

Бухгалтеру

• Списание кредиторской задолженности при ликвидации кредитора.

• НДС и ЭСЧФ при возврате товара при оптовой торговле на территории Республики Беларусь.

• Новации-2022: ЭСЧФ при возврате товаров.

Неденежные способы прекращения обязательств

В условиях, когда согласованным в договоре способом исполнить обязательства нельзя (например, запрет платежей), рекомендуем использовать предусмотренные законодательством способы неденежного прекращения обязательства. Основные из них:

✓ отступное (ст.380 ГК);

✓ зачет (ст.381 ГК);

✓ новация (ст.384 ГК);

✓ прощение долга (ст.385 ГК).

При уступке требования и переводе долга происходит перемена лиц в обязательстве (гл.24 ГК).

Юристу

• Зачет встречных однородных требований в соответствии с постановлением Совмина от 19.10.2022 № 713 «О системе регулирования цен».

• Основания прекращения обязательств.

• Основания прекращения обязательств: невозможность исполнения.

• Основания прекращения обязательств: невозможность исполнения в связи с изданием акта государственного органа.

• Основания прекращения обязательств: ликвидация юридического лица.

• Договор перевода долга: каталог форм.

• Основания прекращения обязательств: отступное.

• Отступное как способ прекращения обязательств.

• Зачет как способ прекращения обязательства.

• Применение новации при взаимных обязательствах по договору субаренды и займа. Разбираем ситуацию.

• Основания прекращения обязательств: зачет.

• Прощение долга как способ прекращения обязательств.

• Уступка требования между юридическими лицами и ее документальное оформление.

• Уступка требования не всегда может быть произведена кредитором.

• Может ли антикризисный управляющий заключать договоры уступки требования дебиторской задолженности с кредиторами.

• Анкета-опросник по согласованию условий договора уступки права требования.

• Прощение долга в отношениях с нерезидентами.

Формы документов

• Соглашение о прощении долга.

• Соглашение об отступном (к договору поставки).

• Соглашение о новации (к договору поставки) (с комментариями).

• Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

• Соглашение об отступном (к договору поставки).

• Соглашение о новации (к договору поставки) (с комментарием).

• Соглашение о новации к договору поставки (денежный заем вместо оплаты товара).

• Соглашение о новации к договору аренды (заем вместо оплаты арендной платы).

• Соглашение о новации к договору поставки (товарный заем вместо оплаты товара).

• Соглашение о новации к договору товарного займа (оплата товара вместо возврата займа).

• Соглашение о прощении долга (с вариантами формулировок).

• Уведомление об отказе от исполнения соглашения об отступном.

• Дополнительное соглашение о внесении изменений и (или) дополнений в договор.

Бухгалтеру

• Права и обязанности должника и поручителя.

• Учет операций открытого и скрытого факторинга.

• Прекращение обязательств по займу предоставлением отступного: отражение в учете.

• Отражение в учете и налогообложение при перемене лиц в обязательствах.

• Учет поступления основных средств по товарообменным договорам.

• Курсовые разницы при зачете взаимных требований.

• Зачет как способ прекращения обязательства.

• Взаимозачеты между резидентом и нерезидентом.

• Скидка при уступке права требования по кредитному договору: учет при налогообложении у нового кредитора.

• Бартерные операции между резидентами Республики Беларусь: законодательное регулирование сделок и цен.

• Заем от физического лица - нерезидента: бухучет и налогообложение.

• Учет и налогообложение товарного займа у заимодавца и заемщика.

Приостановление договора

Если стороны не хотят расторгать договор (поставки аренды и др.), но временно не могут исполнять свои обязательства по нему, можно его приостановить.

В законодательстве нет понятия «приостановление договора», в ч.1 п.2 ст.309 ГК сказано о приостановлении обязательств по договору.

Кроме того, исходя из свободы договора, приостановить обязательства можно по соглашению сторон, в частности, по договору поставки сторона может приостановить исполнение своего обязательства по поставке товара, в договоре аренды стороны могут закрепить период, когда арендатор не будет пользоваться помещением.

Юристу

• Временное прекращение действия договора аренды. Разбираем ситуацию.

• Допускает ли гражданское законодательство приостановление действия договора?

• Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества о приостановлении действия договора (пример).