Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

27.06.2022

ВОПРОС

Строительное предприятие - генподрядчик при строительстве жилого дома. Для выполнения части СМР привлечен субподрядчик. Дом был сдан в январе 2021 г. В марте 2021 г. собственник предприятия-субподрядчика решил ликвидировать предприятие, а через 3 месяца было возбуждено производство по делу о банкротстве и открыто конкурсное производство. После этого антикризисный управляющий направил претензию о выплате суммы зарезервированных средств на устранение недостатков СМР. Предприятие-генподрядчик отказалось, так как средства резервировались на него. Антикризисный управляющий включил часть зарезервированных средств в состав дебиторской задолженности своей организации-банкрота. Генподрядчик считает, что действия управляющего противоречат Указу от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», поскольку в настоящее время данная организация не может заниматься устранением каких-либо недостатков СМР, а в дальнейшем вообще будет ликвидирована. Именно генподрядчик и обязан будет устранять все недостатки, для чего и зарезервировал на своем счету данные средства.

Прав ли генподрядчик? Если нет, то как поступить?

ОТВЕТ

Автор рекомендует обратиться с данным вопросом в Минстройархитектуры.

Порядок резервирования подрядчиком средств для обеспечения исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, установлен в Положении, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 299.

Нормами Положения № 299 порядок разрешения приведенной в вопросе ситуации не установлен.

При этом Минстройархитектуры поручено разъяснять вопросы, связанные с применением норм Положения № 299 (п.2 постановления № 299).

Учитывая вышеизложенное, автор рекомендует обратиться с данным вопросом в Минстройархитектуры.

Дополнительно по теме • Гарантийные обязательства подрядчика: может ли заказчик не резервировать на спецсчете удержанные средства. • Стройподряд: можно ли резервировать на спецсчете средства в размере свыше 0,5 % на срок больше чем 2 года? • На специальном счете числятся денежные средства, перечисленные заказчиком для обеспечения устранения результатов строительных работ ненадлежащего качества. Банк начисляет проценты на остаток этих денег на счете. Можно ли воспользоваться денежными средствами в сумме процентов при отсутствии работ ненадлежащего качества? • Цена работ по договору по факту оказалась меньше, чем изначально было установлено (часть работ не выполнялась по распоряжению заказчика). Подрядчик просит вернуть деньги с резервированного специального счета (0,5 %). Можно ли вернуть деньги согласно письму организации?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.