Материал помещен в архив

ВОПРОС: Какую ответственность несет застройщик, если нарушены сроки окончания строительства жилого дома?

ОТВЕТ: В случае вины застройщика в невыполнении срока исполнения обязательств по договору он обязан:

• при расчете цены объекта долевого строительства (цены договора) применять к объемам, выполненным в утвержденный дополнительный срок строительства, статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, установленные для месяца, который является последним в нормативном сроке продолжительности строительства объекта (выполнения работ), установленном в договоре создания объекта долевого строительства;

• выплатить в срок не позднее 2 месяцев после передачи объекта долевого строительства дольщику неустойку (пеню) дольщикам, выполнившим в полной мере свои договорные обязательства по оплате цены объекта долевого строительства (цены договора), в размере 0,01 % (при превышении нормативного срока продолжения строительства до 3 месяцев), 0,02 % (при превышении нормативного срока продолжения строительства от 3 до 6 месяцев) и 0,03 % (при превышении нормативного срока продолжения строительства свыше 6 месяцев) от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или договором (часть четвертая п.13 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263).

Указанные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков исполнения обязательств по договору по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей, составляющих государственную поддержку (часть пятая п.13 названного Положения).

При этом следует отметить, что в рассматриваемом вопросе определяющими являются слова «вина застройщика». Данная вина должна быть доказана в суде, если застройщик сам не согласился на указанные выплаты.

Справочно Дополнительно см. материалы: • «Какую ответственность несет застройщик за качество построенного дома?»; • «Какую ответственность несет застройщик, если уже построенный жилой дом не принимает приемочная комиссия?»; • «6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства»; • «7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир»; • «7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели)».

16.01.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь