Материал помещен в архив

ВОПРОС: Какую ответственность несет застройщик, если уже построенный жилой дом не принимает приемочная комиссия?

ОТВЕТ: Если приемочная комиссия не принимает построенный жилой дом, этому должны быть свои причины. Так, застройщик мог несвоевременно подготовить пакет соответствующих документов или возникли вопросы по качеству данных документов.

При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества:

• соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации;

• соответствие выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов;

• соответствие исполнительной документации выполненным строительно-монтажным работам и требованиям технических нормативных правовых актов;

• достижение предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей;

• соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности;

• готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией (п.5 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 апреля 2017 г. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.10.2016 № 816 часть первая п.5 Положения № 716 дополнена следующей позицией: • создание безбарьерной среды на объекте с учетом требований технических нормативных правовых актов и проектной документации.

Справочно

То есть в любой ситуации застройщик несет полную ответственность в случае отказа приемочной комиссии принять в эксплуатацию жилой дом. При этом ответственность в первую очередь он несет перед дольщиками в силу невозможности передать своевременно им квартиру.

В таком случае дольщикам выплачивается неустойка (пеня) в размерах, указанных в части четвертой п.13 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. следует руководствоваться частью третьей п.12 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156.

Справочно Дополнительно см. материалы: • «Какую ответственность несет застройщик за качество построенного дома?»; • «Какую ответственность несет застройщик, если нарушены сроки окончания строительства жилого дома?»; • «6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства»; • «7 ответов на вопросы, касающиеся стоимости долевого строительства квартир»; • «7 ответов на вопросы о долевом строительстве квартир, построенных по государственному заказу (застройщики и физические лица - дольщики, члены ЖСПК, покупатели)».

16.01.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь