Виктор Василенко
инженер-строитель

22.04.2022

ВОПРОС

Нужны изменения в проектно-сметную документацию. Есть договор на ведение авторского надзора, в котором прописано в обязанностях исполнителя вносить в срок не позднее 3 рабочих дней с письменного уведомления заказчика дополнения и изменения в проектную документацию.

Означает ли это, что по такому договору вносятся изменения, или нужно заключать дополнительное соглашение и увеличивать сумму договора?

ОТВЕТ

Зависит от особенностей вносимых изменений в проектную документацию.

В процессе исполнения договора заказчик и (или) подрядчик имеют право требовать изменения существенных условий договора в случае выявления необходимости выполнения дополнительных объемов работ, не являющихся предметом договора (абз.2 ч.1 п.52 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 297).

При осуществлении авторского надзора за строительством подрядчик обязан:

• проверять соответствие выполняемых работ по строительству объектов решениям, предусмотренным в проектной документации;

• проверять соблюдение качества выполнения строительно-монтажных работ, работ по монтажу технологического и другого оборудования;

• вести журнал авторского надзора за строительством, в котором должны быть зафиксированы выявленные замечания, отступления от проектной документации и установлены сроки их устранения;

• принимать участие совместно с представителем технического надзора за строительством в приемке отдельных ответственных конструкций и основных видов скрытых работ;

• выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и договором (ч.2 подп.26.13 п.26 Правил № 297).

Представители авторского надзора обеспечивают качественное и своевременное внесение в установленном порядке изменений в проектную документацию в процессе строительства по решениям, принятым при ведении авторского надзора (абз.3 п.19 Инструкции о порядке осуществления авторского надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 39).

Из вышеприведенных норм законодательства следует, что если необходимая корректировка проектной документации обусловлена разработкой новых архитектурных (строительных) решений, не являющихся предметом изначального договора подряда на выполнение проектных работ, то такая корректировка выполняется на основании дополнительного соглашения к указанному договору с соответствующим увеличением договорной цены.

В случае же необходимости уточнения принятых проектных решений в разработанной и утвержденной проектной документации, ее корректировка осуществляется в рамках проводимого авторского надзора за строительством.

Дополнительно по теме • Может ли заказчик требовать от представителя авторского надзора постоянного пребывания на объекте строительства? • В ходе авторского надзора его представитель дал подрядной организации определенные указания и распоряжения, касающиеся порядка выполнения работ. Должен ли он проконтролировать подрядчика, как выполнены данные распоряжения, или это функции представителя технадзора? • Правомерно ли требование Госстройнадзора к представителю проектной организации в части выполнения в журнале авторского надзора записи: «Строительные работы на объекте выполнены в полном объеме и в соответствии с проектной документацией» и заверения ее личной подписью представителя проектной организации? • Срок действия договора авторского надзора определяется до окончания выполнения строительно-монтажных работ на объекте, до начала работы комиссии по приемке-сдаче объекта в эксплуатацию? Или он действует до ввода объекта в эксплуатацию (несмотря на то, что работы по договору авторского надзора выполнены в полном объеме согласно плану-графику выездов)? • Капремонт объекта длился с октября 2021 г. по февраль 2022 г. По условиям договора авторского надзора работы подрядчиком выполнены в полном объеме и оплачены полностью в декабре 2021 г. На 2022 год дополнительно выездов представителей авторского надзора не заявлено и не осуществлялось. Но в процессе сдачи объекта в эксплуатацию возникли вопросы, в связи с чем заказчик пригласил главного инженера проекта. Как оформить его выезд?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.