Всё по одной теме.
Возмещение расходов арендодателя при аренде недвижимого имущества (безвозмездном пользовании им)

Справочно

Недвижимое имущество - капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (подп.2.5 п.2 Положения № 433).

Коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами (подп.2.3 п.2 Положения № 433).

Дополнительно по теме

• Возмещение ссудополучателями расходов ссудодателя на оплату работ по модернизации недвижимого имущества, часть площадей которого передана в безвозмездное пользование. 

• Возмещение расходов арендодателя арендатором, который практически не появляется в арендуемом помещении.

• Возмещение расходов арендодателя на основании единолично составленного им акта выполненных работ.

• Приводим действующие договоры аренды и безвозмездного пользования госнедвижимости в соответствие с Указом № 138.

• Как предприятию частной формы собственности рассчитать возмещаемые арендаторами расходы на коммунальные и иные платежи по содержанию сдаваемого в аренду имущества?

• Имеет ли право собственник недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, выставлять к возмещению суммы амортизации, земельного налога, налога на недвижимость при передаче этого имущества юрлицам и ИП в безвозмездное пользование?

• Имеет ли право собственник недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, выставлять к возмещению суммы амортизации, земельного налога, налога на недвижимость при передаче этого имущества юрлицам и ИП в аренду?

• Обязана ли организация-арендодатель частной формы собственности соблюдать требования Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, при расчете возмещаемой арендаторами суммы расходов на коммунальные услуги?

• Открытое акционерное общество, более 50 % акций которого находится в государственной собственности, сдает в безвозмездное пользование помещение государственному органу. Обязан ли ссудополучатель согласно Указу от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» возмещать ссудодателю начисленную амортизацию, земельный налог, налог на недвижимость, расходы на содержание, эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт переданного в пользование имущества, его санитарное содержание, коммунальные и другие услуги?

• Арендодатель (бюджетная организация) сдает в аренду часть стены для размещения рекламы. Какие расходы можно выставлять арендатору к возмещению? Как рассчитать возмещаемые арендатором расходы арендодателя?

• Общество с ограниченной ответственностью арендует помещение у товарищества собственников. Помещение относится к жилищному фонду. Арендодатель отказывается оформлять акты на перевыставление коммунальных услуг, ссылаясь на то, что помещение относится к жилищному фонду и по нему приходит жировка из РСЦ. Оплачивать коммунальные услуги просит не напрямую в РСЦ, а на счет товарищества. Можно ли коммунальные услуги, выставленные по жировкам, принимать к учету как затраты, учитываемые при налогообложении?

• Коммунальное унитарное предприятие сдает в аренду помещение ИП (изолированное помещение в многоквартирном жилом доме). В договоре предусмотрено возмещение арендатором (ИП) коммунальных расходов, а также расходов по содержанию и эксплуатации помещения. Месяц назад КУП заключило с организацией (уполномоченным лицом, назначенным исполкомом) договор на управление общим имуществом. Можно ли выставить ИП (арендатору) расходы на оплату вознаграждения за управление общим имуществом, которое КУП обязано уплачивать уполномоченному лицу?

• Арендатор не согласился с выставленным счетом на теплоснабжение и запросил расчет, сославшись на Правила теплоснабжения, утв. постановлением Совмина от 11.09.2019 № 609. Правомерно ли требование арендатора?

• Предприятие государственной формы собственности сдает в аренду недвижимое имущество. Зарплата бухгалтера по начислению арендной платы и платежей, возмещающих расходы арендодателя, включена в прочие расходы арендодателя и фактически возмещается арендаторами пропорционально занимаемой площади. Законно ли это?

• Общество с долей государства в уставном фонде более 50 % сдает в аренду помещение. Арендатор хочет сделать ремонт за свой счет, но разрешительная документация на необходимые виды работ (подпадают под реконструкцию) выдается только арендодателю. Общество обратилось в территориальное подразделение архитектуры и строительства с просьбой выдать АПЗ на проектные и изыскательские работы. Можно ли выставить арендатору к возмещению затраты, понесенные арендодателем при получении разрешительной документации и связанные с проведением реконструкции?

• Ссудополучатель письменно проинформировал ссудодателя, что взятое им в безвозмездное пользование помещение временно не будет использоваться. Имеет ли право ссудодатель выставлять ссудополучателю к возмещению часть расходов на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в этот период?

• Организация отражает все входящие услуги в составе затрат. Арендатору выставляется один счет за услуги по содержанию объекта аренды в состоянии, пригодном для сдачи в аренду. В данном случае коммунальные, санитарные и эксплуатационные расходы, оказанные сторонними организациями, выставляются арендатору в сумме фактически полученных услуг или есть варианты?

• Можно ли предприятиям негосударственной формы собственности прописывать в договорах аренды фиксированную ставку оплаты за коммунальные, санитарные и эксплуатационные расходы, оказанные сторонними организациями? Из каких расходов эта ставка может состоять?

• Можно ли в затраты по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные собственными силами, включать заработную плату бухгалтера, ведущего учет и расчет аренды и коммунальных услуг? И если да, то каким образом ее правильно распределить между всеми арендаторами?

• Каковы сроки возмещения расходов арендодателю?

Интернет-семинары

• Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости.

• Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости.

• Возмещение расходов арендодателя на содержание сданной в аренду недвижимости.

Калькуляторы

• Калькулятор возмещения арендаторами расходов.

• Калькулятор снижения затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг населению.

Тест

• Возмещение расходов арендодателя (ссудодателя) арендаторами (ссудополучателями).

Дополнительно по теме

• Особенности расчета площади МОП с учетом их использования разными арендаторами. 

• Организация арендует помещение в здании. Сломался кран умывальника. За чей счет должен выполняться ремонт?

• В здании функционирует система кондиционирования, в каждом помещении установлен кондиционер. Отдельные договоры аренды на часть движимого имущества (кондиционеры) не заключены. Затраты на техобслуживание кондиционеров, за потребленную ими электроэнергию возмещаются в рамках заключенных договоров аренды помещений. Вправе ли арендодатель предъявлять к возмещению арендаторам расходы по ремонту системы кондиционирования?

• В здании, площади которого сдаются в аренду, имеется конструктивно обособленная часть с отдельным выходом на улицу. Изолированное помещение с отдельным выходом сдается в аренду. Фактически арендатор не пользуется местами общего пользования (коридорами, лестницей) и не находится в охраняемой сторожами основной части здания. Можно ли относить на данного арендатора расходы по содержанию здания, включающие затраты, связанные с обеспечением сохранности недвижимого имущества (охрана), и по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования?

• Предприятие арендует у ЖРЭО помещение. Арендодатель включил в акт сумму возмещения части его расходов на текущий ремонт фасада здания. Насколько это правомерно? Если правомерно, как рассчитать сумму таких расходов, подлежащую возмещению арендаторами?

• На балансе больницы есть общежитие, в котором блок сдается в аренду. В старом техпаспорте были указаны общая и нормируемая площади. В новом понятие нормируемой площади отсутствует. Возмещаемые арендодателю расходы на коммунальные услуги рассчитывались пропорционально доле арендуемой площади в общей площади общежития без учета мест общего пользования. Что в новом техпаспорте понимать под МОП? Как рассчитывать коммунальные услуги и нужно ли в методику их расчета вносить изменения?

• Как правильно обозначить арендуемую площадь применительно к коридору, который является проходным и используется двумя арендаторами и их посетителями? Как при этом определить площадь мест общего пользования?

• Организация планирует сдать в аренду нежилое помещение двум арендаторам для размещения объекта общепита (часть помещения - одному арендатору, часть - второму). В данном помещении имеется туалет. Как в данном случае оформить договор аренды и включить в него условие о возможности пользования туалетом двумя арендаторами? Как закрепить их обязанность по санитарному содержанию и ремонту (при необходимости) туалета?

• Является ли КПП местом общего пользования?

• Учреждение здравоохранения (больница) состоит из нескольких отдельно стоящих зданий. Комбинат школьного питания арендует на первом этаже трехэтажного здания помещение, где работает буфет. Как правильно определить места общего пользования при расчете возмещаемой комбинатом школьного питания суммы расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги?

Дополнительно по теме

• Особенности расчета площади МОП с учетом их использования разными арендаторами. 

• На балансе больницы есть общежитие, в котором блок сдается в аренду. В старом техпаспорте были указаны общая и нормируемая площади. В новом понятие нормируемой площади отсутствует. Возмещаемые арендодателю расходы на коммунальные услуги рассчитывались пропорционально доле арендуемой площади в общей площади общежития без учета мест общего пользования. Что в новом техпаспорте понимать под МОП? Как рассчитывать коммунальные услуги и нужно ли в методику их расчета вносить изменения?

• Как правильно обозначить арендуемую площадь применительно к коридору, который является проходным и используется двумя арендаторами и их посетителями? Как при этом определить площадь мест общего пользования?

• Крыльцо относится к местам общего пользования. Значит ли это, что при определении нормируемой площади для арендатора площадь крыльца надо вычитать из общей площади здания? По техническому паспорту площадь крыльца в общую площадь здания не входит.

• Как правильно определить общую площадь недвижимого имущества, если объект состоит из комплекса зданий и некоторые помещения в этих зданиях не используются арендодателем и не сданы в аренду, а некоторые не подключены к электроснабжению?

• Включается ли площадь лестниц между этажами в площадь мест общего пользования при расчете возмещаемых арендодателю сумм расходов?

• Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения. В каком размере арендатор, который арендует помещение в здании (открытая площадка и подъездная дорога являются местами общего пользования), обязан возместить расходы по данному ремонту?

Дополнительно по теме

• Особенности расчета площади МОП с учетом их использования разными арендаторами. 

• Как рассчитать возмещаемые суммы расходов за места общего пользования при одновременном использовании их арендаторами и клиентами арендодателя.

• Определение возмещаемой части расходов ссудодателя по капитальному ремонту мест общего пользования в случае передачи в безвозмездное пользование помещений, расположенных в разных корпусах здания.

• Организация арендует помещение в здании. Сломался кран умывальника. За чей счет должен выполняться ремонт?

• В здании, площади которого сдаются в аренду, имеется конструктивно обособленная часть с отдельным выходом на улицу. Изолированное помещение с отдельным выходом сдается в аренду. Фактически арендатор не пользуется местами общего пользования (коридорами, лестницей) и не находится в охраняемой сторожами основной части здания. Можно ли относить на данного арендатора расходы по содержанию здания, включающие затраты, связанные с обеспечением сохранности недвижимого имущества (охрана), и по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования?

• Предприятие арендует у ЖРЭО помещение. Арендодатель включил в акт сумму возмещения части его расходов на текущий ремонт фасада здания. Насколько это правомерно? Если правомерно, как рассчитать сумму таких расходов, подлежащую возмещению арендаторами?

• Организация планирует сдать в аренду нежилое помещение двум арендаторам для размещения объекта общепита (часть помещения - одному арендатору, часть - второму). В данном помещении имеется туалет. Как в данном случае оформить договор аренды и включить в него условие о возможности пользования туалетом двумя арендаторами? Как закрепить их обязанность по санитарному содержанию и ремонту (при необходимости) туалета?

• Как арендодателю определить величину расходов по уборке помещений общего пользования, подлежащих оплате арендатором?

• Арендодатель выполнил текущий ремонт мест общего пользования. В договоре аренды есть пункт, что в таких случаях арендодатель руководствуется нормами Положения, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433. Арендатор отказывается оплачивать указанные расходы, ссылаясь на отсутствие со стороны арендодателя уведомления о проведении текущего ремонта. Обязан ли арендодатель согласовывать либо уведомлять арендатора о ремонте мест общего пользования? Обязан ли арендодатель представлять смету расходов на ремонт?

• Как распределяются расходы арендодателя на ремонт асфальтового покрытия открытой площадки и подъездной дороги: обязаны ли арендаторы возмещать стоимость асфальтового покрытия, которое было заменено на арендуемой ими площади открытой площадки; можно ли распределить эти затраты только на арендаторов, арендующих места на открытой площадке, или их следует распределять также на арендаторов, арендующих помещения в здании?

• Арендодатель планирует текущий ремонт санузла (места общего пользования). Как прописать возмещение арендатором данных расходов в договоре аренды?

• Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения. В каком размере арендатор, который арендует часть этой открытой площадки, обязан возместить расходы по данному ремонту?

• Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения. В каком размере арендатор, который арендует помещение в здании (открытая площадка и подъездная дорога являются местами общего пользования), обязан возместить расходы по данному ремонту?

• Арендатор располагается в неотапливаемой пристройке к зданию. При этом его работники пользуются отапливаемыми местами общего пользования (санузлами) этого здания, находящегося в государственной собственности. Обязан ли арендатор возмещать арендодателю часть его расходов по теплоснабжению здания?

• Можно ли по таким видам коммунальных расходов, как горячее и холодное водоснабжение, канализация, выставлять к возмещению арендаторам суммы исходя не из численности штатных сотрудников, посетителей и иных лиц, а по нормам, предусмотренным в законодательных актах? Обязательно ли этот иной порядок предусматривать в договорах аренды? И как при таком расчете правильно рассчитать количество воды, приходящееся на места общего пользования?

• В здании администрации предоставляется в аренду помещение. В этом помещении арендатор разместил оборудование. Сотрудники арендатора, которые его обслуживают, там не находятся. Система отопления в помещении отсутствует. Должен ли арендодатель выставлять арендатору к возмещению часть расходов на отопление здания, в том числе за места общего пользования?

Дополнительно по теме

• При расчете возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по горячему и холодному водоснабжению (канализации) какой показатель численности работников использовать?

• По договорам аренды возмещаемые арендаторами платежи за водоснабжение рассчитываются пропорционально доле списочной численности работников каждого арендатора в общей списочной численности работающих в здании. Арендодатель определяет долю работников по каждому арендодателю как постоянную величину, то есть без учета графиков работы, больничных и отпусков, количества посетителей и т. д. Один арендатор представил письмо, что работает только 4 дня в месяц, и просит учесть это при расчете платежей. Правомерны ли его требования?

• Учреждение здравоохранения сдает в аренду помещение для размещения аптеки. Арендатор присылает информационные письма с количеством людей, работающих в данном помещении, указывая, например, что в отчетном месяце вместо двух сотрудников несколько дней работал один по причине болезни второго. Должен ли арендатор учитывать, что пару дней у него работал один человек, а остальную часть месяца - два человека? Как рассчитать сумму возмещаемых арендатором расходов на коммунальные услуги по водоснабжению?

• Какой тариф от Минэнерго использовать при перевыставлении арендаторам стоимости электроэнергии: чистый или с учетом индексации оплаты?

• Как рассчитать численность работников арендодателя (ссудодателя) при распределении расходов на коммунальные услуги?

Дополнительно по теме

• Особенности расчета возмещаемых арендодателю (ссудодателю) сумм расходов по горячему и холодному водоснабжению.

• Определение доли работников арендатора при распределении расходов арендодателя на водоснабжение, водоотведение.

• Расчет и распределение расходов на подогрев воды при сдаче помещений по договорам аренды (безвозмездного пользования).

• Формирование регулируемых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

• Бюджетная организация сдает в аренду помещение. Арендатор написал письмо с просьбой не начислять ему к возмещению коммунальные платежи в связи с неосуществлением деятельности (ремонтом в арендуемом помещении) в течение месяца. Насколько это правомерно?

• При расчете возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по горячему и холодному водоснабжению (канализации) какой показатель численности работников использовать?

• По договорам аренды возмещаемые арендаторами платежи за водоснабжение рассчитываются пропорционально доле списочной численности работников каждого арендатора в общей списочной численности работающих в здании. Арендодатель определяет долю работников по каждому арендодателю как постоянную величину, то есть без учета графиков работы, больничных и отпусков, количества посетителей и т. д. Один арендатор представил письмо, что работает только 4 дня в месяц, и просит учесть это при расчете платежей. Правомерны ли его требования?

• Учреждение здравоохранения сдает в аренду помещение для размещения аптеки. Арендатор присылает информационные письма с количеством людей, работающих в данном помещении, указывая, например, что в отчетном месяце вместо двух сотрудников несколько дней работал один по причине болезни второго. Должен ли арендатор учитывать, что пару дней у него работал один человек, а остальную часть месяца - два человека? Как рассчитать сумму возмещаемых арендатором расходов на коммунальные услуги по водоснабжению?

• Как рассчитать сумму возмещения за подогрев воды, если: известно, сколько Гкал затрачено на ее подогрев в общем по зданию; нет отдельного счетчика учета горячей воды, есть только общий счетчик на горячую и холодную воду? Можно ли рассчитать данную сумму возмещения по формуле возмещения расходов на отопление: сумма возмещения расходов на отопление = расходы на отопление по показаниям приборов учета х занимаемая арендатором площадь / площадь здания?

• Каким способом можно рассчитать расходы по горячему водоснабжению, техническому обслуживанию лифта для арендатора, не придерживаясь методики «пропорционально доле работников»? В учреждении образования студенты и преподаватели интенсивно перемещаются между корпусами, и нет возможности для конкретного здания, в котором находится арендатор, выполнить расчет этим способом.

• Как определить возмещаемые расходы по коммунальным услугам?

• Всегда ли арендодатель обязан соблюдать требования Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, при расчете возмещаемой арендаторами суммы расходов на коммунальные услуги?

• Можно ли по таким видам коммунальных расходов, как горячее и холодное водоснабжение, канализация, выставлять к возмещению арендаторам суммы исходя не из численности штатных сотрудников, посетителей и иных лиц, а по нормам, предусмотренным в законодательных актах? Обязательно ли этот иной порядок предусматривать в договорах аренды? И как при таком расчете правильно рассчитать количество воды, приходящееся на места общего пользования?

Дополнительно по теме

• Оплата или возмещение арендаторами расходов арендодателя на отопление зданий и услуги по обращению с ТКО.

• Определение доли каждого арендатора при возмещении расходов арендодателя на тепло- и электроснабжение, когда счетчики расхода тепло- и электроэнергии общие на все здание.

• Особенности расчета возмещаемых арендаторами сумм расходов арендодателя на коммунальные услуги.

• Расчет и распределение расходов на подогрев воды при сдаче помещений по договорам аренды (безвозмездного пользования).

• Формирование регулируемых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

• Возмещение при передаче имущества в аренду (безвозмездное пользование) расходов по теплоснабжению.

• Бюджетная организация сдает в аренду помещение. Арендатор написал письмо с просьбой не начислять ему к возмещению коммунальные платежи в связи с неосуществлением деятельности (ремонтом в арендуемом помещении) в течение месяца. Насколько это правомерно?

• Арендатор не согласился с выставленным счетом на теплоснабжение и запросил расчет, сославшись на Правила теплоснабжения, утв. постановлением Совмина от 11.09.2019 № 609. Правомерно ли требование арендатора?

• В отапливаемом здании имеется маленькое помещение, в котором отсутствует собственная батарея. Но в самом помещении в холодное время все равно тепло за счет циркуляции теплого воздуха с коридора и трубы, проходящей через помещение. Нужно ли арендатору этого помещения возмещать расходы по его отоплению?

• Бюджетная организация имеет в оперативном управлении здание и сдает часть площадей в аренду для размещения кофейных аппаратов. Можно ли считать их работающими в автономном режиме, если их периодически (2 раза в неделю) обслуживают представители арендатора? Нужно ли выставлять счет данному арендатору по возмещению затрат на теплоснабжение арендованных площадей и МОП? И по каким тарифам выставлять счет на теплоснабжение арендованных площадей, а также на теплоснабжение мест общего пользования?

• Самозанятое физлицо арендует у юрлица помещение. При расчете возмещаемой стоимости коммунальных услуг в части расходов по теплоэнергии какой тариф следует применять в отношении арендатора - как для физлица или в размере, по которому теплоэнергия поставляется юрлицу?

• Как рассчитать сумму возмещения за подогрев воды, если: известно, сколько Гкал затрачено на ее подогрев в общем по зданию; нет отдельного счетчика учета горячей воды, есть только общий счетчик на горячую и холодную воду? Можно ли рассчитать данную сумму возмещения по формуле возмещения расходов на отопление: сумма возмещения расходов на отопление = расходы на отопление по показаниям приборов учета х занимаемая арендатором площадь / площадь здания?

• Бюджетная организация проводит реконструкцию административного здания. Несколько помещений в этом здании сдаются в аренду. В справку о стоимости выполненных работ формы С-3а, кроме стоимости выполненных СМР и стоимости оборудования, генподрядчик включил стоимость теплоэнергии. Обязаны ли арендаторы возмещать расходы за тепло?

• Организация сдает в аренду помещения общей площадью 300 кв. м из 1 000 кв. м. В разных помещениях потолки различной высоты. Счетчик тепловой энергии один на все площади (то есть на 1 000 кв. м). Можно ли в данном случае распределять теплоснабжение пропорционально площади?

• Как определить отапливаемое помещение?

• Как определить возмещаемые расходы по коммунальным услугам?

• Всегда ли арендодатель обязан соблюдать требования Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, при расчете возмещаемой арендаторами суммы расходов на коммунальные услуги?

• Арендатор располагается в неотапливаемой пристройке к зданию. При этом его работники пользуются отапливаемыми местами общего пользования (санузлами) этого здания, находящегося в государственной собственности. Обязан ли арендатор возмещать арендодателю часть его расходов по теплоснабжению здания?

• В здании администрации предоставляется в аренду помещение. В этом помещении арендатор разместил оборудование. Сотрудники арендатора, которые его обслуживают, там не находятся. Система отопления в помещении отсутствует. Должен ли арендодатель выставлять арендатору к возмещению часть расходов на отопление здания, в том числе за места общего пользования?

• В здании «А» первый арендатор арендует одно неотапливаемое помещение. В здании «В» второй арендатор полностью арендует все здание, которое отапливается с помощью электрообогрева (кондиционера). Оба арендатора пользуются отапливаемыми местами общего пользования (санузлами), находящимися в здании «А». Как посчитать возмещение затрат на теплоснабжение для этих арендаторов?

Дополнительно по теме

• Определение доли каждого арендатора при возмещении расходов арендодателя на тепло- и электроснабжение, когда счетчики расхода тепло- и электроэнергии общие на все здание.

• Особенности расчета возмещаемых арендаторами сумм расходов арендодателя на коммунальные услуги.

• Формирование регулируемых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

• Возмещение при передаче имущества в аренду (безвозмездное пользование) расходов по электроснабжению.

• Организация - поставщик электроэнергии выставила счет за нее без НДС. Как перевыставить эти коммунальные платежи арендаторам, если арендодатель - плательщик НДС?

• Бюджетная организация сдает в аренду помещение. Арендатор написал письмо с просьбой не начислять ему к возмещению коммунальные платежи в связи с неосуществлением деятельности (ремонтом в арендуемом помещении) в течение месяца. Насколько это правомерно?

• Учреждение здравоохранения сдает в аренду помещение коммерческим структурам. Счетчик по учету электроэнергии один, тарифицируется по бюджетному тарифу. Расходы на электроэнергию учреждение здравоохранения перевыставляет арендаторам по коэффициенту. Должно ли учреждение здравоохранения применять тариф на электроэнергию той тарифной группы, к которой принадлежит арендатор, или следует выставлять расходы по тарифу, по которому заплатило учреждение здравоохранения?

• Как распределяются между арендаторами затраты арендодателя на оплату электроэнергии, используемой в местах общего пользования?

• Предприятие платит за потребляемую электроэнергию по тарифу 0,298 90 руб. за кВт (тариф для промышленных и приравненных к ним потребителей с присоединенной мощностью 750 кВА). По какому тарифу выставлять коммунальные услуги на электроэнергию арендаторам, которые арендуют помещения в административном здании предприятия?

• Арендодатель оплачивает потребленную зданием электроэнергию по 0,36 руб. (с НДС) за 1 кВт и выставляет к возмещению арендаторам потребленную ими часть электроэнергии по 0,40 руб. (с НДС) за 1 кВт. Правомерно ли такое перевыставление стоимости электроэнергии? Попадает ли увеличение тарифа под ограничения, установленные постановлением Совмина от 19.10.2022 № 713?

• Запрещено ли с 1 января 2023 г. заключение договоров перевода долга, соглашения об исполнении обязательств третьим лицом? Например, в ситуации, когда организация-арендатор (резидент Республики Беларусь) по договору возложения обязательств возмещает расходы за потребленную электроэнергию не арендодателю (резиденту Республики Беларусь), а в Минэнерго.

• Как определить возмещаемые расходы по коммунальным услугам?

• Всегда ли арендодатель обязан соблюдать требования Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, при расчете возмещаемой арендаторами суммы расходов на коммунальные услуги?

• При наличии отдельно установленных в сданном в аренду объекте недвижимого имущества приборов учета арендатор возмещает затраты на основании их показаний. Возмещаемая сумма увеличивается на часть затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования. Как рассчитать возмещаемую арендодателю сумму за электроэнергию? Как определить мощность электроприемников? Каким документом ее утвердить? По какой формуле рассчитать?

• Здание принадлежит физическому лицу - индивидуальному предпринимателю. Договор с поставщиком электроэнергии заключен от имени физического лица. Имеет ли право индивидуальный предприниматель выставлять арендаторам к возмещению часть своих расходов на электроэнергию либо сначала ему необходимо переоформить договор с поставщиком электроэнергии на ИП?

• По какому тарифу выставлять арендаторам расходы на электроэнергию, если арендодатель - бюджетная организация и в счетах на электро- и теплоэнергию арендодателя указаны тарифы для бюджетной организации? Можно в договорах с арендаторами указать иной тариф, предусмотренный для коммерческих структур?

Дополнительно по теме

• Формирование регулируемых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

• Возмещение при передаче имущества в аренду (безвозмездное пользование) расходов по газоснабжению.

• Как определить возмещаемые расходы по коммунальным услугам?

• Всегда ли арендодатель обязан соблюдать требования Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, при расчете возмещаемой арендаторами суммы расходов на коммунальные услуги?

Дополнительно по теме

• Оплата или возмещение арендаторами расходов арендодателя на отопление зданий и услуги по обращению с ТКО.

• Особенности расчета возмещаемых арендаторами сумм расходов арендодателя на коммунальные услуги.

• Формирование регулируемых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

• Жилищно-коммунальное хозяйство «Коммунальник» представляет акт на вывоз мусора в целом по зданию. Как перевыставить арендаторам затраты по вывозу мусора?

• Бюджетная организация сдает в аренду помещение. Арендатор написал письмо с просьбой не начислять ему к возмещению коммунальные платежи в связи с неосуществлением деятельности (ремонтом в арендуемом помещении) в течение месяца. Насколько это правомерно?

• Как определить возмещаемые расходы по коммунальным услугам?

• Всегда ли арендодатель обязан соблюдать требования Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, при расчете возмещаемой арендаторами суммы расходов на коммунальные услуги?

Дополнительно по теме

• Формирование регулируемых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

• Бюджетная организация сдает в аренду помещение. Арендатор написал письмо с просьбой не начислять ему к возмещению коммунальные платежи в связи с неосуществлением деятельности (ремонтом в арендуемом помещении) в течение месяца. Насколько это правомерно?

• Каким способом можно рассчитать расходы по горячему водоснабжению, техническому обслуживанию лифта для арендатора, не придерживаясь методики «пропорционально доле работников»? В учреждении образования студенты и преподаватели интенсивно перемещаются между корпусами, и нет возможности для конкретного здания, в котором находится арендатор, выполнить расчет этим способом.

• Как определить сумму возмещаемых расходов по техническому обслуживанию лифта?

• Подлежат ли возмещению и в какой части расходы ссудодателя по обслуживанию лифта в здании, в котором ссудополучатель занимает помещения (располагаются сотрудники, складские помещения) как на 1-м этаже, так и на этажах выше?

Дополнительно по теме

• Особенности расчета возмещаемых арендаторами сумм расходов арендодателя на коммунальные услуги.

• Формирование регулируемых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

• Бюджетная организация сдает в аренду часть стены для размещения рекламы. Как рассчитать арендную плату - по соглашению сторон или как за арендуемую площадь (например, как за 1 кв. м арендованного помещения)? Подлежат ли возмещению расходы на санитарное содержание прилегающей к зданию территории, эксплуатационные расходы?

• Бюджетная организация сдает в аренду помещение. Арендатор написал письмо с просьбой не начислять ему к возмещению коммунальные платежи в связи с неосуществлением деятельности (ремонтом в арендуемом помещении) в течение месяца. Насколько это правомерно?

Учреждение образования передало в безвозмездное пользование организации общепита помещение для размещения столовой. Позднее по просьбе ссудополучателя в этом помещении и в примыкающих местах общего пользования проведена дератизация. Какую часть расходов на дератизацию можно выставить к возмещению ссудополучателю?

• Организация планирует сдать в аренду нежилое помещение двум арендаторам для размещения объекта общепита (часть помещения - одному арендатору, часть - второму). В данном помещении имеется туалет. Как в данном случае оформить договор аренды и включить в него условие о возможности пользования туалетом двумя арендаторами? Как закрепить их обязанность по санитарному содержанию и ремонту (при необходимости) туалета?

• Как арендодателю определить величину расходов по уборке помещений общего пользования, подлежащих оплате арендатором?

• Расходы по санитарному содержанию мест общего пользования возмещаются арендодателю пропорционально численности работников арендатора или арендуемой площади?

• Арендуя помещение с отдельным входом, арендатор утверждает, что его работники не пользуются местами общего пользования в этом здании, и отказывается подписывать дополнительное соглашение на возмещение расходов по санитарному содержанию мест общего пользования. Проконтролировать работников арендатора нет возможности. Как поступить?

• Каков порядок включения затрат для составления калькуляции на возмещение расходов по санитарному содержанию мест общего пользования, санитарной уборке прилегающей территории, а также связанных с охранной деятельностью в здании?

• В одном здании располагаются помещения арендаторов и арендодателя. Как правильно определить сумму расходов по санитарному содержанию для ее распределения? Нужно ли брать в расчет только оплату труда уборщиков мест общего пользования или всего здания в целом?

• У бюджетной организации на балансе числится трехэтажное здание, состоящее из двух изолированных помещений. Одно изолированное помещение площадью 440,2 кв. м сдается в аренду и находится на третьем этаже. Второе изолированное помещение (остальная часть здания площадью 3 414,8 кв. м) занимает бюджетная организация. Как рассчитать возмещаемые арендатором расходы бюджетной организации по оплате труда сторожа, дворника?

Дополнительно по теме

• В части возмещения расходов по коммунальным и иным услугам выделяют возмещение расходов на выплату заработной платы рабочего по комплексному обслуживанию зданий как расходы на содержание, эксплуатацию недвижимого имущества. Как рассчитать размер расходов, подлежащих возмещению, если рабочие обслуживают семь зданий, в четырех из которых сдаются помещения в аренду? Нужно ли выставлять к возмещению расходы по заработной плате, если обслуживание здания, в котором присутствуют арендаторы, в расчетном месяце не производилось?

• В рамках договора аренды арендатор уплачивает арендодателю: арендную плату в белорусских рублях; возмещение расходов на коммунальные услуги (по энергоснабжению, водоснабжению, канализации и отоплению); возмещение эксплуатационных расходов с последующим пересчетом по курсу Нацбанка в белорусские рубли. Допустима ли привязка возмещаемой суммы эксплуатационных расходов к курсу иностранной валюты после сентября 2022 г.?

• Бюджетное учреждение сдает в аренду частной организации гараж, который она использует для хранения оборудования (как склад). В бюджетном учреждении работают слесарь-сантехник, рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений. В период аренды указанные работники сданный в аренду гараж не ремонтировали, не производили в нем никаких дополнительных работ. Нужно ли выставлять арендатору к возмещению расходы по заработной плате слесаря-сантехника, рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений?

• Вправе ли арендодатель выставлять арендатору соответствующую часть своих расходов на аварийный ремонт трубопровода, промывку системы отопления, замену счетчиков учета электроэнергии?

• О работах по содержанию, эксплуатации, ремонту на какой площади идет речь в Положении о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433: площади, сданной в аренду, или площади всего здания, включая места общего пользования?

• Какие расходы можно включать в расходы (затраты) на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные арендодателем собственными силами? Можно ли включать в эти расходы заработную плату электриков, сантехников, столяров и затраченные ими материалы?

• Организация сдает в аренду торговое помещение, получает счета за коммунальные услуги, оплачивает их и перевыставляет арендаторам. Водоканал после поверки приборов учета расхода воды выставил счет за оказанную услугу. Вправе ли арендодатель перевыставить данный счет арендаторам?

• Можно ли в затраты по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные собственными силами арендодателя, включать заработную плату бухгалтера, ведущего учет арендаторов и расчет сумм арендной платы и возмещения коммунальных услуг? И если да, то каким образом ее правильно распределить между арендаторами?

• В декабре расширился перечень случаев составления ПУД единолично, в том числе имеется случай возмещения арендатором (лизингополучателем, ссудополучателем) арендодателю (лизингодателю, ссудодателю) затрат на содержание и эксплуатацию имущества, переданного в аренду (лизинг, безвозмездное пользование), по договору, в котором предусмотрено оформление первичных учетных документов, подтверждающих возмещение этих затрат, единолично. По каким именно затратам можно составить ПУД единолично? Можно ли составить ПУД по коммунальным услугам?

• Организация, имущество которой находится в госсобственности, сдает часть площадей в аренду. Есть проходная с турникетом и шлагбаумом, которой пользуются и арендодатель, и арендаторы. Являются ли услуги, оказываемые проходной, возмещаемыми согласно постановлению Совмина от 07.06.2018 № 433 с предельным уровнем рентабельности 5 %?

• Какой порядок включения затрат для составления калькуляции на возмещение затрат по техническому обслуживанию здания и оборудования?

• Государственная организация (арендодатель) несет определенные расходы по содержанию, эксплуатацию, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества. Вправе ли организация-арендодатель при определении возмещаемой арендаторами суммы расходов добавлять к понесенным расходам прибыль?

• Арендатору понадобилась услуга по очистке труб на его кухне, которую арендодатель не предоставляет. Для оказания услуги арендодатель привлек индивидуального предпринимателя, работающего без уплаты НДС. Вправе ли арендодатель перевыставить счет за эту услугу арендатору и следует ли на эту сумму исчислить НДС?

Дополнительно по теме

• В участковой больнице (арендодатель) произвели текущий ремонт помещений (приемного покоя, морга (кабинет в больнице), душевой) - заменены плитка стен и пола, электропроводка, выполнена покраска стен, полов и потолков), что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ формы С-3а. Арендаторы не согласны возмещать понесенные арендодателем расходы, аргументируя это тем, что данные объекты не относятся к местам общего пользования. Правы ли они?

• В составленной субподрядчиками справке о стоимости выполненных работ формы С-3а (текущий ремонт - замена окон и дверей во всем здании) затраты определены общими суммами в целом по зданию. Как распределить эти суммы между разными категориями площадей (места общего пользования, арендуемые площади, площади, находящиеся во владении арендодателя)?

• Учреждение здравоохранения имеет в структуре участковую больницу, в которой размещены аптеки арендаторов. В больнице произведен текущий ремонт (замена всех окон и дверей в здании), что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ формы С-3а. Арендаторы не согласны оплачивать расходы по текущему ремонту, аргументируя отказ тем, что окна и двери не относятся к местам общего пользования. Правы ли они?

• Арендодатель (бюджетная организация) выполнила текущий ремонт мест общего пользования (замена окон на 1-3-м этажах) за счет бюджетных средств. Один из арендаторов снимает помещение подвала (без окон) с отдельным входом. Обязан ли арендодатель выставить этому арендатору возмещение части стоимости этого ремонта?

• Между частными организациями заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю часть расходов на коммунальные услуги. Договор не предусматривает обязанности арендатора возмещать затраты по ремонту мест общего пользования. Арендодатель выставил счет на возмещение затрат по текущему ремонту крыши здания, в котором находится арендуемое помещение. Обязан ли арендатор возмещать затраты на текущий ремонт крыши?

• Организация арендует помещение в здании. Сломался кран умывальника. За чей счет должен выполняться ремонт?

• В здании функционирует система кондиционирования, в каждом помещении установлен кондиционер. Отдельные договоры аренды на часть движимого имущества (кондиционеры) не заключены. Затраты на техобслуживание кондиционеров, за потребленную ими электроэнергию возмещаются в рамках заключенных договоров аренды помещений. Вправе ли арендодатель предъявлять к возмещению арендаторам расходы по ремонту системы кондиционирования?

• В договоре аренды возмещение расходов по текущему ремонту МОП не предусмотрено, только текущий ремонт арендуемого помещения. Вправе ли арендодатель в такой ситуации выставлять арендатору счета на возмещение расходов по текущему ремонту МОП?

• Бюджетная организация имеет 3-этажное здание и сдает часть на 1-м этаже юрлицу. Проводился текущий ремонт кровли, откосов (только на 2-м и 3-м этажах, откосы помещений арендатора не делали). Вся документация составлена на один вид работ «Текущий ремонт кровли, оконных и балконных откосов». Договором аренды предусмотрено возмещение арендатором расходов арендодателя на текущий ремонт наружных элементов здания и прочие расходы. Правомерно ли выставлять на возмещение арендатору часть расходов, исчисленную от всей суммы затрат на ремонт по смете?

• Бюджетное учреждение сдает в аренду частной организации гараж, который она использует для хранения оборудования (как склад). В бюджетном учреждении работают слесарь-сантехник, рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений. В период аренды указанные работники сданный в аренду гараж не ремонтировали, не производили в нем никаких дополнительных работ. Нужно ли выставлять арендатору к возмещению расходы по заработной плате слесаря-сантехника, рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений?

• Вправе ли арендодатель выставлять арендатору соответствующую часть своих расходов на аварийный ремонт трубопровода, промывку системы отопления, замену счетчиков учета электроэнергии?

• О работах по содержанию, эксплуатации, ремонту на какой площади идет речь в Положении о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433: площади, сданной в аренду, или площади всего здания, включая места общего пользования?

• Какие расходы можно включать в расходы (затраты) на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные арендодателем собственными силами? Можно ли включать в эти расходы заработную плату электриков, сантехников, столяров и затраченные ими материалы?

• Можно ли в затраты по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные собственными силами арендодателя, включать заработную плату бухгалтера, ведущего учет арендаторов и расчет сумм арендной платы и возмещения коммунальных услуг? И если да, то каким образом ее правильно распределить между арендаторами?

• Организация планирует сдать в аренду нежилое помещение двум арендаторам для размещения объекта общепита (часть помещения - одному арендатору, часть - второму). В данном помещении имеется туалет. Как в данном случае оформить договор аренды и включить в него условие о возможности пользования туалетом двумя арендаторами? Как закрепить их обязанность по санитарному содержанию и ремонту (при необходимости) туалета?

• Арендодатель выполнил текущий ремонт мест общего пользования. В договоре аренды есть пункт, что в таких случаях арендодатель руководствуется нормами Положения, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433. Арендатор отказывается оплачивать указанные расходы, ссылаясь на отсутствие со стороны арендодателя уведомления о проведении текущего ремонта. Обязан ли арендодатель согласовывать либо уведомлять арендатора о ремонте мест общего пользования? Обязан ли арендодатель представлять смету расходов на ремонт?

• Как распределяются расходы арендодателя на ремонт асфальтового покрытия открытой площадки и подъездной дороги: обязаны ли арендаторы возмещать стоимость асфальтового покрытия, которое было заменено на арендуемой ими площади открытой площадки; можно ли распределить эти затраты только на арендаторов, арендующих места на открытой площадке, или их следует распределять также на арендаторов, арендующих помещения в здании?

• Арендодатель выполнил текущий ремонт крыши. По условиям договора аренды расходы на текущий ремонт мест общего пользования распределяются между арендаторами и арендодателем. Можно ли 50 % затрат на ремонт распределить между арендаторами, а 50 % отнести на затраты арендодателя, учитываемые при налогообложении?

• Арендодатель планирует текущий ремонт санузла (места общего пользования). Как прописать возмещение арендатором данных расходов в договоре аренды?

• Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения. В каком размере арендатор, который арендует часть этой открытой площадки, обязан возместить расходы по данному ремонту?

• Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения. В каком размере арендатор, который арендует помещение в здании (открытая площадка и подъездная дорога являются местами общего пользования), обязан возместить расходы по данному ремонту?

• В период действия договора аренды (арендодатель - бюджетная организация) арендатор за счет собственных средств выполнил текущий ремонт фасада и крыши здания, в котором арендует помещение. Текущий ремонт письменно согласован с арендодателем. Арендатор требует возмещения затрат на произведенный текущий ремонт. Имеет ли арендодатель законное основание возместить понесенные арендатором затраты?

• Необходимо ли согласовывать расходы по текущему ремонту с арендатором для их последующего частичного погашения?

• Государственная организация (арендодатель) несет определенные расходы по содержанию, эксплуатацию, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества. Вправе ли организация-арендодатель при определении возмещаемой арендаторами суммы расходов добавлять к понесенным расходам прибыль?

• В учреждении ремонтируется объект «Аквапарк», в том числе чаша бассейна и горки аквапарка. Может ли учреждение выставлять затраты по ремонту чаши бассейна и горок аквапарка арендаторам, офисы которых находятся в здании аквапарка?

• Арендатору понадобилась услуга по очистке труб на его кухне, которую арендодатель не предоставляет. Для оказания услуги арендодатель привлек индивидуального предпринимателя, работающего без уплаты НДС. Вправе ли арендодатель перевыставить счет за эту услугу арендатору и следует ли на эту сумму исчислить НДС?

• Если арендодатель заменил в здании, где находятся арендаторы, несколько окон, может ли он перевыставить часть затрат на арендаторов как расходы на текущий ремонт?

Дополнительно по теме

• Определение возмещаемой части расходов ссудодателя по капитальному ремонту мест общего пользования в случае передачи в безвозмездное пользование помещений, расположенных в разных корпусах здания.

• Формирование регулируемых тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги для населения.

• Арендодатель прислал на подписание арендатору договор «О возложении обязательств перед товариществом собственников жилого дома» (договор между частными организациями). Помимо коммунальных платежей в нем предусмотрена обязанность делать отчисления на капитальный ремонт, вносить членские и целевые взносы. Правомерно ли это, если в договоре аренды речь идет только о возмещении коммунальных платежей арендодателя?

• Арендатор использует помещение для оказания бытовых услуг. За чей счет должен производиться капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения в нежилом доме?

• Учреждение здравоохранения сдает в аренду и безвозмездное пользование неиспользуемые помещения. В этом году планируются работы по тепловой модернизации фасада здания. В договорах аренды (безвозмездного пользования) обозначено возмещение только стоимости текущего и капитального ремонтов. Вправе ли учреждение здравоохранения перевыставить часть расходов на модернизацию арендаторам (ссудополучателям)?

• Частная организация арендует нежилое помещение у госпредприятия. Арендодатель требует подписать допсоглашение к заключенному договору, в котором предусмотрена обязанность арендатора возмещать затраты арендодателя на капитальный ремонт здания. При неподписании допсоглашения - непродление договора аренды. Вправе ли арендодатель понуждать к подписанию такого допсоглашения?

• В бюджетной организации проводится капитальный ремонт здания. Функции заказчика и финансирование ремонтных работ переданы в управление капитального строительства. По окончании ремонта УКС передало затраты учреждению (по акту на передачу эксплуатирующей организации затрат, произведенных при создании объекта по форме С-17а). Нужно ли в этом случае возмещать арендаторам (ссудополучателям) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по капитальному ремонту? Возмещаются ли затраты по модернизации зданий?

• О работах по содержанию, эксплуатации, ремонту на какой площади идет речь в Положении о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433: площади, сданной в аренду, или площади всего здания, включая места общего пользования?

• Какие расходы можно включать в расходы (затраты) на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные арендодателем собственными силами? Можно ли включать в эти расходы заработную плату электриков, сантехников, столяров и затраченные ими материалы?

• Общество с долей государства в уставном фонде более 50 % сдает в аренду помещение. Арендатор хочет сделать ремонт за свой счет, но разрешительная документация на необходимые виды работ (подпадают под реконструкцию) выдается только арендодателю. Общество обратилось в территориальное подразделение архитектуры и строительства с просьбой выдать АПЗ на проектные и изыскательские работы. Можно ли выставить арендатору к возмещению затраты, понесенные арендодателем при получении разрешительной документации и связанные с проведением реконструкции?

• Можно ли в затраты по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, произведенные собственными силами арендодателя, включать заработную плату бухгалтера, ведущего учет арендаторов и расчет сумм арендной платы и возмещения коммунальных услуг? И если да, то каким образом ее правильно распределить между арендаторами?

• В период действия договора аренды (арендодатель - бюджетная организация) арендатор за счет собственных средств выполнил текущий ремонт фасада и крыши здания, в котором арендует помещение. Текущий ремонт письменно согласован с арендодателем. Арендатор требует возмещения затрат на произведенный текущий ремонт. Имеет ли арендодатель законное основание возместить понесенные арендатором затраты?

• Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения. В каком размере арендатор, который арендует часть этой открытой площадки, обязан возместить расходы по данному ремонту?

• Арендодатель произвел ремонт асфальтового покрытия на открытой площадке и подъездной дороге, принадлежащих ему по праву хозяйственного ведения. В каком размере арендатор, который арендует помещение в здании (открытая площадка и подъездная дорога являются местами общего пользования), обязан возместить расходы по данному ремонту?

• Организация получила в безвозмездное пользование несколько помещений в здании. Спустя пару месяцев собственник здания (ссудодатель) выставил для возмещения часть своих расходов на капитальный ремонт этого здания. Обязана ли организация, безвозмездно пользующаяся предоставленными ей помещениями, оплачивать расходы ссудодателя на капремонт здания?

• Организация арендует в фойе госучреждения 2 кв. м пола, установив на этой площади кофе-автомат. Помимо арендной платы, возмещения расходов на электроэнергию, уборку фойе арендодатель выставил к возмещению часть своих расходов на капитальный ремонт здания. Вправе ли он выставлять организации к возмещению расходы на капремонт?

• В учреждении ремонтируется объект «Аквапарк», в том числе чаша бассейна и горки аквапарка. Может ли учреждение выставлять затраты по ремонту чаши бассейна и горок аквапарка арендаторам, офисы которых находятся в здании аквапарка?

Дополнительно по теме

• Обязан ли арендатор, занимающий площади на первом этаже с отдельным входом, возмещать расходы арендодателя по охране здания? Сторожа охраняют здание целиком.

• Должен ли ссудополучатель возмещать расходы ссудодателя за систему охраны здания, находящегося в государственной собственности, по договору безвозмездного пользования помещением в этом здании?

• В здании, площади которого сдаются в аренду, имеется конструктивно обособленная часть с отдельным выходом на улицу. Изолированное помещение с отдельным выходом сдается в аренду. Фактически арендатор не пользуется местами общего пользования (коридорами, лестницей) и не находится в охраняемой сторожами основной части здания. Можно ли относить на данного арендатора расходы по содержанию здания, включающие затраты, связанные с обеспечением сохранности недвижимого имущества (охрана), и по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования?

• Видеокамеры расположены на четырех углах двухэтажного здания. Арендатор занимает отдельное помещение на первом этаже. Вход в здание общий. Правомерно ли выставлять арендатору к возмещению расходы по видеонаблюдению?

• Каков порядок включения затрат для составления калькуляции на возмещение расходов по санитарному содержанию мест общего пользования, санитарной уборке прилегающей территории, а также связанных с охранной деятельностью в здании?

• У бюджетной организации на балансе числится трехэтажное здание, состоящее из двух изолированных помещений. Одно изолированное помещение площадью 440,2 кв. м сдается в аренду и находится на третьем этаже. Второе изолированное помещение (остальная часть здания площадью 3 414,8 кв. м) занимает бюджетная организация. Как рассчитать возмещаемые арендатором расходы бюджетной организации по оплате труда сторожа, дворника?

Справочно

Другие услуги - услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации недвижимого имущества, за исключением услуг по охране имущества арендатора (ссудополучателя) и обслуживанию его средств и систем охраны (подп.2.1 п.2 Положения № 433).

Прочие расходы арендодателя (ссудодателя) перечислены в абз.7 ч.1 п.4 Положения № 433.

Дополнительно по теме

• Организация арендует в здании нежилое помещение на техническом этаже площадью 12 кв. м, часть кровли площадью 67 кв. м, части внутренних и наружных стен, потолка общей площадью 7,5 кв. м (для размещения оборудования базовой станции сотовой связи). Какие расходы выставляет арендодатель к возмещению применительно к сданным в аренду частям внутренних и наружных стен, потолка общей площадью 7,5 кв. м?

• Организация сдает часть холла в аренду для установки и использования кофе-автомата. В конце мая 2023 г. автомат сломался и весь июнь находился в ремонте. Правомерно ли выставлять арендатору коммунальные услуги за июнь?

• Бюджетная организация имеет в оперативном управлении здание и сдает часть площадей в аренду для размещения кофейных аппаратов. Можно ли считать их работающими в автономном режиме, если их периодически (2 раза в неделю) обслуживают представители арендатора? Нужно ли выставлять счет данному арендатору по возмещению затрат на теплоснабжение арендованных площадей и МОП? И по каким тарифам выставлять счет на теплоснабжение арендованных площадей, а также на теплоснабжение мест общего пользования?

• Организация арендует в фойе госучреждения 2 кв. м пола, установив на этой площади кофе-автомат. Помимо арендной платы, возмещения расходов на электроэнергию, уборку фойе арендодатель выставил к возмещению часть своих расходов на капитальный ремонт здания. Вправе ли он выставлять организации к возмещению расходы на капремонт?

• Индивидуальный предприниматель арендует в здании три места под установку кофейных автоматов общей площадью 6 кв. м. Какие расходы, кроме стоимости электроэнергии, необходимой для работы автоматов, может выставить ему арендодатель?

Справочно

Расчетная норма рабочего времени на 2025 год установлена п.1 постановления Минтруда и соцзащиты от 15.11.2024 № 92.

Дополнительно по теме

• Расчет суммы возмещаемых расходов арендодателя при почасовой аренде недвижимого имущества.

• Как рассчитать коммунальные услуги по договору аренды при сдаче помещений в почасовую аренду? Каким законодательством руководствоваться?

• Как рассчитать сумму возмещения расходов арендодателя для арендаторов, арендующих недвижимое имущество по часам?

• Государственное учреждение образования сдает в аренду спортзал в своем здании. Помимо арендной платы арендаторам выставляется к возмещению сумма расходов по эксплуатации, ремонту этого здания, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги. Как рассчитать сумму возмещаемых арендаторами расходов в случае сдачи спортзала в почасовую аренду?

Дополнительно по теме

• Бюджетной организации предоставлены в безвозмездное пользование площади. Обязана ли она возмещать ссудодателю налог на недвижимость, земельный налог, арендную плату за пользование земельным участком?

Дополнительно по теме

• Тариф, применяемый при возмещении арендаторами (ссудополучателями) затрат бюджетной организации на тепло- и электроснабжение мест общего пользования.

• По какому тарифу выставлять арендаторам расходы на электроэнергию, если арендодатель - бюджетная организация и в счетах на электро- и теплоэнергию арендодателя указаны тарифы для бюджетной организации? Можно в договорах с арендаторами указать иной тариф, предусмотренный для коммерческих структур?

Дополнительно по теме

• Учреждение образования передало в безвозмездное пользование потребительскому обществу помещение для размещения объекта общепита с целью организации питания обучающихся. Обязано ли потребительское общество возмещать ссудодателю расходы по коммунальным услугам, прочие расходы ссудодателя, в том числе по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества, его капитальному и текущему ремонту, санитарному содержанию мест общего пользования?

• В ч.3 подп.1.13 п.1 Указа от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» приведен перечень организаций, которые не возмещают ссудодателям понесенные ими расходы, в их числе специализированные учебно-спортивные учреждения. Какие организации относятся к специализированным учебно-спортивным учреждениям? Могут ли республиканские центры относиться к ним и не возмещать расходы ссудодателю?