Строительство: изменения законодательства с 15 по 31 мая

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Снизилась ставка рефинансирования

С 1 июня 2026 г. ставка рефинансирования Нацбанка - 9,25 % годовых.

Постановление Правления Нацбанка от 20.05.2026 № 117

Изменения в паспорте застройщика

С 25 июня 2026 г. вступят в силу изменения в требования по заполнению паспорта застройщика.

В паспорте застройщика указывается информация о вхождении земельного участка в границы территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих градостроительной реновации, трансформации).

Для унитарных предприятий, гособъединений и иных юрлиц, имущество которых находится в собственности Республики Беларусь или ее административно-территориальной единицы и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также организаций с долей государства в уставном фонде более 50 %, имеющих право на выполнение СМР на объектах 1-4-го классов сложности, при возведении или реконструкции ими одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек 5-го класса сложности в сельских населенных пунктах, за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к г. Минску (без учета Смолевичского района) и областным центрам, паспорт застройщика состоит из ситуационной схемы размещения земельного участка и пояснительной записки, включающей титульный лист с кадастровым номером земельного участка, сведения о документе, удостоверяющем право на земельный участок, лист согласований и фотофиксацию места расположения земельного участка.

Постановление Минстройархитектуры от 08.04.2026 № 28

Новые Правила по охране труда при выполнении работ на высоте

Приняты новые Правила по охране труда при выполнении работ на высоте.

Установлены требования по охране труда при организации и выполнении работ на высоте, в том числе в безопорном пространстве (с применением систем канатного доступа).

Изменения коснулись:

• критериев отнесения работ к работам на высоте;

• подходов к организации работы по охране труда при выполнении таких работ;

• применения средств индивидуальной защиты от падения с высоты, а также систем обеспечения безопасности работ на высоте.

Постановление Минтруда и соцзащиты от 06.02.2025 № 11

Обзор важных аналитических материалов

Комментарий: Требования к отделке жилья и оснащению арендных квартир: что меняется с 1 июля 2026 года. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 24.04.2026 № 31

Застройщикам и проектировщикам необходимо учитывать нововведения, рассмотренные в материале, при разработке проектной документации на арендные дома и объекты, ввод в эксплуатацию которых планируется после 1 июля 2026 г.

Алгоритм: Установка на крышах, фасадах многоквартирных жилых домов антенн и иных конструкций: алгоритм действий для гражданина (собственника, нанимателя жилого или нежилого помещения)

В материале рассмотрены условия и порядок установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных подобных конструкций.

Комментарий: Сроки расчета по гражданско-правовым договорам. Комментарий к Указу от 12.02.2026 № 45 «Об обеспечении выплаты заработной платы и вознаграждений»

Темы нововведений:

1. Риски, связанные с несвоевременным расчетом с физическим лицом по ГПД

2. Формулирование условия о сроке расчета, возможные ошибки

3. Отличия ГПД по Указу № 314 от ГПД с самозанятым

Закупки:

1. Обязательно ли участнику госзакупки на выполнение текущего ремонта при подаче предложения применять прогнозные индексы?

2. Организация планирует провести техническую модернизацию помещений в двух производственных зданиях, класс сложности - 3-й. Как определить ориентировочную стоимость услуг на комплексное сопровождение инженерной организации? Можно ли это сделать без расчета ресурсным методом, а только изучением конъюнктуры рынка?

Гарантийные обязательства:

1. Заказчик предлагает подписать дефектный акт на гарантийный ремонт по форме, не утвержденной Минстройархитектуры. Допустимо ли это?

2. Заключен договор субподряда на выполнение капитального ремонта. В период выполнения работ произошло залитие помещений, необходимо возместить ущерб страховой организации. Договором предусмотрено удержание 0,5 % согласно Положению о порядке резервирования подрядчиком денежных средств, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 299. Можно ли сумму ущерба удержать с гарантийного резерва? Если да, то каким документом оформить удержание между генподрядчиком и субподрядчиком?

Переустройство, перепланировка:

1. Какие документы нужны, если собственник квартиры в многоквартирном жилом доме планирует в двух комнатах выполнить перенос батарей?

2. Какие документы нужны, чтобы перенести на другую стену газовую трубу в квартире?

3. Нужно ли разрабатывать проект, если собственник квартиры планирует установить звукоизоляцию в жилых комнатах (спальнях)?

4. К ИП (подрядчику) обратился собственник квартиры с просьбой выполнить ремонт, в том числе увеличить в два раза проем в ненесущей стене (сделать большую арку). Может ли ИП выполнить эту работу без проекта и без получения разрешения от исполкома?

5. Нужен ли проект, чтобы в квартире разобрать перегородку и из двух комнат сделать одну?

Стройматериалы:

1. Подрядчик на время производства работ хранит материал заказчика, полученный от разборки. Можно ли прописать обязательство по хранению в договоре строительного подряда, или необходимо заключать отдельный договор хранения? Может ли хранение быть в таком случае безвозмездным?

2. По договору строительного подряда часть материалов поставляет заказчик. В процессе строительства некоторые из этих материалов не были использованы. Заказчик настаивает на том, чтобы генподрядчик их выкупил. Не будет ли это противоречить положению о закупках? Можно ли в договоре поставки сделать отсылку на договор строительного подряда и указать, что материалы ранее передавались именно по этому договору? Есть ли в законодательстве нормы, что неиспользованные материалы должны быть выкуплены генподрядчиком?

Субподряд:

Заключен договор субподряда на капитальный ремонт. Может ли субподрядчик передать часть невыполненных работ генподрядчику для самостоятельного выполнения, то есть вернуть часть работ, которые он сам выполнить не сможет (не успеет)?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. При госзакупке по монтажу систем приемно-контрольных приборов, приборов оповещателя и пожарного извещателя у подрядчика должны быть какие-либо сертификаты, аттестаты аккредитации, лицензии и иные документы для осуществления данной деятельности?

2. Возможно ли заключение договора по осуществлению технического надзора на нескольких объектах или лучше к каждому объекту строительства отдельный договор?

3. Заключен договор с организацией на разработку проектно-сметной документации (ПСД). Организация разработала ПСД, направили на экспертизу, но заключение получено отрицательное. Больше с этой организацией мы сотрудничать не хотим. Должны ли мы с ними рассчитаться за ПСД, несмотря на то, что получили отрицательное заключение? Что в такой ситуации делать? Как получить положительное заключение?

4. Кто является собственником отходов при сносе здания?

5. Заказчик подал на генподрядчика о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ. Свой расчет пени заказчик/истец производит на основании последнего дополнительного соглашения, которое подписано в октябре (работы выполнялись май - сентябрь). Данное дополнительное соглашение изменяет графики производства работ с учетом выявленных дополнительных работ, соответственно, на момент выполнения работ суммы были намного меньше. Стоит ли данным фактом апеллировать в суде или, если данное допсоглашение подписано двумя сторонами, спорить нет смысла?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.