Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Гарантийный срок по договору строительного подряда и обязанность подрядчика устранить результаты работ ненадлежащего качества: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»
25.10.2024
По договору строительного подряда, предметом которых является выполнение работ по возведению, модернизации, реконструкции или ремонту, заказчик имеет право требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ. В материале размещены ответы на вопросы, которые пользователи Сообщества задали по теме гарантийного срока и обязательств подрядчика по устранению некачественных СМР.
 |
Справочно При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт. Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества. В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика. Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик (п.52 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). |
| Вопрос | Ответ |
| С какого периода гарантийный срок на принятый в эксплуатацию объект (жилой дом, выполненные строительные работы) стал равняться 5 годам? | С 1 января 2014 г. |
| Чему равен гарантийный срок на отделочные работы (плиточные работы)? | Зависит от вида строительной деятельности, в рамках которой выполнялись отделочные работы |
| Можно ли разработать и применить свою форму дефектного акта на гарантийный ремонт? Если да, то какие обязательные позиции должны быть в нем отражены? Будет ли такой акт иметь юридическую силу, если его применение не указано в договоре строительного подряда? | Нельзя |
| Для составления дефектного акта на гарантийный ремонт формы С-23 обязательно создавать комиссию или достаточно представителей? | Создавать комиссию не нужно, достаточно представителей |
| Строительство блочно-модульной станции обезжелезивания «под ключ». Генподрядчик гарантировал качество строительных и иных специальных работ на 5 лет. Объект в целом был поставлен на гарантийное сервисное обслуживание в спецорганизацию. После 3 лет обслуживания организация сообщила, что срок гарантийных обязательств истек, так как станция как объект строительства - это оборудование, и за ее работу они не обязаны отвечать. Распространяются ли на объект гарантийные сроки подрядчика? | Зависит от того, является ли данный объект оборудованием |
| При строительстве объекта (учебный корпус) за счет собственных средств нужно ли предусматривать норму о резервировании подрядчиком средств для обеспечения исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока (абз.2 ч.1 подп.1.14 п.1 Указа от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»)? | Нужно |
| Организация составляет проект договора на выполнение СМР на модернизацию изолированного помещения - в нем располагается магазин. Нужно ли по такому объекту в договор включать условие из подп.1.14 п.1 Указа от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», которое касается «объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения»? | Нужно |
| Распространяется ли резервирование подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока, если строительство осуществляется за внебюджетные средства? Или это относится к бюджетному финансированию? | Распространяется на объекты строительства жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, независимо от источников финансирования |
| Субподрядчик сдал генподрядчику в 2021 году комплекс выполненных им работ. В ноябре 2023 г. объект принят в эксплуатацию. С какого момента исчислять гарантийный срок на работы, выполненные субподрядчиком? | Если предметом договора генподряда является строительство объекта, гарантийный срок на работы, выполненные субподрядчиком, исчисляется с даты приемки объекта в эксплуатацию |
| Строительная организация занимается строительством жилых домов и закупкой всего сопутствующего оборудования в технические помещения и квартиры. В квартирах стали выходить из строя электрические конвекторы. Кто должен обращаться по гарантии в организацию, где их закупали: собственник квартиры либо строительная организация, которая их закупала и устанавливала? Каким нормативным документом можно определить, чьи это обязанности? | Строительная организация |
| В ходе эксплуатации объекта (построен по договору строительного подряда) вышли из строя светильники, приобретенные и монтированные подрядчиком. По гарантии подрядчик обеспечил ремонт светильников на заводе-изготовителе. От монтажа на объекте отремонтированных светильников он отказался, мотивируя это тем, что первичные монтажные работы на объекте не являлись некачественными (дефектными) и при возврате светильников с гарантии их монтаж должен осуществить заказчик. Как поступить в данном случае заказчику? Прав ли подрядчик? | Подрядчик неправ. В случае отказа подрядчика от выполнения работ по замене светильников заказчику рекомендуется обратиться в суд |
| Объект строительства - котельная. Может ли подрядчик поставлять оборудование? Каким документом подтверждается гарантия на оборудование, установленное на объекте после сдачи в эксплуатацию? Что прописать в договоре в части гарантийных обязательств подрядчика по отношению к оборудованию? | Может. Гарантийные обязательства на оборудование устанавливаются в сопроводительной документации на данное оборудование (инструкция, паспорт и т. д.) |
| При строительном подряде осуществлялась поставка оборудования. Оборудование вышло из строя. Подрядчик отказывается в рамках гарантийных обязательств производить замену или ремонт. Надо ли составлять дефектный акт на это? Как обратиться в суд с понуждением произвести замену или ремонт, если отношения подрядчик - заказчик и все остальное осуществлялось в рамках договора строительного подряда? | Составлять дефектный акт в данном случае не надо. В зависимости от характера обнаруженных дефектов (существенные/несущественные) оборудования заказчик вправе предъявить требования, установленные в пп.1 и 2 ст.445 ГК. До обращения в суд должен быть соблюден претензионный порядок урегулирования спора |
| Заключен договор строительного подряда, объект сдан в эксплуатацию. В период гарантийного срока обнаружены дефекты. Заказчик составил дефектный акт, подрядчик не согласен с дефектами, поэтому по соглашению сторон провели исследование, есть вина подрядчика или нет. Далее комиссионно установили с участием представителя заказчика, что вины подрядчика нет. Кто должен восстановить то, что было демонтировано и разрушено при выяснении причины дефекта? | Заказчик |
| Ремонт по гарантии выполняет первоначальный подрядчик. При оформлении акта выполненных работ по гарантийному ремонту ОХР и ОПР брать из приложения Д к Методическим рекомендациям о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, утв. постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 59, или считать фактические? Плановая прибыль берется 0 %? | Стоимость работ по устранению дефектов определяется подрядчиком по фактическим затратам |
| В организации произошел порыв трубопровода. Подрядчик отказался выполнить гарантийные обязательства по ремонту водопровода. Была проведена независимая экспертиза, которая подтвердила факт того, что работы по сварке трубопровода выполнены ненадлежащим образом. В связи с отказом подрядчика от исполнения гарантийных обязательств ремонтные работы выполнены сторонней организацией. Можно ли взыскать с подрядчика расходы за проведение независимой экспертизы и за ремонт, произведенный сторонней организацией? | Можно |
| Между заказчиком и подрядчиком заключен договор строительного подряда на выполнение работ, в том числе укладку ламината. Материал закупал подрядчик. В период гарантийного срока выявились множественные расслоения материала. Подрядчик как покупатель предъявляет поставщику претензию о замене некачественного материала. В каком виде подрядчику лучше предъявить поставщику требование о возмещении затрат на демонтаж-монтаж нового ламината: как убытки или есть еще варианты? | Подрядчик имеет право предъявить поставщику ламината требование в виде возмещения всех своих расходов, связанных с устранением выявленных недостатков товара |
| Подрядчик выполнил полный объем работ по последнему пусковому комплексу, кроме монтажа оборудования, но в связи с тем, что заказчик не может поставить это оборудование, он делает приостановку на 3 месяца по этому объекту, потом еще одну. То есть объект нельзя ввести в эксплуатацию, гарантийный срок не исчисляется, хотя этим объектом уже полгода пользуются. Как быть подрядчику, ведь неизвестно, когда объект будет сдан, акта ввода нет, гарантийный срок не исчисляется? Заказчик не согласен расторгать договор | Для расторжения договора подрядчику рекомендуется обратиться в суд |
| Работы по укладке плитки выполнены в августе 2021 г. Договор в настоящее время действующий, так как не все работы по договору выполнены. Объект по договору не введен в эксплуатацию, но эксплуатируется, так как является центральной улицей и не может быть закрыт в течение 3 лет. Во время эксплуатации началось разрушение тротуарной плитки. Как понудить подрядчика безвозмездно устранить дефекты, если гарантия начинается только после ввода объекта в эксплуатацию? | Действия заказчика, в том числе понуждение подрядчика к устранению производственных дефектов покрытия из тротуарной плитки, будут зависеть от результатов экспертизы по установлению причин разрушения покрытия улицы |
| Законченный строительный объект (реконструкция, устройство кровли) сдан в эксплуатацию в 2018 году. Согласно гарантийному паспорту объекта строительства подрядчик гарантирует качество строительных и специальных работ, выполненных на объекте, в течение 5 лет. Может ли быть гарантийным случаем огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли, так как акт выполнения этих работ от 2014 года, и нужно заново выполнять эти работы с применением огнезащитных составов, а гарантийный срок не истек? | Может, только если установлены факты выполнения работ ненадлежащего качества по огнезащитной обработке строительных конструкций |
| Правомерны ли действия подрядчика, если субподрядчик отказался выполнить работы по устранению недостатков (подрядчик направлял письма), подрядчик выполнил эти работы собственными силами и не возвратил удержанные средства субподрядчику (обеспечение исполнения субподрядчиком обязательств, связанных с устранением результатов некачественно выполненных работ)? Субподрядчик утверждает, что ему должны представить расчет по стоимости устранения недостатков. Можно ли данный пункт договора признать не соответствующим законодательству? | Можно, данный пункт договора субподряда не соответствует законодательству |
| Генподрядчик направил уведомление о готовности объекта к вводу в эксплуатацию с приложением гарантийного паспорта, подписанного им и всеми субподрядчиками. Заказчик потребовал немедленно подписать акт ввода, даже не представив приказ о создании приемочной комиссии. Генподрядчик попросил предъявить приказ, а также принять последние выполненные работы. Заказчик выслал уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Можно ли в такой ситуации генподрядчику отозвать гарантийный паспорт? | Нельзя |
| Подрядчик выполнил работы некачественно, в связи с чем нарушит сроки производства работ, потому что будет устранять за свой счет дефекты. В такой ситуации допсоглашение сторонам необходимо подписывать на продление до конца выполнения всех работ (включая те, что будут выполняться подрядчиком для устранения замечаний)? | Заключать дополнительное соглашение к договору в части продления сроков строительства не нужно. Независимо от срока окончания работ по договору, подрядчик обязан завершить строительство объекта. Работы по устранению дефектов в договоре подряда не указываются |
| Имеет ли право подрядная организация и заказчик требовать от проектировщика включения дополнительных объемов работ, вызванных некачественным исполнением работ подрядной организацией, при финансировании объекта полностью за счет бюджетных средств в утвержденную проектно-сметную документацию? Куда следует обратиться проектировщику для решения данного вопроса? Какая ответственность наступает у проектировщика в случае включения этих объемов в проектно-сметную документацию и в случае невключения? | Проектная организация обязана внести изменения в проектную документацию в части возникших дополнительных работ. Оплата этих работ должна осуществляться за счет лиц, допустивших выполнение строительных работ ненадлежащего качества. За разъяснением данного вопроса автор рекомендует обратиться в Минстройархитектуры и Минфин |
| Был заключен договор строительного подряда (текущий ремонт) гаражного бокса. Срок выполнения работ - сентябрь прошлого года. Срок давно прошел, а работы выполнены приблизительно на 70 % и некачественно. Оплата по договору - по факту. К тому же оплатить из бюджета уже нет возможности, так как вышли все сроки. Можно ли отказаться от исполнения договора, либо лучше расторгнуть через суд? | Можно, если такая возможность предусмотрена договором. В ином случае договор может быть расторгнут по решению суда |
| Где заказчик может получить заключение о причинах растрескивания герметика (некачественный герметик, некачественный монтаж стеклопакетов или неправильная эксплуатация стеклопакетов), в результате чего произошла разгерметизация стеклопакетов? | В экспертной организации (ИП), имеющей лицензию на проведение судебной строительно-технической экспертизы |
 |
Дополнительно по теме • В период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства ликвидировался генподрядчик. В настоящее время выявлены дефекты, требующие значительных финансовых вложений для их устранения. Может ли заказчик предъявлять напрямую субподрядчику требования по устранению дефектов в период гарантийного срока, ведь в гарантийном паспорте на объект все субподрядчики указаны? • Механическое повреждение силового кабеля после его монтажа на объекте строительства: кто несет за это ответственность. • Гарантийные обязательства подрядчика по устранению результата СМР ненадлежащего качества. • Алгоритм действий заказчика, если подрядчик не устраняет дефекты в своей работе. • Можно ли составить дефектный акт на гарантийный ремонт после окончания гарантийного срока. • Гарантийный срок на оборудование, поставляемое подрядчиком. |
 |
Формы документов • Гарантийное письмо (пример). |