Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Хозспособ строительства (реконструкции, модернизации, ремонта)
(в вопросах и ответах)
30.06.2022
Выполнение строительно-монтажных работ собственными силами организации (без привлечения подрядчика), то есть хозяйственным способом, вызывает много вопросов у наших пользователей.
 |
Справочно Хозяйственный способ строительства - организационная форма строительства, выполнения работ, при которой строительные, монтажные, иные специальные работы выполняются собственными силами застройщика, обладающего правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты строительства либо приобретающего эти права по окончании строительства. В случае строительства объекта с привлечением подрядных организаций к хозяйственному способу строительства относится та часть работ, которая выполнена собственными силами застройщика (абз.6 п.2 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10).
От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 августа 2024 г. следует руководствоваться абз.9 п.2 Инструкции о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53. |
Предлагаем ответы по этой теме в разделах:
Какие документы нужно иметь организации, чтобы выполнять работы хозспособом
| Вопрос | Ответ |
| 1. Какие документы нужны для реконструкции здания юридическим лицом хозяйственным способом? | Разрешительная документация. Предпроектная и проектная документация |
| 2. Необходимо ли составлять проектно-сметную документацию на реконструкцию и модернизацию зданий (сооружений), если работы выполняются хозспособом? | Необходимо |
| 3. Нужно ли разрабатывать проектно-сметную документацию на строительство здания 5-го класса сложности хозяйственным способом? | Нужно |
| 4. Текущий ремонт будет выполнен хозспособом, для чего нужно приобрести материалы. Обязательна ли смета на приобретение материалов или достаточно дефектного акта и технического задания? | В наличии должна быть локальная смета на проведение текущего ремонта |
| 5. Планируется хозспособом заменить на одном этаже здания, принадлежащего учреждению на праве хозяйственного ведения, старые батареи. Нужно ли составлять дефектный акт и смету? | В зависимости от того, какой вид строительных работ выполняется, определяется необходимость наличия дефектного акта и сметы. Эти документы составляются только при текущем ремонте. В остальных случаях необходима разработка проектной документации |
Когда и как проводить закупки при хозспособе
| Вопрос | Ответ |
| Организация планирует провести текущий ремонт хозяйственным способом за собственные средства. Нужно ли проводить переговоры для закупки стройматериалов? | Не нужно. При финансировании за счет собственных средств процедуру закупки (любую) можно не проводить |
Можно ли часть работ выполнить хозспособом, если изначально эти работы были переданы подрядчику
| Вопрос | Ответ |
| Источник финансирования строительства - собственные средства. Может ли заказчик часть работ выполнить хозспособом, если изначально на весь объем работ по результатам процедуры переговоров был заключен договор строительного подряда? Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору на уменьшение неизменной цены договора? | Не может. Заключить такое допсоглашение нельзя |
Как оформлять расчетные документы (акты выполненных работ) при хозспособе
При выполнении строительных работ хозяйственным способом в случае составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении применяется акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а (абз.3 ч.1 п.9 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29).
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 25 января 2024 г. из абз.3 ч.1 п.9 Инструкции № 29 слово «строительных» исключено постановлением Минстройархитектуры от 16.11.2023 № 114. |
Прямые и косвенные затраты на выполнение строительно-монтажных работ и работ по монтажу оборудования при хозяйственном способе строительства учитываются по следующим статьям:
• «Материалы»;
• «Заработная плата рабочих основного производства»;
• «Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов»;
• «Прочие прямые затраты»;
• «Косвенные общепроизводственные затраты»
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 августа 2024 г. следует руководствоваться п.12 Инструкции № 53. |
 |
Форму бухгалтерской справки о сумме фактически произведенных расходов в разрезе статей затрат см. в письме Минстройархитектуры от 01.10.2010 № 11-1-34/1462 «О документах, представляемых для оплаты работ, выполняемых хозяйственным способом за счет бюджетных средств». |
| Вопрос | Ответ |
| 1. Текущий ремонт хозспособом. Нужно ли составлять акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а? | Нужно |
| 2. Сельскохозяйственная организация, строительство собственными силами. Кто должен подписывать акт выполненных работ? Должен ли подписывать главный экономист? | Должен, если он является ответственным за приемку строительных работ |
| 3. Кто должен подписать акт выполненных строительных и иных специальных работ (формы С-2а) в строке «сдал Генподрядчик», если ремонт осуществляли своими силами (хозспособ)? | Любое уполномоченное должностное лицо застройщика |
| 4. Предприятие ЖКХ хочет возвести объект хозяйственным способом за счет средств бюджета. Правомерна ли оплата таких работ предприятию? Кто будет подписывать акты выполненных работ, поскольку предприятие является и заказчиком? | Правомерна, если предприятие указано в решении местного исполнительного и распорядительного органа в качестве застройщика. Акты подписываются уполномоченными лицами застройщика, ответственными за выполнение и приемку работ |
| 5. Какие затраты могут включаться в акт выполненных работ хозяйственным способом? | Затраты, предусмотренные в п.14 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10 |
| 6. Может ли сумма заработной платы (с учетом премий и надбавок) быть больше, чем указанная в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а, при условии, что количество фактически отработанных человеко-часов не превышает указанные в этом акте? | Может как превышать, так и быть меньше заработной платы, рассчитанной с применением нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении |
| 7. Можно ли начислять плановую прибыль при выполнении строительных работ хозяйственным способом? | Плановая прибыль при выполнении строительных работ хозяйственным способом в стоимость работ не включается |
| 8. Текущий ремонт хозспособом. Нужно ли составлять отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами формы С-29? | Не нужно |
| 9. Требуется ли оформлять акт С-2а при выполнении работ по текущему ремонту собственными силами организации, без привлечения сторонних подрядчиков? | Требуется |
|
|
Дополнительно по теме • Хозяйственный способ строительства: нужно ли формировать неизменную цену и какие расчетные документы оформить. |
Как составляется сметная документация по объектам с хозяйственным способом выполнения работ
| Вопрос | Ответ |
| 1. Необходимо выполнить текущий ремонт здания, работы будут выполнены хозяйственным способом. Обязательно ли нужно составлять смету на ремонт, если в организации нет специалиста в этой области? | Нужно |
| 2. Текущий ремонт хозспособом. Можно ли составлять смету не по утвержденной форме? Можно ли при составлении сметы применять нормативы расхода ресурсов, утвержденные руководителем организации? | В обоих случаях можно |
| 3. В соответствии с каким НПА включить заработную плату рабочих в стоимость объекта при строительстве хозяйственным способом? | В соответствии с подп.14.2 п.14 Инструкции № 10 |
| 4. Какие на данный момент используются коэффициенты для ОХР и ОПР и для плановой прибыли при строительстве хозяйственным способом? | Никакие отдельные коэффициенты к нормам ОХР и ОПР не применяются |
| 5. ОАО планирует выполнить текущий ремонт помещения хозспособом. В каком размере в смете применяются общехозяйственные и общепроизводственные расходы, налоги и отчисления? | Размер ОХР и ОПР - 81,86 % от суммы сметных величин зарплаты рабочих и машинистов |
| 6. Организация выполняет текущий ремонт хозяйственным способом за счет собственных средств. Допустимо ли в локальной смете на текущий ремонт по статье «социальное страхование» указывать 30,72 % вместо 34 %? Допустимо ли не указывать размеры общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли при составлении локальной сметы при хозяйственном способе? Если нет, то чем руководствоваться при определении норм ОХР и ОПР и плановой прибыли? | Допустимо в обоих случаях |
Нужен ли технадзор при хозспособе
| Вопрос | Ответ |
| 1. Обязательно ли осуществление технического надзора при проведении текущего ремонта за счет собственных средств заказчика, в том числе собственными силами? | Обязательно |
| 2. Имеет ли право организация выполнять функции технического надзора за строительством на объектах, на которых строительно-монтажные работы выполняются хозяйственным способом строительства? | Не имеет |
| 3. Работы выполняются хозспособом. Как рассчитать стоимость работ по технадзору? | При бюджетном финансировании стоимость работ по технадзору определяется в пределах средств, установленных в главе 10 «Средства заказчика, застройщика» сводного сметного расчета. При внебюджетном финансировании может устанавливаться по решению застройщика |
|
|
Дополнительно по теме • Реконструкция хозспособом: разбираемся в необходимости наличия ПСД, аттестатов и осуществления технадзора. • Капремонт хозспособом: разбираемся, нужен ли проект, технадзор, аттестаты. |
Нужно ли делать отчисления в фонды развития строительной отрасли при хозспособе
| Вопрос | Ответ |
| Согласно Указу № 259 заказчики должны перечислять средства в фонд развития строительной отрасли. Надо ли это делать, если работы выполняются хозяйственным способом (без заключения договора строительного подряда) за счет собственных средств (не бюджет)? | Нет |
Прочие вопросы
| Вопрос | Ответ |
| 1. Нестроительная организация делает у себя текущий ремонт. Должна ли она отчитаться в статистику по форме 12-ис (строительство) «Отчет о выполнении подрядных работ»? | Не должна |
| 2. Бюджетная организация (школа) проводит текущий ремонт помещений хозспособом (покраска поверхностей, оклейка стен обоями и т. д.). Чем руководствоваться при расходовании строительных материалов (нормы списания)? | Расходом строительных материалов, установленным в сборниках нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении на ремонт объектов № 51-71 |
| 3. В помещениях объекта установлены дополнительные потолочные светильники хозяйственным способом без привлечения средств бюджета. Можно ли такие работы отнести к модернизации, а затраты - на удорожание объекта, если нет разрешительных документов на производство модернизации? | Работы могут быть отнесены к модернизации. Отнесение стоимости работ по модернизации помещений на удорожание объекта без наличия разрешительной документации на модернизацию будет нарушением законодательства |
|
|
Дополнительно по теме • Бухгалтерский учет строительства объектов основных средств хозяйственным способом в банке. • Бухучет работ по устройству аварийного освещения, выполненных хозспособом. • Как рассчитать рентабельность при выполнении организациями ЖКХ работ по строительству хозяйственным способом. • Предприятие имеет на балансе производственное здание, в котором производит свою продукцию. Руководство приняло решение дополнительно к этому зданию пристроить производственный цех. Работы будут вестись собственными силами. Надо ли получать разрешение на эту стройку? Какие нужны документы для ввода в эксплуатацию цеха? Какие нужны документы для списания строительных материалов? • Какие строительные работы можно выполнять хозспособом? • Есть ли норма НПА, где установлено, что при текущем ремонте хозспособом смета на ремонт может быть составлена не в общепринятом порядке с применением утвержденных расценок сборников, а по собственному усмотрению? |