Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Корректировка (изменение) договорной цены строительства, когда это возможно
(в вопросах и ответах)
28.11.2022
Вопросы, когда и при каких условиях может изменяться (увеличиваться) контрактная цена договора строительного подряда, постоянно возникают у подрядчиков. У заказчиков строительства обратная ситуация. Их интересует, когда подрядчик должен выполнить все предусмотренные проектом работы по первоначальной неизменной договорной (контрактной) цене, указанной в договоре.
В подборке собраны ответы на вопросы и материалы, которые помогут разобраться в этой теме.
Ответы вы найдете в разделах:
Случаи, при которых возможна корректировка неизменной договорной (контрактной) цены в зависимости от источников финансирования строительства объекта, определены в п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553.
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. следует руководствоваться п.11 Положения № 1553 в ред. постановления Совмина от 16.05.2023 № 311. |
Нужно ли проводить корректировку при выявлении допработ
| Вопрос | Ответ |
| Можно ли изменить неизменную цену в строительстве по причине выявления дополнительных работ? | Нельзя |
| Заключен договор подряда (контрактная цена). В процессе строительных работ вносятся изменения, в том числе в сметную документацию. В каких случаях изменения относят к корректировке договорной цены, а в каких к допработам? | Договорная цена корректируется в случае изменения проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ |
Заказчик внес изменения в проект - цена корректируется
| Вопрос | Ответ |
| Можно ли пересчет сводного сметного расчета стоимости строительства считать изменением по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации, то есть предлогом для корректировки неизменной цены? | Если пересчет (корректировка) сводного сметного расчета стоимости строительства заказчиком не обусловлен возникновением дополнительных работ, то данное обстоятельство будет служить основанием для корректировки первоначальной неизменной цены, указанной в договоре строительного подряда |
| Заключен договор строительного подряда. Финансирование - за счет средств местного бюджета. В ходе выполнения работ уменьшился их объем. Меняется ли неизменная договорная цена в таком случае? | Если уменьшение объемов строительных работ отражено в измененной проектной документации, то первоначальная неизменная договорная цена подлежит корректировке |
 |
Формы документов • Дополнительное соглашение по корректировке (изменению) неизменной договорной (контрактной) цены строительства (пример). |
Изменилась стоимость материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, - цена корректируется при внебюджетном и не корректируется при бюджетном финансировании
| Вопрос | Ответ |
| Источник финансирования - небюджетные средства. Можно ли в договоре подряда на строительство объекта предусмотреть корректировку цены в связи с отклонением фактической стоимости материалов от их стоимости, учтенной в неизменной цене, на определенный список материалов (дорогостоящие материалы)? | Можно, если это предусмотрено договором |
| Строительство за счет собственных средств. Может ли подрядчик цены на материалы в акте выполненных работ указать ниже сметных при неизменной цене? | Может, если это предусмотрено договором |
| По договору строительного подряда договорная цена объекта корректируется в случаях, предусмотренных ч.1 п.10 Положения о порядке формирования неизменной (контрактной) цены на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553. Но на стадии строительства заказчик не предоставляет право генподрядчику на отклонение цены по причине изменения стоимости материалов, ссылаясь на то, что договором должно быть дополнительно оговорено об изменении стоимости материалов по сравнению с учтенной в неизменной цене. Прав ли заказчик? | Заказчик прав |
| В договоре неизменная (контрактная) цена. Стоимость материалов - согласно смете. В смете материал стоит 50 руб., по факту его цена - 200 руб. Заказчик добровольно доплачивать не хочет. Как убедить заказчика изменить стоимость материала в смете? Или пропустить их по фактической стоимости? | Заказчик обязан произвести доплату при соблюдении двух условий: 1) строительство ведется без привлечения бюджетных средств; 2) корректировка неизменной цены с учетом фактической стоимости материалов предусмотрена условиями договора строительного подряда |
| Обязан ли заказчик принять выполненные работы и оплатить их по фактической стоимости при условии непредвиденного роста цен на строительные материалы? | Да, обязан, если строительство осуществляется за счет собственных средств заказчика и договором строительного подряда предусмотрена корректировка неизменной цены при изменении стоимости материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене |
| Обоснованно ли требование подрядчика изменить условия договора строительного подряда об оплате заказчиком материалов не по сметной, а по фактической стоимости (в связи с непредвиденным существенным удорожанием металла, утеплителей и т. п.), если условиями договора в редакции конкурсной документации такое основание не предусматривалось (все риски по приобретению материалов возложены на подрядчика), а цена сформирована как неизменная? | Требование подрядчика необоснованно |
| Строительство осуществляется за счет собственных средств (внебюджет). По результатам переговоров стороны (две коммерческие организации) определили стоимость работ по договору строительного подряда. Можно ли предусмотреть в договоре, что цена при изменении стоимости материалов может меняться только в сторону уменьшения? | Можно |
 |
Дополнительно по теме • Подрядчик просит внести изменения в договор - предусмотреть корректировку неизменной цены, если изменилась стоимость материалов: когда это правомерно. |
Изменились прогнозные индексы - цена корректируется
| Вопрос | Ответ |
| Организация заключила договор строительного подряда, и в этот же день были изменены прогнозные индексы. Подрядчик настаивает на изменении цены и заключении дополнительного соглашения к договору. Является ли изменение индексов основанием для пересмотра договорной цены? | Да, является |
| Имеет ли право заказчик отказать подрядчику в пересчете неизменной договорной (контрактной) цены по причине изменения прогнозных индексов цен в строительстве? Имеет ли право заказчик отказать в переносе даты начала строительства и пересчете неизменной договорной (контрактной) цены подрядчиком в случае несвоевременного получения извещения о получении уведомления и регистрации объекта строительства (в этой связи подрядчик не смог своевременно приступить к выполнению работ согласно графику строительства (производства работ))? | Заказчик не вправе отказать подрядчику в корректировке неизменной цены в указанных случаях |
| Обязан ли заказчик заключить допсоглашение к договору и скорректировать неизменную стоимость работ по договору строительного подряда со ссылкой на п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, если договор строительного подряда заключен 14.04.2021 по старым индексам, финансирование по договору за счет собственных средств? | Обязан заключить со ссылкой на абз.4 ч.2 п.10 Положения № 1553 |
| Объект строится с января 2021 г. по февраль 2022 г. Постановлением Минэкономики от 29.03.2021 № 6 прогнозные индексы на 2021-2022 годы изменены. Пересчет договорной цены в связи с изменением прогнозных индексов производить на остаток объемов работ? | Неизменная договорная цена подлежит корректировке в части изменения стоимости остатков объемов работ |
Изменились сроки строительства - цена корректируется при определенных условиях
| Вопрос | Ответ |
| В связи с истечением нормативного срока строительства заказчик получил решение исполкома на продление срока строительства. Готовится дополнительное соглашение к договору строительного генподряда. Вправе ли генподрядчик в дополнительном соглашении изменить график производства работ, перенеся в нем часть работ на период после окончания нормативного срока строительства? И если да, применить к стоимости перенесенных работ прогнозные индексы цен в строительстве с учетом периода, превышающего нормативный срок строительства? | Вправе |
| Строительство ведется за счет бюджетных средств. Из-за отсутствия финансирования начало строительства перенесено на 8 месяцев. Какие прогнозные индексы необходимо применять при расчетах за выполненные работы после завершения срока строительства? | Расчеты за выполненные работы осуществляются с применением прогнозных индексов цен в строительстве, учитывающих скорректированные сроки строительства |
|
|
Дополнительно по теме • Срок строительства продлен: когда неизменная цена корректируется, а когда - нет. |