Материал помещен в архив

ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Уважаемые пользователи АПС «Бизнес-Инфо»!

30 сентября 2013 г. состоялся интернет-семинар по теме «Проблемные вопросы долевого строительства» с участием заместителя начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства РБ Зои Шлег и начальника отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства РБ Татьяны Затуренской.

В ходе проведения интернет-семинара интересовались порядком заключения договоров долевого строительства, применением ранее действующего Указа Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» и вновь принятого Указа Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» и др.

Специалисты Министерства архитектуры и строительства РБ ответили на самые актуальные и востребованные вопросы по теме семинара.

Справочно Зоя Шлег в 1982 г. окончила Минский финансово-экономический техникум («Правоведение и учет в системе социального обеспечения»), в 1992 г. - юридический факультет по специальности «Правоведение» Белорусского государственного университета. С ноября 1997 г. работает в Министерстве архитектуры и строительства РБ, с 1 сентября 2006 г. назначена заместителем начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли. Татьяна Затуренская в 1982 г. окончила Белорусский политехнический институт по специальности инженер-строитель (промышленное и гражданское строительство). В 1982-1995 гг. работала в открытом акционерном обществе «НИИ Стройэкономика». С 1995 г. - в Министерстве архитектуры и строительства РБ, с 1998 г. занимает должность начальника отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства РБ.

1. СООО «ДМ»: На какой счет (расчетный или специальный) у застройщика должны зачисляться суммы индексации стоимости строительства жилого помещения и услуг застройщика?

На каком счете бухгалтерского учета у застройщика (строительство жилого дома) учитываются суммы полученной от дольщика индексации сметной стоимости объекта долевого строительства и услуг застройщика? Далее...

2. КУП «УКР»: Дом на 30 квартир проектировался в 2012 г. для социальных нужд. Строительство начато в 2012 г. за счет средств областного бюджета. Строительство в 2013 г. приостановлено, так как бюджет принял решение финансировать только 20 квартир.

Вправе ли управление капитального строительства размещать в средствах массовой информации проектную декларацию в августе и принимать очередников по направлению исполнительного комитета? Далее...

3. КУП «УКР»: Какие сроки начала и окончания строительства необходимо предусмотреть в договоре на долевое строительство, если строительство дома будет возобновлено после того, как будут заключены договоры и откроются кредитные линии?

Как привязать сроки к нормативному сроку строительства? Далее...

4. КУП «УКР»: Как рассчитать стоимость 1 кв.м для участников долевого строительства, если строительная готовность дома на момент заключения договоров составляет 30 %? Далее...

5. СООО «ИБС»: Обязан ли застройщик пересчитывать цену объекта долевого строительства в случае, если дольщик стал в процессе строительства нуждающимся в улучшении жилищных условий, но не использует льготный кредит (государственную поддержку)? Далее...

6. СООО «ИБС»: Подлежит ли расторжению договор создания объекта долевого строительства, если стороны не пришли к соглашению о пересчете цены объекта долевого строительства с исключением привязки цены к валюте? Далее...

7. СООО «ИБС»: Строящийся жилой дом не включен в перечень жилых домов, строительство и финансирование которых осуществляются с использованием государственной поддержки, утвержденный Министерством архитектуры и строительства РБ.

1) Может ли дольщик, нуждающийся в улучшении жилищных условий, использовать льготный кредит на строительство квартиры в данном доме?

2) Вправе ли застройщик заключить с ним договор в привязке стоимости к иностранной валюте с неограниченной прибылью застройщика? Далее...

8. ООО «ТМ»: В п.2 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 06.06.2013 № 263, дано определение термина «дольщик»: дольщик - физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста (16-летнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в т.ч. индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком. При этом в подп.2.1 п.2 Указа № 263 приведен термин «потенциальный дольщик». Одновременно в п.6 Положения установлено, что застройщик должен вести регистрацию потенциальных дольщиков.

Кого следует относить к потенциальным дольщикам, а кого к непотенциальным?

Чьи заявления могут не регистрироваться? Далее...

9. ООО «АК»: Можно ли согласно Указу Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» обращать взыскание на специальные счета по исполнительным документам? Далее...

10. ОДО «ВК»: Организация-застройщик строит многоквартирный жилой дом (без повышенной комфортности). Застройщик имеет разрешение на производство строительно-монтажных работ, выданное органом государственного строительного надзора (без инженерных сетей). В договоре долевого строительства указано, что «Застройщик за счет средств Дольщика обеспечивает строительство жилого помещения (квартиры) в составе объекта «Многоквартирный жилой дом, не относящийся к домам повышенной комфортности со встроенными помещениями и с подземным гаражом-стоянкой в квартале улиц… со сносом жилых домов…» (без инженерных сетей)». Однако работы по проектированию и проведению внешних инженерных сетей к дому застройщиком выполнены.

Если в договоре ни в одной статье расходов инженерные сети не указаны, кто оплачивает проведение внешних инженерных сетей?

Имеет ли право застройщик потребовать с дольщика дополнительную оплату за проектирование и проведение инженерных сетей к дому, если в договоре об инженерных сетях ничего не сказано? Далее...

11. ООО «АПС»: Организация-застройщик осуществляет долевое строительство - надстройку мансардных этажей в жилых домах.

Дольщики перечисляют средства:

• за услуги застройщика - на расчетный счет;

• строительно-монтажные работы - на специальный счет.

Свободные средства организация-застройщик периодически размещает с обоих счетов по договору депозитного вклада в банке.

Имеет ли право организация-застройщик на такое размещение? Далее...

12. ООО «МУ»: В Указе Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» есть термин «существенное нарушение качества».

1) Означает ли это, что таким образом Указ № 263 косвенно допускает приемку в эксплуатацию объектов строительства с такими недостатками, которые делают невозможным эксплуатацию объектов долевого строительства?

2) Кто правомочен определять, какой характер носит недостаток объекта долевого строительства: существенный или несущественный? Далее...

13. ОАО «СТ»: Можно ли расценивать в качестве основания морального вреда сам факт некачественного выполнения застройщиком (подрядчиком, заказчиком) работ по строительству жилья? Далее...

14. ОДО «СУ»: Заключен договор на строительство квартиры на 1-м этаже.

Обязан ли застройщик произвести замену квартиры на аналогичную, но на другом этаже при ее наличии? Далее...

15. УП «МС»: К каким мерам дольщик вправе прибегнуть, если им обнаружены недостатки, которые нельзя отнести к существенным нарушениям качества? Далее...

16. ООО «ДС»: Объект долевого строительства построен с неустранимыми недостатками.

Какими правами может воспользоваться дольщик в случае, если он не хочет расторгать договор с застройщиком? Далее...

17. ООО «СМ»: Каков порядок возмещения застройщиком дольщику расходов по устранению недостатков?

Ограничиваются ли данные расходы по сумме либо застройщик обязан произвести компенсацию расходов дольщика без ограничений?

Куда и как перечисляются денежные средства дольщику?

Необходимы ли для перечисления приказ, распоряжение руководителя застройщика либо достаточно резолюции на заявлении дольщика?

Должен ли дольщик подтверждать понесенные расходы? Далее...

18. СП «ДСУ»: Вправе ли застройщик изменить (дополнить) или отменить проектную декларацию?

Каким образом он может это сделать? Далее...

19. СП «ДСУ»: Какова процедура заключения договоров создания объектов долевого строительства на жилые (нежилые) помещения, на которые застройщиком ранее были заключены договоры с дольщиками, но в процессе строительства расторгнуты?

Нужно ли повторно публиковать проектную декларацию и соблюдать 7-дневный срок заключения нового договора со дня опубликования проектной декларации?

Каким образом заключить договор с новым дольщиком, если первоначальный дольщик расторг договор непосредственно перед вводом объекта строительства в эксплуатацию? Далее...

20. ЗАО «К»: Означает ли использование оборота «в том числе», который используется при перечислении в части третьей п.7 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 06.06.2013 № 263, что перечень оснований изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) является открытым и не ограничивается приведенным перечислением?

Какие, к примеру, еще могут быть основания для изменения цены? Далее...

21. ЗАО «К»: Можно ли в процессе строительства заменить застройщика?

Если да, то какова процедура такой замены? Далее...

22. ОДО «СТ»: Означает ли, что при заключении договоров с юридическими лицами и с гражданами за счет собственных средств уступка прав и перевод долга могут совершаться без ограничений, т.е. с физического или юридического лица на любое другое физическое или юридическое лицо как на возмездной, так и безвозмездной основе? Далее...

23. ОДО «СТ»: Можно ли объекты долевого строительства строить в коммерческих целях (для продажи, сдачи в аренду)? Далее...

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»