Всё по одной теме.
Виды хозяйственных договоров

Подборка «Виды хозяйственных договоров» поможет подготовить проект договора, провести правовую экспертизу действующих в организации договоров на соответствие законодательству Республики Беларусь, предоставит информацию об условиях, которые следует включить в договор с целью максимальной защиты своих интересов.

В ней собраны аналитические статьи, рекомендации, судебная практика, образцы договоров, наиболее часто используемые в хозяйственной деятельности организации.

 

 

Подборка «Виды хозяйственных договоров» состоит из следующих разделов:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ

1. Понятие и условия договора

1.1. Понятие договора

1.2. Условия договора

2. Форма договора

3. Заключение, изменение и расторжение договора

3.1. Заключение договора

3.2. Изменение и расторжение договора

4. Предварительный договор

5. Рамочные, публичные договоры и договоры присоединения, типовые, смешанные, непоименованные договоры

6. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

6.1. Неустойка

6.2. Поручительство

6.3. Гарантия

6.4. Удержание

6.5. Залог

6.6. Задаток

6.7. Другие способы обеспечения

7. Третьи лица в договорных отношениях

7.1. Договор уступки требования

7.2. Договор перевода долга

7.3. Договор в пользу третьего лица

7.4. Исполнение обязательств по договору третьим лицом и третьему лицу

8. Ответственность за нарушение обязательств по договору

8.1. Убытки, упущенная выгода

8.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами

8.3. Неустойка (штраф, пеня)

9. Основания прекращения обязательств

9.1. Надлежащее исполнение

9.2. Отступное

9.3. Зачет

9.4. Совпадение должника и кредитора в одном лице

9.5. Новация

9.6. Прощение долга

9.7. Невозможность исполнения

9.8. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа

9.9. Прекращение обязательств смертью гражданина

9.10. Ликвидация юридического лица

ВИДЫ ДОГОВОРОВ

10. Договор купли-продажи

10.1. Договор розничной купли-продажи

10.2. Договор поставки

10.3. Договор энергоснабжения

10.4. Договор продажи недвижимости

10.5. Договор продажи предприятия

10.6. Договор контрактации

11. Договор мены

12. Договор дарения

13. Договор о предоставлении безвозмездной (спонсорской) помощи

14. Договор аренды

14.1. Договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места

14.2. Договор аренды предприятия

14.3. Договор аренды транспортных средств

14.4. Договор проката

14.5. Договор финансовой аренды (лизинга)

15. Договор безвозмездного пользования

16. Договор подряда

16.1. Договор бытового подряда

16.2. Договор строительного подряда

16.3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

16.4. Договор подряда на переработку сырья

17. Договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

18. Договор возмездного оказания услуг

19. Договор перевозки

19.1. Договор перевозки груза

19.2. Договор перевозки пассажира

19.3. Договор фрахтования

20. Договор транспортной экспедиции

21. Договор займа

21.1. Кредитный договор

22. Договор факторинга

23. Договор хранения

23.1. Ответственное хранение

24. Договор доверительного управления имуществом

25. Договор франчайзинга

26. Договор поручения

27. Договор комиссии

28. Договор создания объекта долевого строительства

29. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)

30. Внешнеэкономический посреднический договор

30.1. Дилерский договор

30.2. Дистрибьюторский договор

30.3. Договор коммерческого представительства

30.4. Договор консигнации

30.5. Агентское соглашение

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ

1. Понятие и условия договора

1.1. Понятие договора

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о дву- и многосторонних сделках, предусмотренных гл.9 ГК (пп.1, 2 ст.390 ГК).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

Если иное не предусмотрено законодательными актами, стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (ст.392 ГК) (ст.391 ГК).

 

Дополнительно по теме • Основы договорной работы. Формы документов • Положение об организации договорной работы. • Правила организации и ведения договорной работы в республиканском унитарном предприятии «А» (пример).

1.2. Условия договора

Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (ч.1 п.3 ст.391 ГК).

В случаях, когда условия договора предусмотрены нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением установить условие, отличное от предусмотренного в ней, если это не противоречит законодательству. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ч.2 п.3 ст.391 ГК).

 

Проверьте свои знания - пройдите тест «Существенные условия договора».

 

Дополнительно по теме • Существенные условия договоров. • Согласование условий проекта договора или дополнительного соглашения. • Заключение договора в соответствии с Принципами УНИДРУА. • Необходимость указания цели приобретения товара в договоре. • Юридическое толкование: основные правила применения. • Статьей 191 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что установленный сделкой срок может быть определен в том числе и календарной датой. При заключении хозяйственных договоров (например, на календарный год) стороны определяют срок действия договора. В одном случае стороны указывают, что договор действует по 31 декабря 2009 года, в другом случае - до 31 декабря 2009 года. Когда в данных ситуациях наступает последний день срока действия договора?

2. Форма договора

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если ГК и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.

Если законодательством для данного вида договора не требуется письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в простой письменной форме, то договор считается заключенным с момента придания ему простой письменной формы.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного текстового документа, включая документ в электронном виде (в том числе электронный документ), или путем обмена текстовыми документами, включая документы в электронном виде (в том числе электронные документы), которые подписаны сторонами собственноручно либо с использованием средств связи и иных технических средств, компьютерных программ, информационных систем или информационных сетей, если такой способ подписания позволяет достоверно установить, что соответствующий текстовый документ подписан сторонами по договору (факсимильное воспроизведение собственноручной подписи с помощью средств механического или другого копирования, электронная цифровая подпись или другой аналог собственноручной подписи, обеспечивающий идентификацию стороны по договору), и не противоречит законодательству и соглашению сторон.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, допускаются только определенные ими способы заключения договора в простой письменной форме.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор путем направления текстового документа, включая документ в электронном виде (в том числе электронный документ), принято в соответствии с п.3 ст.408 ГК (ст.404 ГК).

 

Дополнительно по теме • Соблюдение простой письменной формы сделки. Комментарий к Закону Республики Беларусь от 17.07.2018 № 135-З. • Договор между юридическими лицами не может быть заключен в устной форме. • Юридическая сила документов, переданных по факсу: правовое регулирование и судебная практика.

3. Заключение, изменение и расторжение договора

3.1. Заключение договора

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст.402 ГК).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.225 ГК).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Договор, заключаемый на бирже, считается заключенным с момента, определенного законодательством, регулирующим деятельность такой биржи, или правилами, действующими на бирже (ст.403 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• гл.28 ГК (ст.402-419);

• постановление Пленума ВХС от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров».

 

По данной теме также см. материал «Заключение, изменение и расторжение договора. Судебная практика».

 

Дополнительно по теме • Переговоры о заключении договора (ст.404-1 ГК в новой редакции). Комментарий к Закону от 13.11.2023 № 312-З «Об изменении кодексов». • Соблюдение простой письменной формы сделки. Комментарий к Закону Республики Беларусь от 17.07.2018 № 135-З. • Лайфхаки договорной работы. Популярные оговорки в договорах. • Ретроспективная оговорка - придание договору обратной силы. • Заключаем договор с организацией в лице представительства: на что обратить внимание. • Использование электронной подписи при подписании договоров. • Исправление ошибок и описок в договоре. Разбираем ситуацию. • Оценка заключенности договора поставки. Перспективы рассмотрения дела в суде. • Опцион на заключение договора и опционный договор: понятие и практическое применение. • Согласование условий проекта договора или дополнительного соглашения. • Использование факсимиле подписи на документах. • Юридические аспекты использования документов в электронном виде в отношениях между контрагентами. Возможность использования документов, переданных по электронной почте, в качестве средства доказывания в суде. • Заключение договора в соответствии с Принципами УНИДРУА. • Заключение, изменение, расторжение договора. Правовое регулирование и судебная практика. • Протокол разногласий. • Необходимо ли проставлять печать на дополнительном соглашении, если основной договор скреплен печатью? • Учредительными документами юридического лица закреплено, что оно не использует печать. Контрагент направил ему для подписания договор с реквизитом «М.П.», скрепленный своей печатью. Будет ли такой договор считаться заключенным, если юрлицо не проставит печать? • Стороны договора купли-продажи - индивидуальный предприниматель Иванов и унитарное предприятие «Ромашка», директором и учредителем которого является Иванов. Может ли договор быть подписан Ивановым как со стороны унитарного предприятия «Ромашка», так и со стороны индивидуального предпринимателя? Каковы последствия подписания договора от имени обеих сторон указанным лицом? • Поставщик настаивает на подписании договора, распечатанного на обеих сторонах листа. Правомерно ли заключение такого договора? Нужно ли ставить подпись на каждой стороне листа? • В адрес организации поступила оферта (письмо с предложением заключить гражданско-правовой договор вместе с приложенным проектом договора, подписанным руководителем организации-отправителя). При этом в тексте письма указано, что в случае непредставления ответа на него в течение 15 дней договор считается заключенным на условиях, предложенных отправителем. Влечет ли подобное указание юридически значимые последствия? • Покупатель направил в адрес продавца проект договора купли-продажи. Указанный проект договора не содержит подписи руководителя организации, а также печати юридического лица. Продавец подписал договор и направил его в адрес покупателя. Можно ли считать договор заключенным? • Необходимо ли при подписании хозяйственных договоров ставить подписи сторон на каждой странице текста договора? • Является ли действительным договор, подписанный представителем на основании доверенности, в которой не указан срок ее действия? • Сторона, для которой обязательно заключение договора, уклоняется от его заключения, в связи с чем вторая сторона обратилась в суд. По факту рассмотрения дела суд вынес решение о понуждении заключить договор. Как поступить истцу, если после вступления решения суда в силу ответчик продолжает отказываться от заключения договора?

 

Формы документов • Положение о порядке заключения, исполнения и хранения договоров (для производственного предприятия) (пример). • Протокол разногласий к договору. • Протокол разногласий к договору поставки (пример). • Протокол урегулирования (согласования) разногласий к договору поставки (пример). • Условие о факсимиле, включенное в договор. • Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора. • Соглашение об использовании факсимиле подписи. • Дополнительное соглашение к договору об использовании факсимиле. • Инструкция о порядке заключения договоров, организации учета и контроля за исполнением договорных обязательств. • Доверенность на право подписания договоров. • Доверенность на право подписания договоров (пример).

3.2. Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК и иными актами законодательства или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.420 ГК).

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок. Гражданским кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь может быть установлен иной порядок расторжения договора (ст.422 ГК).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде (пп.1, 2 ст.423 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• гл.29 ГК (ст.420-423);

• постановление Пленума № 16.

 

По данной теме также см. материал «Заключение, изменение и расторжение договора. Судебная практика».

 

Дополнительно по теме • Возможность отзыва отказа от договора. • Прекращение обязательств вследствие расторжения договора и вследствие ликвидации юрлица: есть разница. • Расторжение договора найма жилого помещения. • Отказ от договора и расторжение договора. • Способы расторжения договора аренды в современных условиях. • Можно ли установить в договоре штраф за его расторжение. • Основания изменения и расторжения договора транспортной экспедиции. • Основания изменения и расторжения договора аренды транспортного средства. • Порядок расторжения договора аренды и выселения арендатора из нежилого помещения. • Расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества. • Изменение и расторжение хозяйственного договора. • Расторжение договора поставки в судебном порядке при нарушении его условий поставщиком. • Заключение, изменение, расторжение договора. Правовое регулирование и судебная практика. • Можно ли в договоре согласовать условие о запрете его расторжения по соглашению сторон? • До какого момента действует договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору? • При исполнении обязательств по договору одна из сторон (покупатель) инициировала односторонний отказ от договора. Правомерен ли такой отказ? Как поставщик может требовать возврата товара? • Организация сменила наименование. Влечет ли изменение наименования одной из сторон договора его недействительность? Нужно ли вносить изменения в ранее заключенные договоры, в частности, в договор займа с другой организацией? • Вправе ли стороны заключить дополнительное соглашение об изменении условий существующего гражданско-правового договора, распространив действие положений данного дополнительного соглашения на отношения, возникшие до его заключения?

 

Формы документов • Соглашение о расторжении договора купли-продажи. • Соглашение о расторжении договора поставки (в связи с невозможностью исполнения). • Соглашение о расторжении договора аренды с юридическим лицом (с актом приема-передачи). • Соглашение о расторжении договора аренды имущества с физическим лицом (с актом приема-передачи). • Соглашение о расторжении договора поставки. • Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор в связи с реорганизацией (пример).

4. Предварительный договор

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке (п.4 ст.415 ГК).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ст.399 ГК).

 

Дополнительно по теме • Анкета-опросник по согласованию условий предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости между юридическими лицами. • Предварительный договор. • Использование задатка в предварительных договорах. • Возможность использования задатка в предварительном договоре: новые подходы в судебной практике. • Предварительный договор (с образцом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества). • Подлежит ли обязательной государственной регистрации предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества?

 

Формы документов • Предварительный договор купли-продажи доли в уставном фонде ООО. • Предварительный договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома) (пример). • Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. • Предварительный договор аренды помещения. • Предварительный договор купли-продажи земельного участка (объекта строительства).

5. Рамочные, публичные договоры и договоры присоединения, типовые, смешанные, непоименованные договоры

В законодательстве отсутствует понятие рамочного договора (соглашения), соответственно, нет и норм, посвященных такому договору. Между тем и в юридической литературе, и в практике договорной работы это давно известное понятие, обозначающее договор, который исполняется путем заключения новых договоров (сделок).

К числу основных признаков рамочных договоров можно отнести следующие:

1) цель рамочного договора - создать организационные (например, определение способа коммуникации) и правовые (определение некоторых условий сделок) предпосылки для заключения в будущем новых договоров (сделок);

2) длящийся характер рамочного договора и разовые сделки во исполнение его;

3) двухзвенный характер правоотношения: рамочный договор + разовый договор (договор-приложение) либо иная сделка во исполнение рамочного договора;

4) следствием рамочного договора ввиду его незавершенного характера будут не хозяйственные операции (движение товаров, работ, услуг и т. п.), а новые договоры (сделки), поэтому на счетах бухгалтерского учета исполнение рамочных договоров не отражается.

Публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание, обязательное страхование и т. п.) (п.1 ст.396 ГК).

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п.4 ст.415 ГК.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, Правительство Республики Беларусь может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.) (пп.2-4 ст.396 ГК).

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п.1 ст.398 ГК).

 

Дополнительно по теме • Типовые и примерные договоры в законодательстве Республики Беларусь. • Изменение и расторжение договора присоединения. • Рамочные договоры: понятие и применение. • Какова разница между типовыми и примерными договорами в законодательстве Республики Беларусь? • Организация оказывает услуги по предоставлению информации в соответствии с договором присоединения, размещенным на ее сайте. Некоторые из потенциальных клиентов желают внести изменения в договор. Можно ли заключать с данными клиентами отдельные договоры на оказание услуг по предоставлению информации, если предмет договора будет таким же, как в договоре присоединения?

 

Формы документов • Публичный договор возмездного оказания рекламных услуг (на размещение рекламы) (с комментариями). • Договор присоединения (по возмездному оказанию рекламных услуг) (с комментариями). • Договор присоединения. • Предложение о расторжении договора присоединения (пример). • Предложение об изменении договора присоединения (пример). • Публичный договор купли-продажи подарочного сертификата.

6. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законодательством (пп.1, 3 ст.310 ГК).

 

Дополнительно по теме • Способы обеспечения исполнения обязательств.

6.1. Неустойка (см. также п.8.3)

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки в случаях, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пп.1, 2 ст.311 ГК).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.312 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 2 гл.23 ГК (ст.311-314).

 

Дополнительно по теме • Неустойка: понятие и правовое регулирование. • Законная неустойка за неисполнение обязательств по хозяйственным договорам.

 

Форма документа • Соглашение о неустойке.

6.2. Поручительство

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем (пп.1, 2 ст.341 ГК).

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст.342 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 5 гл.23 ГК (ст.341-347).

 

Дополнительно по теме • Что нужно знать поручителю. • Срок действия договора поручительства, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. • Пределы ответственности поручителя по денежному обязательству. • Влечет ли признание поручительства недействительным тот факт, что договор поручительства был заключен после наступления срока исполнения основного обязательства? • Допускается ли перевод долга, если обязательство, в котором меняется должник, обеспечено поручительством?

 

Формы документов • Договор поручительства: каталог форм.

6.3. Гарантия

В силу гарантии гарант обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать полностью или частично за исполнение обязательства этого лица.

Гарантийное обязательство может возникнуть на основании договора.

Гарантией может обеспечиваться лишь действительное требование (пп.1-3 ст.348 ГК).

Особенности банковской гарантии и ее отдельных видов определяются гл.20 БК (ст.350 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 6 гл.23 ГК (ст.348-350).

6.4. Удержание

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Указанные выше правила применяются, если договором не предусмотрено иное.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст.340 ГК).

 

Дополнительно по теме • Удержание как способ обеспечения исполнения обязательства: условия применения и способы защиты должника. • Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств по договору аренды. • Удержание арендодателем вещей арендатора при наличии задолженности по арендной плате. • Удержание как способ обеспечения обязательств. • Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств. Правовое регулирование и судебная практика.

 

Формы документов • Уведомление должника об удержании вещи. • Уведомление об удержании имущества арендатора (при действующем договоре аренды).

6.5. Залог

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании акта законодательства при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательстве предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (пп.1, 3 ст.315 ГК).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 п.1 ст.317 ГК).

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также иные условия, если обязательность их включения в договор предусмотрена гл.23 ГК. В договоре о залоге должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге имущества и (или) имущественных прав (требований) в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (пп.1, 2 ст.320 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• § 3 гл.23 ГК (ст.315-339¹);

• постановление Президиума ВХС от 27.10.2010 № 42 «О некоторых вопросах обращения взыскания на заложенное имущество».

 

Дополнительно по теме • Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: новые подходы. Комментарий к Закону Республики Беларусь от 17.07.2018 № 135-З. • Ипотека предприятия как имущественного комплекса. • Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. • Без согласия залогодержателя залогодатель продал заложенное имущество. Каковы правовые последствия совершения такой сделки?

 

Формы документов • Договор залога: каталог форм.

6.6. Задаток

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пп.1, 2 ст.351 ГК).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.352 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 7 гл.23 ГК (ст.351, 352).

 

Дополнительно по теме • Особенности заключения юридическими лицами соглашения (договора) о задатке. • Использование задатка в предварительных договорах. • Возможность использования задатка в предварительном договоре: новые подходы в судебной практике. • Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств. • Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств (отличия понятия задатка от смежных понятий). • Допускается ли установление задатка как способа обеспечения исполнения договора, в частности, неденежного обязательства в договоре?

 

Формы документов • Соглашение о задатке. • Соглашение о задатке к договору поставки товаров.

6.7. Другие способы обеспечения

Можно ли предусмотреть в договоре в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по нему условную уступку права (требования), когда право (требование) будет уступлено при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства первоначальным кредитором перед новым кредитором?

7. Третьи лица в договорных отношениях

7.1. Договор уступки требования

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании акта законодательства.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (ч.1 п.1, пп.2, 3 ст.353 ГК).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законодательством (пп.1, 2 ст.360 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 1 гл.24 ГК (ст.353-361).

 

Дополнительно по теме • Конструктор договора уступки требования. • Уступка требования (цессия): 20 вопросов. • Уступаем право требования по валютному договору резиденту. • Возможность взыскания неустойки с должника после заключения договора уступки требования. • Уступка требования между юридическими лицами и ее документальное оформление. • Ничтожность сделок по уступке прав (требований) по денежным обязательствам. • Может ли договор цессии быть заключен под условием уплаты должником денежных средств? • Каким документом организация должна уведомить своего должника об уступке права требования долга, которое передано другой организации по договору? Или уведомить должен новый кредитор? • Вправе ли организация по договору цессии уступить другому лицу право на возмещение вреда, причиненного ее имуществу (возмещение убытков)? • Правомерно ли при уступке права требования из договора изменить валюту в денежном обязательстве, права требования из которого уступаются? • По договору уступки требования новому кредитору уступлено право требования. Может ли должник в обязательстве, право требования по которому передано новому кредитору, перевести долг на другого должника? • Первоначальный кредитор уступил право требования новому кредитору. Должник уведомлен об уступке не был, исполнения обязательства им не осуществлено. После обращения нового кредитора к должнику с просьбой об исполнении обязательства должник в одностороннем порядке заявил о зачете требования к первоначальному кредитору. Новый кредитор указал на то, что неуведомление должника об уступке не означает, что новый кредитор несет риск неисполнения должником обязательства. Правомерны ли действия должника? Обоснованны ли доводы нового кредитора? • Между сторонами заключен договор уступки права (требования), в котором содержится условие об обеспечении исполнения обязательства первоначального кредитора перед новым кредитором. Правомерно ли подобное условие? • Между сторонами заключен договор уступки права (требования). По данному договору право (требование) перешло не к одному, а к нескольким (двум) кредиторам. Правомерна ли такая уступка? • Стороны заключили договор об уступке права требования, предусмотрев, что право (требование) к должнику переходит к новому кредитору при условии неисполнения прежним кредитором своих обязательств (по договору поставки). Правомерен ли такой договор? • Влечет ли недействительность требования, переданного на основании договора уступки требования, недействительность самого соглашения об уступке требования? • Первоначальный кредитор планирует уступить право требования новому кредитору. Правомерно ли предусмотреть в договоре уступки требования пеню за несвоевременное перечисление средств новому кредитору? • Между сторонами заключен договор уступки требования. Может ли новый кредитор переуступить свое право требования другому лицу?

 

Формы документов • Договор уступки требования: каталог форм.

7.2. Договор перевода долга

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Перевод долга, основанный на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме.

Перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законодательством (ст.362 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 2 гл.24 ГК (ст.362, 363).

 

Дополнительно по теме • Конструктор договора перевода долга. • Анкета-опросник по согласованию условий договора перевода долга. • Договор перевода долга: разбираем ситуацию. • Переходит ли к новому должнику обязанность по уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, которые возникли до перевода долга, если в договоре перевода долга этот вопрос не решен? • Можно ли в соглашении о переводе долга вместо платы за перевод долга предусмотреть иное встречное предоставление и может ли обязанность по встречному предоставлению возникнуть в иной момент, нежели дата заключения соглашения о переводе долга? • Может ли соглашение о переводе долга быть признано недействительным при условии возникновения обязательства по встречному предоставлению в иной момент, нежели дата заключения соглашения о переводе долга? • Возможно ли по договору перевода долга перевести будущий долг? • По договору уступки требования новому кредитору уступлено право требования. Может ли должник в обязательстве, право требования по которому передано новому кредитору, перевести долг на другого должника? • Допускается ли перевод долга, если обязательство, в котором меняется должник, обеспечено поручительством?

 

Формы документов • Договор перевода долга: каталог форм.

7.3. Договор в пользу третьего лица

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (п.1 ст.400 ГК).

 

Дополнительно по теме • Третьи лица в договорных отношениях: договор в пользу третьего лица, исполнение обязательства третьим лицом и третьему лицу.

7.4. Исполнение обязательств по договору третьим лицом и третьему лицу

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом (п.1 ст.294 ГК).

 

Дополнительно по теме • Исполнение обязательств третьим лицом: правовое регулирование и судебная практика. • Исполнение обязательства третьим лицом. • Третьи лица в договорных отношениях: договор в пользу третьего лица, исполнение обязательства третьим лицом и третьему лицу.

 

Формы документов • Договор об исполнении обязательства третьим лицом. • Договор об исполнении обязательства третьим лицом за нерезидента (экспорт услуг). • Договор об исполнении обязательства третьим лицом с уведомлением об исполнении обязательства. • Договор о возложении исполнения обязательства по оплате электроэнергии на третье лицо.

8. Ответственность за нарушение обязательств по договору

8.1. Убытки, упущенная выгода

Лицо, которое понесло убытки, может претендовать на их полное возмещение (п.1 ст.14, ст.364 ГК).

Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законодательством или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков, когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (п.1 ст.365 ГК).

Убытки включают упущенную выгоду - неполученные доходы, которые лицо, чье право нарушено, получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п.2 ст.14 ГК).

Упущенная выгода - это потери, которые сторона договора рассчитывала получить при надлежащем исполнении контрагентом своих обязательств. То есть сторона не получает денежные средства, товары, хотя могла их получить.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п.4 ст.364 ГК). Но это не означает, что в состав упущенной выгоды включаются только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

 

Дополнительно по теме • О правомерности установления в гражданско-правовом договоре неустойки за просрочку возмещения убытков. • Взыскание упущенной выгоды. • Взыскание в хозяйственном процессе упущенной выгоды. Правовое регулирование и судебная практика. • Взыскание в хозяйственном процессе убытков. Правовое регулирование и судебная практика.

8.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Нацбанка на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из ставки рефинансирования Нацбанка на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законодательством или договором (ч.1, 2 п.1 ст.366 ГК).

 

Справочно Денежным обязательством является любое обязательство по уплате (возврату, выдаче и др.) денежной суммы (сумм).

 

Если денежное обязательство подлежит оплате в белорусских рублях в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, проценты начисляются на подлежащую оплате сумму в белорусских рублях, определенную по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день исполнения денежного обязательства либо его соответствующей части, а в случае взыскания долга в судебном порядке - на день вынесения решения судом (ч.3 п.1 ст.366 ГК).

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законодательством или договором для начисления процентов не установлен более короткий срок.

Если сумма подлежащих уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определен договором на основании ч.2 п.1 ст.366 ГК, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить сумму этих процентов по заявлению должника, но не ниже чем до суммы процентов, исчисленной в соответствии с ч.1 п.1 ст.366 ГК (пп.3, 4 ст.366 ГК).

Основное нормативное регулирование: ст.366 ГК.

 

Для расчета штрафных санкций воспользуйтесь Калькулятором пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

Дополнительно по теме • Особенности применения статьи 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь при номинировании долга в иностранной валюте. • Расчет пени и процентов за пользование чужими денежными средствами при нарушении обязательств по оплате по договору поставки. • Методика начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. • Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из однократной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, не уменьшаются. • Статья 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь неприменима при уменьшении процентов за пользование чужими денежными средствами. • Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами и долга, увеличенного с учетом инфляции, в соответствии со статьей 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь (в вопросах и ответах). • Могут ли стороны установить в договоре повышенный размер процентов за пользование чужими денежными средствами? • Вправе ли экономический суд по своей инициативе уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, установленный сторонами в договоре в повышенном размере?

8.3. Неустойка (штраф, пеня)

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки в случаях, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пп.1, 2 ст.311 ГК).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.312 ГК).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законодательством, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон, если законодательство этого не запрещает (ст.313 ГК).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса об уменьшении неустойки судом могут быть учтены действия сторон, направленные на добровольное досудебное урегулирование спора.

Уменьшение неустойки после ее уплаты не допускается. Законодательными актами могут предусматриваться случаи, когда неустойка не подлежит уменьшению (ч.1-3 ст.314 ГК).

 

Дополнительно по теме • О возможности взыскания неустойки после расторжения договора. • Неустойка: понятие и правовое регулирование. • Рассчитываем неустойку при просрочке исполнения обязательств, содержащих валютную оговорку. • О правомерности установления в гражданско-правовом договоре неустойки за просрочку возмещения убытков. • Взыскание неустойки за неисполнение обязательства по предварительной оплате товара: точка зрения. • Вправе ли покупатель удержать неустойку за просрочку поставки товара поставщиком в качестве зачета за оплату данного товара? • Допускается ли установление в договоре условия о неустойке - пене, исчисляемой исходя из ставки рефинансирования? • Уменьшение неустойки: подходы российской и белорусской судебной практики. • Какой максимальный размер неустойки по договору может быть? • Могут ли стороны в договоре предусмотреть неприменение неустойки за непоставку или недопоставку товара, установленной п.91 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 08.07.1996 № 444? • Можно ли в договоре предусмотреть условие о том, что установленная в нем неустойка не подлежит уменьшению, в том числе при разрешении спора судом? • В претензии, полученной от контрагента, было предъявлено требование об уплате пени по договору за просрочку исполнения обязательства по оплате. При этом в самом договоре условие о пене не согласовано. Вправе ли контрагент взыскать пеню по претензии? • Возможно ли уменьшение судом неустойки, размер которой определен в договоре, если заявлены требования в порядке приказного производства?

 

Форма документа • Соглашение о неустойке.

 

Для расчета штрафных санкций воспользуйтесь Калькулятором пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

9. Основания прекращения обязательств

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК и иными актами законодательства или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законодательством или договором (ст.378 ГК).

Основания прекращения обязательств:

• надлежащее исполнение (ст.379 ГК);

• отступное (ст.380 ГК);

• зачет (ст.381, 382 ГК);

• совпадение должника и кредитора в одном лице (ст.383 ГК);

• новация (ст.384 ГК);

• прощение долга (ст.385 ГК);

• невозможность исполнения (ст.386 ГК);

• прекращение обязательства на основании акта государственного органа (ст.387 ГК);

• смерть гражданина (ст.388 ГК);

• ликвидация юридического лица (ст.389 ГК).

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств.

9.1. Надлежащее исполнение

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку или другой документ в получении исполнения полностью или в соответствующей части либо вернуть долговой документ, выданный должником кредитору в удостоверение обязательства.

При отказе кредитора в совершении вышеуказанных действий должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим (ст.379 ГК).

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств: надлежащее исполнение. • Влечет ли прекращение обязательств сторон по договору в случае указания в договоре конкретного срока его действия, например до 31 декабря 2011 года?

9.2. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст.380 ГК).

 

Обратите внимание! При оптовой торговле алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукцией и непищевым этиловым спиртом по общему правилу запрещаются сделки, предусматривающие прекращение обязательств предоставлением отступного (ч.2 п.1 ст.25 Закона от 27.08.2008 № 429-З «О государственном регулировании производства и оборота алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта»).

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств: отступное. • Отступное как способ прекращения обязательств.

 

Формы документов • Уведомление об отказе от исполнения соглашения об отступном. • Соглашение об отступном (к договору поставки). • Соглашение об отступном (по договору поставки). • Соглашение об отступном (по договору аренды). • Соглашение об отступном. • Соглашение об отступном (передача недвижимого имущества). • Соглашение об отступном (прекращение обязательств, вытекающих из кредитного договора).

9.3. Зачет

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Не допускается зачет требований:

1) если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек;

2) о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

3) о взыскании алиментов;

4) о пожизненном содержании;

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

 

Обратите внимание! При оптовой торговле алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукцией и непищевым этиловым спиртом по общему правилу запрещаются сделки, предусматривающие прекращение обязательств зачетом (ч.2 п.1 ст.25 Закона № 429-З). Иные случаи ограничений на проведение зачета установлены ст.59, 60 ГК, п.11 Положения о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утв. Декретом от 16.01.2009 № 1, ст.91 Закона от 13.07.2012 № 415-З «Об экономической несостоятельности (банкротстве)», ст.72 Закона от 13.12.2022 № 227-З «Об урегулировании неплатежеспособности».

 

Дополнительно по теме • Зачет встречных однородных требований в соответствии с постановлением Совмина от 19.10.2022 № 713 «О системе регулирования цен». • Основания прекращения обязательств: зачет. • Зачет как способ прекращения обязательства. • Признается ли действительным зачет требования об уплате основного долга и требования об уплате неустойки по заявлению одной из сторон? • Допускается ли зачет денежных требований в обязательствах, если в одном денежное требование выражено в белорусских рублях, а в другом цена договора и сумма определены в иностранной валюте, но оплата совершается в белорусских рублях на дату платежа? • Денежные средства переданы по договору займа между сторонами. Эти же стороны заключили между собой договор купли-продажи, в связи с чем покупатель (он же заимодавец) заявил о зачете требований из двух договоров, при том, что срок исполнения покупателем обязательства по договору купли-продажи не наступил. Правомерен ли зачет?

 

Формы документов • Заявление о зачете встречных однородных требований (пример). • Акт зачета взаимных требований (пример).

9.4. Совпадение должника и кредитора в одном лице

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст.383 ГК). Это достаточно редкий способ прекращения обязательств, который может встречаться в случаях:

• реорганизации юридических лиц путем слияния и присоединения (пп.1, 2 ст.54 ГК);

• уступки требования и перевода долга;

• наследования (кредитору переходит наследственное имущество);

• приобретения (выкупа) ценной бумаги (облигации, векселя) самим эмитентом (плательщиком) и др.

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств: совпадение должника и кредитора в одном лице.

9.5. Новация

Новация - соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения.

Новация не допускается в отношении обязательств:

• по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью;

• по уплате алиментов.

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст.384 ГК).

 

Обратите внимание! При оптовой торговле алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукцией и непищевым этиловым спиртом по общему правилу запрещаются сделки, предусматривающие прекращение обязательств новацией (ч.2 п.1 ст.25 Закона № 429-З).

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств: новация. • Применение новации при взаимных обязательствах по договору субаренды и займа. Разбираем ситуацию.

 

Формы документов • Соглашение о новации (к договору поставки) (с комментариями). • Соглашение о новации к договору поставки (денежный заем вместо оплаты товара). • Соглашение о новации к договору аренды (заем вместо оплаты арендной платы). • Соглашение о новации к договору поставки (товарный заем вместо оплаты товара). • Соглашение о новации к договору товарного займа (оплата товара вместо возврата займа). • Соглашение о новации к договору поставки.

9.6. Прощение долга

Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (ст.385 ГК).

Отличие прощения долга от дарения: дарение является двусторонней сделкой (ст.543 и 545 ГК), прощение долга - односторонняя сделка и не является договором.

 

Дополнительно по теме • Прощение долга с нерезидентами. Разбираем ситуацию. • Прощение долга в отношениях с нерезидентами. • Основания прекращения обязательств: прощение долга. • Прощение долга как способ прекращения обязательств. • Отличие договора дарения от прощения долга. Правовое регулирование и судебная практика.

 

Формы документов • Соглашение о прощении долга. • Соглашение о прощении долга (с вариантами формулировок). • Соглашение о прощении долга.

9.7. Невозможность исполнения

Если в двустороннем договоре исполнение стало невозможным для одной из сторон вследствие обстоятельств:

• за которые ни одна из сторон не отвечает, она при отсутствии в законодательстве или договоре иных указаний не вправе требовать от другой стороны удовлетворения по договору. Каждая из сторон вправе требовать от контрагента возврата всего, что она исполнила, не получив встречного удовлетворения;

• за которые она отвечает, другая сторона при отсутствии в законодательстве или договоре иных указаний имеет право отступиться от договора и взыскать причиненные неисполнением убытки;

• за которые отвечает другая сторона, первая сохраняет право на встречное удовлетворение с зачетом выгод, сберегаемых или приобретаемых ею вследствие освобождения от обязательства (ст.386 ГК).

 

Обратите внимание! Речь идет об объективной невозможности исполнения, а не субъективной. Объективной является, например, гибель индивидуально определенной вещи, являвшейся предметом исполнения (произведение искусства, подержанный автомобиль в сделках между гражданами). Субъективной невозможностью, которая не прекращает обязательство, являются финансовые затруднения должника, невыполнение обязательств субпоставщиками и прочими его контрагентами, отзыв лицензии и т. п. Таким образом, сфера применения ст.386 ГК весьма ограничена.

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств: невозможность исполнения. • Прекращение обязательств в связи с невозможностью исполнения.

 

Формы документов • Уведомление о прекращении обязательства невозможностью исполнения (с соглашением о прекращении договора) (пример). • Уведомление о прекращении обязательства невозможностью исполнения (пример).

9.8. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа

Если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии с законодательством.

В случае признания в установленном порядке недействительным акта государственного органа, на основании которого обязательство прекратилось, обязательство восстанавливается, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства и исполнение не утратило интерес для кредитора (ст.387 ГК).

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств: невозможность исполнения в связи с изданием акта государственного органа. • Прекращение обязательства на основании акта госоргана.

 

Формы документов • Уведомление о прекращении обязательства на основании государственного акта (пример). • Уведомление о прекращении обязательства на основании государственного акта (с соглашением о прекращении договора) (пример).

9.9. Прекращение обязательств смертью гражданина

Обязательство прекращается смертью гражданина, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (ст.388 ГК).

По общему правилу в состав наследства включаются все долги наследодателя, за исключением тех, что носят личный характер (п.2 ст.1033 ГК). Например, не может наследоваться обязанность художника нарисовать картину, обязанность оказывать репетиторские услуги и т. п. Как правило, денежные обязательства по договору наследуются всегда, неденежные (обязанность передать имущество, выполнить работу, оказать услугу и т. п.) достаточно проблематично наследовать.

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств: смерть гражданина.

9.10. Ликвидация юридического лица

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законодательством исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и в других случаях). В частности, речь идет о субсидиарной ответственности (п.3 ст.52 ГК).

 

Дополнительно по теме • Основания прекращения обязательств: ликвидация юридического лица.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ

10. Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.424 ГК).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил ст.129 ГК. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пп.1, 3 ст.425 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.), предусмотренные законодательством или договором (ст.426 ГК).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст.295 ГК (п.1 ст.427 ГК).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством (ст.428 ГК) или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п.1 ст.429 ГК).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он в силу акта законодательства или договора вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст.454 ГК).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пп.1, 4 ст.456 ГК).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные § 1 гл.30 ГК, применяются, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров.

Основное нормативное регулирование:

• § 1 гл.30 ГК (ст.424-461);

• постановление Пленума ВХС от 05.12.2012 № 12 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров поставки товаров».

 

Дополнительно по теме • Необходимость указания цели приобретения товара в договоре.

 

Формы документов • Договор купли-продажи: каталог форм.

10.1. Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или реализацию товаров на рынках или в иных установленных местными исполнительными и распорядительными органами местах, в том числе разовую реализацию, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст.396 ГК) (пп.1, 2 ст.462 ГК).

Если иное не предусмотрено законодательством или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий (ст.463 ГК).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т. п.), предложенным продавцом. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место передачи товара договором не определено, - с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица (пп.1, 2 ст.467 ГК).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законодательством или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара (ст.457 ГК), неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила, предусмотренные п.4 ст.458 ГК. Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара (ст.470 ГК).

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре (ст.475 ГК).

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяется законодательство о защите прав потребителей (п.3 ст.462 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• § 2 гл.30 ГК (ст.462-475);

• Закон от 09.01.2002 № 90-З «О защите прав потребителей».

 

Дополнительно по теме • Договор розничной купли-продажи товара. • Цена и условия оплаты в договорах купли-продажи.

 

Формы документов • Договор о реализации товаров с применением подарочных сертификатов (между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями). • Соглашение о задатке (по договору розничной купли-продажи). • Договор розничной купли-продажи с юридическим лицом (с комментариями). • Договор розничной купли-продажи товара в кредит с условием рассрочки платежа. • Публичный договор купли-продажи подарочного сертификата.

10.2. Договор поставки

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.476 ГК).

Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя (п.1 ст.479 ГК).

Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях. Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка) (ст.480 ГК).

Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки.

Принятый покупателем (получателем) товар должен быть им осмотрен в срок, определенный законодательством, договором поставки.

Покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законодательством или договором поставки, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика (пп.1, 2 ст.483 ГК).

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями (п.1 ст.486 ГК).

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (п.2 ст.420 ГК).

Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случае:

1) поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

2) неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случае:

1) неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

2) неоднократной невыборки товаров.

Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон (ст.493 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• § 3 гл.30 ГК (ст.476-494);

• постановление Пленума № 12.

 

Дополнительно по теме • Конструктор договора поставки. • Анкета-опросник по согласованию условий договора поставки за счет бюджетных средств. • Анкета-опросник по согласованию условий договора поставки. • Момент перехода права собственности на товар от поставщика к покупателю: варианты договорных конструкций. • Ответственность поставщика и покупателя в договоре поставки. Рекомендации по формулировке условий договора. • Поставщик отгрузил товар без предоплаты. Разбираем ситуацию. • Необходимость указания цели приобретения товара в договоре. • Возврат товара и обратная реализация. • Составляем договор поставки с позиции поставщика. Условия о добровольном и судебном порядке разрешения споров между сторонами. • Односторонняя приемка товаров по количеству и качеству. • Исполнение обязательства без получения предварительной оплаты: как определить срок последующей оплаты и взыскать задолженность. • О порядке возврата товара по договорам купли-продажи (поставки). • Покупатель отказывается от товара: разбираем ситуацию. • Протокол разногласий. • Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договоров энергоснабжения (2019-2023 годы). • Стороны заключили договор на поставку товара. Оплата по договору должна производиться после передачи товара. Товар поставлен не был, поставщик продал его другому покупателю. Имеет ли право первоначальный покупатель истребовать у фактического покупателя данный товар? • Как определить срок оплаты товара, если стороны договор поставки не заключали (поставка по накладной)? • Может ли в договоре поставки указываться не общее количество товара, а только способ определения этого количества? Как в таком случае определяется цена? • Договором поставки предусмотрено условие об оплате товара - предварительная оплата в размере 100 %. Поставщик отгрузил товар без оплаты, и товар был принят покупателем. Как осуществляется оплата товара в данном случае? • Поставщик не поставил товар в установленный срок. Может ли покупатель отказаться от договора поставки? • Между сторонами заключен договор поставки, в котором стороны предусмотрели, что изменение курса иностранной валюты по отношению к белорусскому рублю является основанием для изменения договора в части цены как существенное изменение обстоятельств. Правомерно ли подобное условие? • Стороны заключили договор поставки, определив срок его действия «до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств». Считается ли данный договор поставки заключенным? • Что следует предпринять поставщику, если покупатель, оплатив товар, не забирает его?

 

Формы документов • Договор поставки: каталог форм.

 

По вопросу рассмотрения экономическими судами споров по договорам поставки см. материал «Договор поставки. Судебная практика».

10.2.1. Внешнеторговый договор

С 9 июля 2021 г. законодательство Республики Беларусь о внешнеэкономической деятельности использует два термина:

1) валютный договор;

2) внешнеторговый договор. 

Валютный договор - договор (контракт, соглашение), иной документ, на основании которых совершаются валютные операции (подп.1.5 п.1 ст.1 Закона от 22.07.2003 № 226-З «О валютном регулировании и валютном контроле»). 

Внешнеторговый договор – валютный договор между резидентом и нерезидентом, предусматривающий возмездную передачу товаров (в том числе по договорам комиссии и договорам, не связанным с перемещением товаров через Государственную границу Республики Беларусь), имущества в аренду (в том числе по договорам, не связанным с перемещением товаров через Государственную границу Республики Беларусь), нераскрытой информации, исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, имущественных прав, возмездное выполнение работ, оказание услуг (п.2 приложения 1 к Указу от 27.03.2008 № 178 «О порядке исполнения внешнеторговых договоров»).

При заключении внешнеторгового договора сторонам необходимо учитывать нормы международного права, национального законодательства Республики Беларусь, нормы законодательства страны контрагента и базисные условия Инкотермс.

Порядок заключения международного договора купли-продажи регламентируется нормами Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров от 11.04.1980 (вступила в силу для Республики Беларусь 1 ноября 1990 г.). Данная Конвенция применяется к договорам купли-продажи товаров между сторонами, которые находятся в разных государствах.

В Республике Беларусь основные нормативные правовые акты, регламентирующие внешнеторговую деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, - Указ № 178, Закон № 226-З, Инструкция о регистрации резидентами валютных договоров, утв. постановлением Правления Нацбанка от 12.02.2021 № 37. Кроме того, внешнеторговый договор должен отвечать нормам ГК.

 

Дополнительно по теме • Валютные договоры. Порядок регистрации, расчетов и представления отчетности. • Проводим внешнеторговые операции по-новому с 9 июля 2021 года. Комментарий к Указу от 08.07.2021 № 265. • Регистрация валютных договоров: условия, сроки и порядок. Комментарий к постановлению Правления Национального банка Республики Беларусь от 12.02.2021 № 37. • Изменения в порядке осуществления внешнеторговой деятельности. Комментарий к Указу от 08.07.2021 № 265 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь». • Санкционная оговорка во внешнеторговом договоре поставки. • Исчисление сроков оплаты по внешнеторговому договору. • Типичные ошибки при составлении внешнеторговых договоров: общая характеристика. • Типичные ошибки в порядке составления (написания) внешнеторгового договора: проблемы с проформами и в определении существа конкретных условий договора. • Типичные ошибки в порядке составления (написания) внешнеторгового договора, связанные с правовыми нормами, регламентирующими отношения сторон по внешнеторговому договору. • Типичные ошибки в порядке составления (написания) внешнеторгового договора, связанные с определением условий ответственности сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя по договору обязательств. • Типичные ошибки в порядке составления (написания) внешнеторгового договора, связанные с использованием аббревиатур и торговых терминов, определенных в Инкотермс. • Типичные ошибки в порядке составления (написания) внешнеторгового договора, связанные с определением в договоре срока его действия и реквизитов. • Какая дата будет считаться датой заключения валютного договора в контексте п.4 Инструкции о регистрации резидентами валютных договоров, утв. постановлением Правления Нацбанка от 12.02.2021 № 37: дата составления договора (указывается в первой части договора) или дата его подписания сторонами (последняя дата подписания одной из сторон)? • Как после 1 января 2015 года правильно отразить во внешнеэкономическом контракте условие о представлении документов, необходимых для подтверждения обоснованности применения нулевой ставки налога на добавленную стоимость? • Форс-мажор: обстоятельства непреодолимой силы и освобождение от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств. • Форс-мажор: формулируем договорные условия. • Форс-мажор: непреодолимая сила и приостановление течения срока исковой давности. • О праве Белорусской торгово-промышленной палаты свидетельствовать обстоятельства непреодолимой силы.

 

Для более детального изучения см. материал «Инкотермс 2020».

 

Формы документов • Валютный (внешнеторговый) договор: каталог форм.

10.3. Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст.510 ГК).

В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети и, как правило, считается заключенным на неопределенный срок (п.1 ст.511 ГК).

Правила, предусмотренные ст.510-518 ГК, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законодательством. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.510-518 ГК) применяются, если иное не установлено законодательством или не вытекает из существа обязательства (ст.519 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 6 гл.30 ГК (ст.510-519).

 

Дополнительно по теме • Взыскание денежных средств за неисполнение обязательств по договору энергоснабжения. • Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора поставки (2019-2024 годы).

 

Формы документов • Договор энергоснабжения: каталог форм.

10.4. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.130 ГК) (п.1 ст.520 ГК).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.404 ГК).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.521 ГК).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.522 ГК).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимости. При отсутствии в договоре указанных условий он считается незаключенным (ст.525, п.1 ст.526 ГК).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.527 ГК).

Особенности продажи жилых помещений установлены ст.528 ГК.

Основное нормативное регулирование: § 7 гл.30 ГК (ст.520-529).

 

Дополнительно по теме • Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества: проверка приобретаемого объекта. • Анкета-опросник по согласованию условий предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости между юридическими лицами.

 

Формы документов • Договор купли-продажи: каталог форм.

10.5. Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (пп.1, 2 ст.530 ГК).

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.404 ГК), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п.2 ст.532 ГК.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.531 ГК).

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами (ч.1 п.1, ч.1 п.2 ст.534 ГК).

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п.1 ст.535 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 8 гл.30 ГК (ст.527-530).

 

Дополнительно по теме • Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса. • Продажа предприятия как имущественного комплекса: порядок и содержание действий сторон. • Некоторые аспекты продажи предприятия как имущественного комплекса. • Может ли индивидуальный предприниматель приобрести предприятие как имущественный комплекс, если речь идет об убыточной сельскохозяйственной организации?

10.6. Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю).

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами § 5 гл.30 ГК, применяются правила договора поставки товаров (ст.476-494 ГК) (ст.505 ГК).

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан произвести и передать в обусловленные сроки контрактанту определенное договором контрактации количество сельскохозяйственной продукции, соответствующей требованиям договора по ассортименту и качеству, а также представить заготовителю по его требованию отчет об использовании полученных финансовых и материальных средств (пп.1, 3 ст.506 ГК).

Заготовитель обязан предоставить производителю сельскохозяйственной продукции предусмотренные договором контрактации финансовые и материальные средства, оказать техническое содействие для осуществления производства сельскохозяйственной продукции (п.1 ст.507 ГК).

Срок исполнения договора контрактации определяется соглашением сторон с учетом сроков (периода) производства сельскохозяйственной продукции (п.1 ст.508 ГК).

Основное нормативное регулирование: § 5 гл.30 ГК (ст.505-509).

 

Дополнительно по теме • Существенные условия договора контрактации. Правовое регулирование и судебная практика. • Договор контрактации.

11. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 ГК), если это не противоречит правилам гл.31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст.538 ГК).

Необходимо отметить, что нормы ГК о договоре мены в полной мере применимы только к сделкам с участием граждан. В сделках с участием юридических лиц нормы гл.31 ГК в значительной степени корректируются нормами хозяйственного, финансового, внешнеторгового законодательства и прочими нормами публичного права.

Основное нормативное регулирование: гл.31 ГК (ст.538-542).

 

Дополнительно по теме • Договор мены.

 

Формы документов • Договор мены: каталог форм.

12. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.543 ГК).

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым (п.1 ст.544 ГК).

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп.2 и 3 ст.545 ГК.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины;

2) договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в п.2 ст.545 ГК, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.545 ГК).

В отношениях между коммерческими организациями дарение не допускается.

Исключения:

• дарение обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством двадцатикратного размера базовой величины;

• внесение участниками хозяйственного общества вкладов в имущество такого общества, не приводящих к увеличению его уставного фонда и изменению размера долей (номинальной стоимости акций), принадлежащих его участникам;

• иные случаи, установленные законодательными актами (п.4 ч.1 ст.546 ГК).

Основное нормативное регулирование: гл.22 ГК (ст.543-553).

 

Дополнительно по теме • Договор дарения. • Отличие договора дарения от прощения долга. Правовое регулирование и судебная практика.

 

Формы документов • Договор дарения: каталог форм.

13. Договор о предоставлении безвозмездной (спонсорской) помощи

Юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь вправе предоставлять безвозмездную (спонсорскую) помощь, а юридические лица, индивидуальные предприниматели, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства вправе получать и использовать безвозмездную (спонсорскую) помощь.

Такая помощь может предоставляться в виде денежных средств, иного имущества, включая имущественные права (в том числе исключительные права на объекты интеллектуальной собственности), электронные деньги, цифровые знаки (токены), а также в виде работ и услуг на условиях, определенных Указом от 01.07.2005 № 300 «О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи».

Безвозмездная (спонсорская) помощь предоставляется безвозвратно на основе добровольности и свободы выбора ее целей в соответствии с Указом № 300.

Перечень целей предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи определен в приложении 1 к Указу № 300.

Требование предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи, нарушение порядка ее предоставления и использования не допускаются и влекут ответственность в соответствии с законодательными актами (п.1 Указа № 300).

При предоставлении безвозмездной (спонсорской) помощи заключается договор. Требования к договору, а также его примерная форма устанавливаются Совмином Беларусь (п.5 Указа № 300).

Основное нормативное регулирование:

• Указ № 300;

• постановление Совмина от 09.10.2024 № 742 «О договоре предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи». 

 

Дополнительно по теме • Правила предоставления и использования безвозмездной (спонсорской) помощи с 30 сентября 2024 года. Комментарий к Указу от 27.03.2024 № 112. • Обзор практики Верховного Суда Республики Беларусь по обеспечению исполнения обязательств (2019-2023 годы).

 

Формы документов • Договор предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи (в виде денежных средств для бюджетных организаций (получателей)). • Договор предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи (в виде услуг для бюджетных организаций (получателей)). • Договор предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи.

14. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.577 ГК).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.578 ГК).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (ст.579 ГК).

Договор аренды:

• на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме, если иное не установлено законодательными актами;

• недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами;

• имущества, предусматривающий выкуп арендатором арендованного имущества (ст.595 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ст.580 ГК).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено ГК, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

5) по другим основаниям в соответствии с п.2 ст.420 ГК, установленным договором аренды (ст.590 ГК).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

5) по другим основаниям в соответствии с п.2 ст.420 ГК, установленным договором аренды (ст.591 ГК).

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг)) положения, предусмотренные § 1 гл.34 ГК, применяются, если иное не установлено законодательством (ст.596 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• § 1 гл.34 ГК (ст.577-596);

• Указ от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом»;

• постановление Пленума ВХС от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений».

 

Дополнительно по теме • Договор аренды: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо». • Рискованные условия договора аренды. • Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок: разбираем ситуацию. • Юрист - бухгалтеру: отличие договора аренды с правом выкупа от договора финансовой аренды (лизинга). • Отличие договора почасовой аренды оборудования от договора возмездного оказания услуг. • Договор перенайма. • Сравнение договора аренды и договора безвозмездного пользования (ссуды) имуществом. • Договор аренды: общая характеристика. • Удержание арендодателем вещей арендатора при наличии задолженности по арендной плате. • Изменение размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее уплаты. • Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора аренды (2019-2023 годы). • В чем отличие договора субаренды имущества от перенайма и как оформить передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу? • Допускается ли в договоре аренды согласовать условие о выкупе предмета аренды и условие об установлении обязанностей в связи с выкупом, в частности об обязанности арендатора выкупить имущество с рассрочкой платежа и принять его в собственность по истечении срока действия договора аренды?

 

Формы документов • Договор аренды оборудования. • Договор аренды рабочего места. • Соглашение о расторжении договора аренды с юридическим лицом (с актом приема-передачи). • Соглашение о расторжении договора аренды имущества с физическим лицом (с актом приема-передачи). • Уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением его срока. • Договор аренды оборудования (с правом выкупа). • Договор аренды движимого имущества (сельскохозяйственных животных). • Договор аренды имущества. • Договор аренды оборудования с актом приема-передачи. • Договор аренды движимого имущества. • Договор аренды движимого имущества (с комментариями). • Договор аренды имущества (техники, оборудования) (с комментариями).

14.1. Договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места

По договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место (п.1 ст.621 ГК).

 

Справочно Указом № 138 утверждены: • Положение о порядке сдачи в аренду (передачи в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь; • Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества; • Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества на рынках; • Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в государственной собственности.

 

Договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.404 ГК).

Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность (ст.622 ГК).

Договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.394 ГК, не применяются (п.1 ст.625 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• § 4 гл.34 ГК (ст.621-626);

• Указ № 138;

• Декрет от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест».

 

Дополнительно по теме • Конструктор договора аренды нежилого помещения. • Перечень условий договора аренды недвижимого имущества об арендной плате. • Заключаем предварительный договор аренды недвижимости. • Арендные каникулы: способы предоставления и оформление. • Договор аренды недвижимости. Защита прав арендатора. • Порядок расторжения договора аренды и выселения арендатора из нежилого помещения. • Расторжение договоров аренды и выселение: правовое регулирование и судебная практика. • Условие о задатке в договоре аренды нежилого помещения. • Расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества. • Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств по договору аренды. • Расторжение договора аренды нежилого помещения с арендатором, в отношении которого принято решение о ликвидации. • Заключаем договор аренды торгового помещения. Рекомендации арендодателю. • Расторжение договора аренды по требованию арендодателя: как защититься арендатору. • Организация, осуществляющая деятельность по производству и продаже строительных материалов, заключила договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) с организацией-арендодателем, однако не выплачивает арендную плату в течение 2 месяцев, мотивируя неуплату тем, что не может исполнить обязательства по уплате арендной платы в связи с отсутствием спроса на ее продукцию. Правомерно ли признать отсутствие спроса видом форс-мажора? • По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Имеет ли правовое значение сам факт неуплаты (просрочки), если задолженность погашена? • У арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока договора есть преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. За какой период учитывается добросовестное исполнение арендатором договора (за весь срок действия договора или нарушения учитываются в пределах срока исковой давности)? Например, срок аренды - 5 лет. Арендатор должен не допускать нарушений в течение всех 5 лет? • Вправе ли организация сдавать в аренду офисные помещения в бизнес-центре физическим лицам? И если да, то для каких целей? Предусмотрена ли ответственность организации в случае недобросовестности ее арендатора - физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя? • Может ли организация - арендатор офисного помещения сдать в субаренду другой организации часть комнаты, находящейся в данном помещении? Есть ли ограничения по метражу? • Между сторонами заключен договор аренды на определенный срок. До истечения срока действия договора изменился собственник имущества. Новый собственник предложил арендатору расторгнуть договор или увеличить в два раза арендную плату. Правомерны ли действия нового собственника? • Арендодатель - юридическое лицо принял решение о ликвидации. Означает ли это прекращение договора аренды и может ли арендодатель требовать расторжения договора в одностороннем порядке? • Срок действия договора аренды нежилого помещения истек, в связи с чем арендатор освободил помещение и намерен его передать арендодателю. Последний не принимает помещение. Какие действия должен предпринять в этом случае арендатор? • Возможна ли аренда недвижимого имущества, находящегося в собственности двух субъектов хозяйствования (либо физических лиц, не являющихся супругами)? Каким образом заключается договор аренды? • Есть ли разница между договором аренды нежилого помещения с правом выкупа и договором лизинга недвижимости?

 

Формы документов • Договор аренды: каталог форм. • Уведомление о расторжении договора аренды (пример). • Анкета-опросник по согласованию условий договора аренды нежилого помещения. • Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении ставки арендной платы (для договоров аренды, в которых арендная плата была выражена в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте) (пример). • Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества. • Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества об изменении арендной платы (в связи с существенным изменением обстоятельств). • Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества о приостановлении действия договора (пример). • Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества об установлении арендных каникул (пример). • Предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения. • Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. • Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения. • Уведомление об удержании имущества арендатора (при прекращенном договоре аренды). • Уведомление о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

14.1.1. Договор аренды (найма) жилого помещения

Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются ЖК (ст.642 ГК).

 

Дополнительно по теме • Договор найма жилого помещения. • Договор аренды жилого помещения: правовые основы заключения договора. Краткосрочная сдача жилых помещений. • Можно ли наймодателю дополнять (изменять) типовую форму договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии?

 

Формы документов • Договор найма жилого помещения: каталог форм.

14.2. Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, капитальными строениями (зданиями, сооружениями) и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие юридическое лицо, его товары (работы, услуги), и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и иными природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законодательством (п.1 ст.627 ГК).

Правила § 4 гл.34 ГК применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об аренде предприятия (п.2 ст.621 ГК).

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.404 ГК), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст.629 ГК).

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст.627, 628 и 630 ГК. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст.635 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• § 5 гл.34 ГК (ст.627-635);

• Положение о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утв. постановлением Совмина от 01.06.2004 № 650.

 

Дополнительно по теме • Аренда предприятия как имущественного комплекса.

14.3. Договор аренды транспортных средств

14.3.1. Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем)

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст.592 ГК) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются (ст.603 ГК).

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору аренды не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п.2 ст.580 ГК (ст.604 ГК).

Основное нормативное регулирование: ст.603-612 ГК.

 

Дополнительно по теме • Анкета-опросник по согласованию условий договора аренды транспортного средства с экипажем (договор фрахтования на время). • Договор аренды транспортного средства. • Конструктор договора аренды транспортного средства без экипажа. • Основания изменения и расторжения договора аренды транспортного средства. • Договор аренды транспортного средства с экипажем или договор фрахтования: разбираем ситуацию. • Отличия договора аренды транспортного средства с экипажем от договора фрахтования.

 

Формы документов • Договор аренды транспортного средства: каталог форм.

14.3.2. Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа)

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст.592 ГК) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются (ст.613 ГК).

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п.2 ст.580 ГК (ст.614 ГК).

Основное нормативное регулирование: ст.613-620 ГК.

 

Дополнительно по теме • Договор аренды транспортного средства. • Основания изменения и расторжения договора аренды транспортного средства. • Договор проката и договор аренды транспортных средств. • Как заключить договор аренды транспортного средства с ИП? • Стороны планируют заключить договор аренды транспортного средства без экипажа. Арендатор предложил включить в текст договора условие об автоматическом продлении срока его действия на каждый последующий год при отсутствии возражений от арендодателя. Арендодатель в свою очередь отказался это делать, сославшись на часть вторую ст.613 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Правомерно ли включать в договор такое условие?

 

Формы документов • Договор аренды транспортного средства: каталог форм. • Анкета-опросник по согласованию условий договора аренды транспортного средства без экипажа.

14.4. Договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Договор проката заключается в письменной форме.

Договор проката является публичным договором (ст.396 ГК) (ст.597 ГК).

Основное нормативное регулирование: ст.597-602 ГК.

 

Дополнительно по теме • Договор проката и договор аренды транспортных средств.

 

Формы документов • Предупреждение арендатора (потребителя) о необходимости использования предмета проката в соответствии с его назначением. • Предупреждение арендатора (потребителя) о необходимости выполнения обязательства по уплате арендной платы по договору проката. • Договор бытового проката.

14.5. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственности за выбор предмета договора финансовой аренды и продавца (поставщика).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (лизингодателем).

Арендатор (лизингополучатель) может выступить в качестве продавца (поставщика) имущества, передаваемого ему в качестве предмета договора финансовой аренды (ст.636 ГК).

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.639 ГК).

Лизинговую деятельность вправе осуществлять только лизинговые организации, включенные Национальным банком Республики Беларусь в реестр лизинговых организаций (далее - реестр). Факт включения лизинговой организации в реестр подтверждается свидетельством о включении в реестр, выдаваемым Национальным банком Республики Беларусь по устанавливаемой им форме.

Лизинговую деятельность без включения в реестр вправе осуществлять:

• юридические лица и индивидуальные предприниматели при условии заключения не более трех договоров финансовой аренды (лизинга) в течение одного календарного года и (или) общей стоимости предметов лизинга, передаваемых по одному или нескольким договорам финансовой аренды (лизинга), заключенным этими лизингодателями в одном календарном году, менее 10 000 базовых величин;

• иностранные организации, осуществляющие лизинговую деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство;

• юридические лица, имеющие право предоставлять имущество на условиях финансовой аренды (лизинга) в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь.

Банки, небанковские кредитно-финансовые организации осуществляют лизинговую деятельность в соответствии с БК, иным законодательством с учетом требований, установленных Указом от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности», без включения в реестр (подп.1.1 п.1 Указа № 99).

Лизингополучатели - юридические лица и индивидуальные предприниматели без включения в реестр вправе заключать в качестве сублизингодателя не более трех договоров сублизинга в течение календарного года (подп.1.7 п.1 Указа № 99).

Порядок заключения, исполнения и прекращения действия договора лизинга (сублизинга) определен гл.3, 4 Правил осуществления лизинговой деятельности, утв. постановлением Правления Нацбанка от 18.08.2014 № 526.

Основное нормативное регулирование:

• § 6 гл.34 ГК (ст.636-641);

• Указ № 99;

• Правила № 526.

 

Дополнительно по теме • Судебная практика, связанная с осуществлением лизинговой деятельности (по результатам опроса членов Ассоциации лизингодателей). • Обзор судебной практики по договору лизинга. • Осуществляем лизинговую деятельность по новым правилам. Комментарий к постановлению Правления Национального банка Республики Беларусь от 19.09.2018 № 417. • Совершенствование порядка регулирования лизинговой деятельности. Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 06.04.2017 № 109. • Юрист - бухгалтеру: отличие договора аренды с правом выкупа от договора финансовой аренды (лизинга). • Отличие перенайма от сублизинга. • В каких случаях невозможно заключение договора лизинга без государственной регистрации договора лизинга, лизингодателя, предмета лизинга и связанных с ним прав? • Можно ли при определении лизинговыми организациями порядка заключения договоров финансовой аренды (лизинга) трактовать такие договоры как договоры присоединения и использовать соответствующие нормы законодательства, касающиеся таких договоров? • В ходе исполнения договоров лизинга, заключенных с физическими лицами, лизинговые организации сталкиваются с ситуацией, связанной со смертью лизингополучателя - физического лица. Сохраняются ли после смерти физического лица его обязательства и, соответственно, прекращается ли его смертью действие заключенного ранее договора финансовой аренды (лизинга), предполагавшего переход права собственности на имущество после оплаты в полном объеме лизинговых платежей? • Возможна ли перемена лизингополучателя в обязательстве по договору лизинга? Как правильно оформить такую перемену?

 

Формы документов • Договор финансовой аренды (лизинга) жилого помещения. • Договор финансовой аренды (лизинга) с юридическим лицом (с комментариями). • Договор финансовой аренды (лизинга) с физическим лицом, за исключением договоров, предметом лизинга по которым являются одноквартирные жилые дома и квартиры (с комментариями).

 

По вопросу рассмотрения экономическими судами споров, вытекающих из арендных правоотношений, см. материал «Договор аренды. Судебная практика».

15. Договор безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные для договора аренды ст.578, п.1 и ч.1 п.2 ст.581, пп.1, 3 ст.586, п.2 ст.592, пп.1, 3 ст.594 ГК (ст.643 ГК).

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством или собственником (п.1 ст.644 ГК).

 

Обратите внимание! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся собственником имущества этой организации, ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п.2 ст.644 ГК).

 

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба (ст.646 ГК).

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст.649 ГК).

Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

1) использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

2) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

3) существенно ухудшает состояние вещи;

4) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

1) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

2) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

3) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

4) при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы (ст.652 ГК).

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за 1 месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п.1 ст.653 ГК).

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором (ст.655 ГК).

Основное нормативное регулирование: гл.36 ГК (ст.643-655).

 

Дополнительно по теме • Договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества с признаками дарения между коммерческими организациями. • Сравнение договора аренды и договора безвозмездного пользования (ссуды) имуществом. • Между сторонами заключен договор ссуды. Срок договора сторонами не определен. Вправе ли ссудодатель в любое время расторгнуть договор?

 

Формы документов • Договор безвозмездного пользования (ссуды): каталог форм.

16. Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные и изыскательские работы) положения, предусмотренные § 1 гл.37 ГК, применяются, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (ст.656 ГК).

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п.1 ст.657 ГК).

Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (п.3 ст.657, п.1 ст.658 ГК).

В договоре подряда указываются:

• начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (п.1 ст.662 ГК);

• цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п.3 ст.394 ГК исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами (п.1 ст.663 ГК).

 

Обратите внимание! При заключении договора подряда с физическим лицом необходимо учитывать нормы Указа от 06.07.2005 № 314 «О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам».

 

Основное нормативное регулирование: § 1 гл.37 ГК (ст.656-662).

 

Дополнительно по теме • Анкета-опросник по согласованию условий договора подряда на выполнение работ между юридическими лицами. • Договор подряда: общая характеристика и особенности. • Цена договора подряда (оказания услуг). • Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора подряда (2019-2023 годы). • В договоре подряда в качестве предмета договора указано осуществление работ по текущему ремонту оборудования. В классификаторе по видам экономической деятельности есть понятие «услуги по текущему ремонту оборудования». Как правильно в данном случае указать предмет договора - работы или услуги, поскольку если услуги, то нужно оформлять договор возмездного оказания услуг, а не договор подряда? • Юридические лица заключили договор подряда, в соответствии с которым подрядчик выполняет работы своими силами и с использованием собственных материалов. На определенном этапе выполнения работ подрядчик уведомил письмом заказчика о том, что у него нет денежных средств для закупки материалов для исполнения договора, и предложил заказчику оплатить счета, выставленные поставщиками материалов в счет оплаты подлежащих выполнению работ. Вправе ли заказчик оплатить стоимость материалов в данном случае? • Условиями договора подряда установлена обязанность подрядчика передать заказчику результат работ. Оплата работы подрядчика по договору производится заказчиком в 2 этапа: аванс и окончательный расчет после передачи результата работ. Одновременно в договоре содержится запрет на удержание подрядчиком результата работ даже в случае нарушения заказчиком своих обязательств по оплате. Правомерно ли данное условие или подрядчик вправе в любом случае удержать у себя результат работ до внесения заказчиком полной суммы по договору? • Можно ли в договоре подряда указывать не общую стоимость работ, а только способ определения этой общей стоимости или цены?

 

Формы документов • Договор подряда: каталог форм.

16.1. Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п.1 ст.683 ГК).

К бытовому подряду применяются положения § 1 гл.37 ГК, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п.2 ст.656 ГК).

Договор бытового подряда является публичным договором (ст.396 ГК).

К отношениям по договору бытового подряда применяется законодательство о защите прав потребителей (пп.2, 3 ст.683 ГК).

Если иное не предусмотрено законодательством или договором бытового подряда, в том числе условиями формуляров и иных стандартных форм, к которым присоединяется заказчик (ст.398 ГК), договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора (ст.685 ГК).

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со ст.473-475 ГК (ст.695 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• § 2 гл.37 ГК (ст.683-695);

• Правила бытового обслуживания потребителей, утв. постановлением Совмина от 14.12.2004 № 1590.

 

Дополнительно по теме • Договоры в сфере бытового обслуживания населения. • Конструктор договора бытового подряда. • Анкета-опросник по согласованию условий договора бытового подряда.

 

Формы документов • Договор бытового подряда (изготовление металлоконструкций из материала исполнителя). • Договор бытового подряда (производство и монтаж (установка) металлоконструкций).

16.2. Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию капитального строения (здания, сооружения) или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту капитальных строений (зданий, сооружений) и иных объектов, если иное не предусмотрено договором. Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (пп.2, 3 ст.696 ГК).

К строительному подряду применяются положения § 1 гл.37 ГК, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п.2 ст.656 ГК).

Порядок заключения договора строительного подряда уст. гл.2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.

К существенным условиям договора относятся:

• предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);

• указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;

• сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);

• договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

• порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;

• порядок расчетов за выполненные строительные работы;

• источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;

• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

• обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора;

• форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством (п.10 Правил № 1450).

 

Обратите внимание! При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор будет считаться незаключенным.

 

Порядок изменения и расторжения договора строительного подряда установлен гл.9 Правил № 1450.

Основное нормативное регулирование:

• § 3 гл.37 ГК (ст.696-712);

• Правила № 1450;

• постановление Пленума ВХС от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда».

 

Дополнительно по теме • Действие обстоятельств непреодолимой силы для договора строительного подряда. • Законодательством и договором стройподряда предусмотрено одностороннее расторжение договора заказчиком. Подрядчик приступил к выполнению работ, но выполнил только малую часть. Перечисленный аванс не отработал. Заказчик направил ему уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Правомерен ли односторонний отказ? С какой даты договор будет считаться расторгнутым? Нужно ли направлять подрядчику акт о прекращении договорных отношений? Можно ли направить в суд заявление о взыскании неосновательного обогащения (неотработанного аванса)? • Можно ли требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства заказчиком по приемке результата работы в установленный срок по договору строительного подряда? • Можно ли расторгнуть договор строительного подряда, если одна из сторон согласна на расторжение договора, а вторая отказывается от подписания акта о расторжении договора? • Заказчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора строительного подряда, уведомив об этом подрядчика. В дальнейшем заказчик обратился в суд с требованиями о расторжении договора строительного подряда и взыскании с подрядчика аванса. Правомерны ли требования заказчика?

 

Формы документов • Договор строительного подряда. • Договор строительного подряда с нерезидентом, когда резидент Республики Беларусь выполняет работы на территории Российской Федерации.

 

По вопросу рассмотрения экономическими судами споров по договорам строительного подряда см. материал «Договор строительного подряда. Судебная практика».

16.3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (п.1 ст.713 ГК).

К подряду на проектные и изыскательские работы применяются положения § 1 гл.37 ГК, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п.2 ст.656 ГК).

Порядок заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ определен Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 № 297.

Предметом договора являются разработка предпроектной (предынвестиционной), проектной документации и (или) выполнение изыскательских работ в соответствии с заданием на проектирование и исходными данными, предоставляемыми заказчиком, и (или) осуществление авторского надзора за строительством (п.3 Правил № 297).

К существенным условиям договора относятся:

• предмет договора с указанием наименования и местонахождения объекта проектирования и изыскательских работ;

• сроки начала и завершения выполнения работ, являющихся предметом договора (число, месяц и год), а также по соглашению сторон сроки начала и завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ (промежуточные сроки);

• договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

• порядок расчетов за разработку предпроектной (предынвестиционной), проектной документации и (или) выполненные изыскательские работы, и (или) осуществление авторского надзора за строительством;

• указание на выполнение проектных и изыскательских работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков;

• права и обязанности сторон, в том числе по передаче проектной документации в республиканский фонд проектной документации, республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов и участию в получении заключений государственных экспертиз такой документации;

• ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;

• порядок изменения и расторжения договора;

• порядок и сроки сдачи и приемки результатов работ (п.10 Правил № 297).

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами (ч.1 п.13 Правил № 297).

Основное нормативное регулирование:

• § 4 гл.37 ГК (ст.713-717);

• Правила № 297.

 

Дополнительно по теме • Составляем договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ с 1 апреля 2014 года.

 

Формы документов • Договор подряда на выполнение проектных работ (пример). • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (пример).

16.4. Договор подряда на переработку сырья

Договор о переработке давальческого сырья по своей природе является договором подряда. Традиционная давальческая сделка обычно выглядит следующим образом: заказчик предоставляет подрядчику (переработчику) сырье, из которого тот производит готовую продукцию. Подрядчик передает заказчику готовую продукцию. Заказчик может оплатить стоимость переработки денежными средствами, но возможно в качестве оплаты стоимости работ передать подрядчику в собственность определенную часть сырья либо готовой продукции.

 

 

Формы документов • Договор переработки давальческого сырья. • Договор на убой и переработку скота на давальческих условиях. • Договор переработки давальческого сырья (нефтепродуктов). • Договор подряда на производство продукции на давальческой основе.

17. Договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

По договору на выполнение научно-исследовательских работ одна сторона (исполнитель) обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а другая сторона (заказчик) обязуется принять работу и оплатить ее.

Договор с исполнителем может охватывать как весь цикл проведения исследования, разработки и изготовления образцов, так и отдельные его этапы (элементы) (пп.1, 2 ст.723 ГК).

Для определения предмета договора на выполнение научно-технических работ на практике используется составление технического задания, прилагаемого к договору.

Законодатель определил существенные условия договора путем отсылки к нормам о договоре подряда: согласно норме ст.732 ГК к срокам выполнения работ и к цене работы применяются соответственно правила ст.662 и 663 ГК. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (ст.662 ГК), а также цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения; при отсутствии цены она определяется в соответствии с п.3 ст.394 ГК (ст.663 ГК).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что к числу существенных условий договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ помимо условия о предмете относится условие о сроках выполнения работ. Условие о цене существенным не является, и при его отсутствии в договоре цена определяется по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы.

В качестве особенности рассматриваемых договоров можно назвать установленное законодательством требование регистрации научно-исследовательских, опытно-конструкторских и опытно-технологических работ, имеющих значение для реализации приоритетов социально-экономического развития, разработки новых технологических процессов, наукоемкой, конкурентоспособной продукции, формирования приоритетных научных направлений, независимо от источников финансирования и организационно-правовой формы исполнителя работ. Порядок регистрации определен Указом от 25.05.2006 № 356 «О государственной регистрации научно-исследовательских, опытно-конструкторских и опытно-технологических работ».

Основное нормативное регулирование: гл.38 ГК (ст.723-732).

 

Дополнительно по теме • Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

 

Форма документа • Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и опытно-технологических работ, финансируемых полностью или частично за счет государственных средств.

18. Договор возмездного оказания услуг

По договору возмездного оказания услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст.733 ГК).

Общие положения о подряде (ст.656-682 ГК) и положения о бытовом подряде (ст.683-695 ГК) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст.733-736 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст.737 ГК).

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст.734 ГК).

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, указанные в законодательстве или договоре возмездного оказания услуг (п.1 ст.735 ГК).

 

 

Указом № 314 установлены обязательные условия договора, предусматривающие дополнительные меры по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым договорам, предметом которых является оказание услуг.

Основное нормативное регулирование: гл.39 ГК (ст.733-737).

 

Дополнительно по теме • Договор возмездного оказания услуг. • Договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению (канализации) квартиры, одноквартирного, блокированного жилого дома. • Договор возмездного оказания консультационных услуг (в вопросах и ответах). • Обзор практики рассмотрения Верховным Судом Республики Беларусь споров об исполнении договора возмездного оказания услуг (2019-2023 годы). • Могут ли две коммерческие организации заключить между собой договор безвозмездного оказания услуг или же это противоречит требованиям законодательства? • Стороны заключили договор о возмездном оказании услуг. В качестве одного из условий данный договор содержит запрет на односторонний отказ заказчика от исполнения договора. Может ли договор содержать такой запрет?

 

Формы документов • Договор возмездного оказания услуг: каталог форм.

19. Договор перевозки

Перевозка грузов, пассажиров и багажа производится по договору перевозки.

Условия перевозки определяются ГК, транспортными уставами и кодексами, иными актами законодательства, а также соглашением сторон (ст.738 ГК).

Основное нормативное регулирование: гл.40 ГК (ст.738-754).

19.1. Договор перевозки груза

По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного транспортным уставом или кодексом, иными актами законодательства) (ст.739 ГК).

Основное нормативное регулирование:

автомобильные перевозки грузов:

• Правила автомобильных перевозок грузов, утв. постановлением Совмина от 30.06.2008 № 970;

• Конвенция о договоре международной дорожной перевозки грузов (КДПГ) от 19.05.1956;

• Закон от 14.08.2007 № 278-З «Об автомобильном транспорте и автомобильных перевозках»;

• Закон от 05.05.1998 № 140-З «Об основах транспортной деятельности»;

перевозки грузов железнодорожным транспортом:

• постановление Совмина от 02.08.1999 № 1196 «Об утверждении Устава железнодорожного транспорта общего пользования»;

• постановление Минтранса от 21.04.2008 № 58 «Об утверждении правил перевозок грузов железнодорожным транспортом общего пользования»;

• постановление Минтранса от 31.03.2008 № 40 «Об утверждении правил перевозок грузов железнодорожным транспортом общего пользования»;

• постановление Минтранса от 26.01.2009 № 12 «Об утверждении правил перевозок грузов железнодорожным транспортом общего пользования»;

воздушные перевозки грузов:

• Авиационные правила воздушных перевозок пассажиров, багажа, грузов, утв. постановлением Минтранса от 12.08.2009 № 70.

 

Дополнительно по теме • Договор перевозки и транспортной экспедиции: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо». • Договор международной перевозки грузов и транспортной экспедиции: сходства и различия. • Перевозки грузов автомобильным транспортом: заключение, исполнение договоров перевозки и транспортной экспедиции, взыскание задолженности. • Анкета-опросник по согласованию условий договора об организации перевозки грузов автомобильным транспортом. • Новый перевод КДПГ: комментарии специалиста. • Взыскание с перевозчика ущерба за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора международной автомобильной перевозки грузов. • Сравнительный анализ договора автомобильной перевозки груза и договора транспортной экспедиции. • Можно ли заключать гражданско-правовой договор (договор подряда или оказания услуг) с водителями при международных перевозках? • Можно ли заключать гражданско-правовой договор (договор подряда или оказания услуг) с водителями при осуществлении перевозок?

 

Формы документов • Договор перевозки и транспортной экспедиции: каталог форм.

19.2. Договор перевозки пассажира

По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить, если иное не определено законодательными актами, установленную плату за проезд, а при сдаче багажа - и за провоз багажа.

Если иное не определено законодательством, заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом и (или) иным документом, предусмотренным законодательством, а сдача пассажиром багажа - багажной квитанцией (пп.1, 2 ст.740 ГК).

Основное нормативное регулирование:

автомобильные перевозки пассажиров:

• Правила автомобильных перевозок пассажиров, утв. постановлением Совмина от 30.06.2008 № 972;

перевозки пассажиров железнодорожным транспортом:

• постановление № 1196;

• Правила перевозок пассажиров, багажа и грузобагажа железнодорожным транспортом общего пользования, утв. постановлением Совмина от 17.07.2015 № 609;

воздушные перевозки пассажиров:

• Авиационные правила № 70;

перевозки пассажиров городским электрическим транспортом и метрополитеном:

• постановление Совмина от 22.11.2014 № 1088 «Об утверждении Правил перевозок пассажиров городским электрическим транспортом и Правил перевозок пассажиров метрополитеном».

 

Форма документа • Договор перевозки и транспортной экспедиции: каталог форм.

19.3. Договор фрахтования

По договору фрахтования одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

Порядок заключения договора фрахтования, а также форма указанного договора устанавливаются транспортными уставами, кодексами и иным законодательством (ст.741 ГК).

 

Дополнительно по теме • Договор аренды транспортного средства с экипажем или договор фрахтования: разбираем ситуацию. • Отличия договора аренды транспортного средства с экипажем от договора фрахтования.

 

Формы документов • Договор фрахтования для автомобильной перевозки пассажиров (на один рейс). • Договор фрахтования. • Договор фрахтования для автомобильной перевозки пассажиров. • Договор фрахтования автобуса. • Договор о фрахтовании для автомобильной перевозки груза.

20. Договор транспортной экспедиции

По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента - грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза.

Договором транспортной экспедиции могут быть предусмотрены обязанности экспедитора организовать перевозку груза транспортом и маршрутом, избранными экспедитором или клиентом, обязанность экспедитора заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) перевозки груза, обеспечить отправку и получение груза, а также другие обязанности, связанные с перевозкой.

В качестве дополнительных услуг договором транспортной экспедиции может быть предусмотрено осуществление таких необходимых для доставки груза операций, как получение требующихся для экспорта или импорта документов, выполнение таможенных и иных формальностей, проверка количества и состояния груза, его погрузка и выгрузка, уплата расходов, возлагаемых на клиента, хранение груза, его получение в пункте назначения, а также выполнение иных операций и услуг, предусмотренных договором (п.1 ст.755 ГК).

Условия выполнения договора транспортной экспедиции определяются соглашением сторон, если иное не установлено законодательством.

Договор транспортной экспедиции заключается в письменной форме (пп.3, 4 ст.755 ГК).

Любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора транспортной экспедиции, предупредив об этом другую сторону в разумный срок.

При одностороннем отказе от исполнения договора сторона, заявившая об отказе, возмещает другой стороне убытки, вызванные расторжением договора (ст.759 ГК).

Основное нормативное регулирование:

• гл.41 ГК (ст.755-759);

• Закон от 13.06.2006 № 124-З «О транспортно-экспедиционной деятельности»;

 

Дополнительно по теме • Договор транспортной экспедиции. • Договор перевозки и транспортной экспедиции: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо». • Договор международной перевозки грузов и транспортной экспедиции: сходства и различия. • Конструктор договора об организации автомобильных перевозок грузов. • Перевозки грузов автомобильным транспортом: заключение, исполнение договоров перевозки и транспортной экспедиции, взыскание задолженности. • Основания изменения и расторжения договора транспортной экспедиции. • Транспортно-экспедиционная деятельность: правовые основы, требования к договору. • Сравнительный анализ договора автомобильной перевозки груза и договора транспортной экспедиции. • Является ли договор транспортной экспедиции договором поручения или аналогичным для целей регистрации валютного договора по импорту транспортно-экспедиционных услуг и выбора подтипа валютного договора? • Что следует понимать в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 19.10.1999 № 614 «О защите национального рынка транспортно-экспедиционных услуг» под осуществлением транспортно-экспедиционной деятельности на территории Республики Беларусь, а также под импортом и экспортом грузов? Какие возможны последствия для иностранного экспедитора и белорусского клиента при заключении сделки между ними в нарушение требований данного Указа?

 

Формы документов • Договор перевозки и транспортной экспедиции: каталог форм.

21. Договор займа

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.760 ГК).

 

Справочно Деятельность по предоставлению трех и более займов в течение календарного месяца одному или нескольким заемщикам в сумме, не превышающей 15 000 базовых величин на одного заемщика на день заключения договора, признается микрофинансовой (п.1 Указа от 23.10.2019 № 394 «О предоставлении и привлечении займов»). Деятельность микрофинансовых организаций регулируется названным Указом, постановлениями Правления Нацбанка от 15.04.2020 № 119 «О требованиях к микрофинансовым организациям и реестре микрофинансовых организаций», от 23.12.2014 № 805 «О некоторых вопросах деятельности некоммерческих микрофинансовых организаций, созданных в организационно-правовой форме потребительского кооператива», от 17.12.2014 № 776 «Об утверждении Инструкции о требованиях к содержанию правил предоставления микрозаймов и порядке представления информации о предоставлении микрозаймов», от 14.04.2020 № 117 «Об отчетности микрофинансовых организаций».

 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, если иное не установлено законодательными актами.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Республики Беларусь с соблюдением правил ст.141, 142 и 298 ГК (пп.2, 3 ст.760 ГК).

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер базовой величины, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.761 ГК).

Если иное не предусмотрено законодательством или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

1) договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую 50-кратный размер базовой величины, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

2) по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками (ст.762 ГК).

 

Дополнительно по теме • Денежные займы между физлицами: 7 вопросов о передаче денег. • Денежные займы между физлицами: как уберечься от мошенников, давая в долг. • Денежные займы между физлицами: 7 вопросов при невозврате займа. • Денежные займы между физлицами: 7 вопросов о процентах по договору займа. • Денежные займы между физлицами: 6 вопросов о заключении договора займа. • Конструктор договора займа денежных средств. • Договор денежного займа между юрлицами. • Займы в бюджетных организациях. • Анкета-опросник по согласованию условий договора займа денежных средств. • Займы, кредиты юридических лиц (резидентов): особенности заключения сделок. • Договор конвертируемого займа. Комментарий к Декрету Президента Республики Беларусь от 21.12.2017 № 8 «О развитии цифровой экономики». • Выдача процентного займа физическим лицом юридическому лицу (в вопросах и ответах). • Коммерческий заем: правовое регулирование и судебная практика. • Обзор судебной практики по договору факторинга. • С какого дня начисляются проценты по договору займа?

 

Формы документов • Договор займа в валюте между физлицами. • Договор займа (с комментариями). • Договор займа процентный (пример). • Договор товарного займа (между юридическим и физическим лицами). • Договор конвертируемого займа. • Договор товарного займа. • Договор займа с государственной организацией (целевой). • Договор займа (до востребования). • Договор займа денежных средств между физическими лицами с распиской о получении суммы займа (с комментариями). • Договор имущественного займа (с комментариями). • Договор беспроцентного займа. • Договор займа денежных средств между юридическими лицами. • Договор займа. • Договор займа между резидентом Республики Беларусь и нерезидентом. • Договор займа между юридическим и физическим лицами - резидентами Республики Беларусь. • Договор займа товара (между юридическими лицами) (пример).

21.1. Кредитный договор

По кредитному договору банк или небанковская кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1 ст.771 ГК).

К отношениям по кредитному договору применяются правила гл.42 ГК с учетом особенностей, установленных БК (гл.18), Инструкцией о порядке предоставления денежных средств в форме кредита и их возврата (погашения), утв. постановлением Правления Нацбанка от 26.12.2023 № 488.

Кредитный договор заключается в письменной форме, в том числе посредством использования систем дистанционного банковского обслуживания.

В случае несоблюдения письменной формы кредитного договора такой договор является ничтожным (ст.139 БК).

Существенными условиями кредитного договора являются условия:

• о сумме кредита с указанием валюты кредита (для кредитной линии - о максимальном размере (лимите) общей суммы предоставляемых кредитополучателю денежных средств (кредите) и (или) предельном размере единовременной задолженности кредитополучателя);

• о сроке и порядке предоставления и возврата (погашения) кредита;

• о размере процентов за пользование кредитом и порядке их уплаты, за исключением случаев предоставления кредита на льготных условиях на основании решений, принятых Президентом Республики Беларусь или в установленном порядке Правительством Республики Беларусь;

• о целях, на которые кредитополучатель обязуется использовать или не использовать предоставленные денежные средства (целевое использование кредита), - в случае, предусмотренном ч.2 ст.144 БК;

• об ответственности кредитодателя и кредитополучателя за неисполнение (ненадлежащее исполнение) ими обязательств по кредитному договору;

• иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.140 БК).

 

Формы документов • Кредитный договор (пример). • Кредитный договор с юридическим лицом об открытии кредитной линии. • Кредитный договор на однократное предоставление кредита, заключаемый с юридическим лицом. • Кредитный договор (инвестиционное кредитование) (пример).

22. Договор факторинга

По договору финансирования под уступку денежного требования (факторинга) одна сторона (фактор) обязуется другой стороне (кредитору) или сторонам (кредитору и должнику) вступить в денежное обязательство между кредитором и должником путем выплаты кредитору суммы денежного обязательства должника за вознаграждение.

Вознаграждение фактору выплачивается кредитором (должником) в форме дисконта (разница между суммой денежного обязательства должника и суммой, выплачиваемой фактором кредитору) и (или) в иных формах, определенных договором факторинга.

В качестве фактора может выступать банк или небанковская кредитно-финансовая организация.

Договор факторинга может заключаться по поводу как одного денежного обязательства, так и ряда денежных обязательств, в том числе и тех, которые могут возникнуть в будущем, в частности, однородных денежных обязательств по получению платы за поставленный товар.

Отношения по факторингу регулируются банковским законодательством (ст.772 ГК).

Финансирование под уступку денежного требования (факторинг) осуществляется путем заключения договора финансирования под уступку денежного требования или совершения факторинговых операций (ст.153 БК).

Договоры факторинга подразделяются:

• по месту проведения факторинга - на внутренние, если сторонами договора факторинга являются резиденты; международные, если одна из сторон договора факторинга является нерезидентом;

• по условиям платежа между фактором и кредитором - на договоры без права обратного требования (регресса), когда фактор несет риск неоплаты должником денежных требований; с правом обратного требования (регресса), когда кредитор несет риск неоплаты должником денежных требований (ч.2 ст.154 БК).

 

 

Предметом уступки по договору факторинга может быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее денежное требование), так и денежное требование, срок платежа по которому наступит в будущем (будущее денежное требование) (ч.1 ст.155 БК).

Основное нормативное регулирование:

• ст.772 ГК;

• гл.19 БК (ст.153-163).

 

Дополнительно по теме • Факторинг и уступка прав по законодательству Республики Беларусь и Российской Федерации. • Между сторонами (кредитором и фактором) заключен договор факторинга, по которому кредитор не уведомил должника об уступке права требования фактору. Должник не исполнил обязанности по погашению суммы долга, право требования по которому уступлено фактору. Кто вправе предъявить требования должнику об уплате суммы долга? • Кредитор уступил фактору денежное требование к должнику на основании договора факторинга. При наступлении срока исполнения денежного обязательства должник не исполнил его, уведомив фактора о принятии решения о своей ликвидации. Может ли фактор предъявить требование к кредитору или взыскать с него убытки?

 

Форма документа • Договор факторинга (с комментариями).

23. Договор хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (п.1 ст.776 ГК).

Договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в ст.162 ГК. При этом для договора хранения между гражданами (подп.2 ч.1 ст.162 ГК) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер базовой величины.

 

Актуальный размер базовой величины см. здесь.

 

Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора и стоимости вещи, передаваемой на хранение.

Передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, стихийное бедствие, внезапная болезнь, угроза нападения и т. п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.

Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем путем выдачи поклажедателю:

1) сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;

2) номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законодательством либо обычна для данного вида хранения.

Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем (ст.777 ГК).

Разновидностью договора хранения является договор складского хранения.

По договору складского хранения товарный склад (хранитель) обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в сохранности.

Товарным складом признается организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности хранение товаров и оказывающая связанные с хранением услуги.

Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом (ст.802 ГК) (ст.797 ГК).

К специальным видам хранения относятся:

• хранение ценностей в банке или небанковской кредитно-финансовой организации (ст.811 ГК);

• хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ст.812 ГК);

• хранение в камерах хранения транспортных организаций (ст.813 ГК);

• хранение в гардеробах организаций (ст.814 ГК);

• хранение в гостинице (ст.815 ГК);

• хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр) (ст.816 ГК).

Основное нормативное регулирование: гл.47 ГК (ст.776-816).

 

Дополнительно по теме • Конструктор договора хранения. • Анкета-опросник по согласованию условий договора хранения.

 

Формы документов • Договор хранения: каталог форм.

23.1. Ответственное хранение

В законодательстве отсутствует определение термина «ответственное хранение». Однако из смысла ст.484 ГК следует, что ответственное хранение может возникнуть в случае, когда покупатель (получатель) в соответствии с законодательством или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара. При этом на покупателя (получателя) возлагается обязанность обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.

Таким образом, ответственное хранение может возникнуть из исполнения договора поставки (купли-продажи) не вследствие волеизъявления сторон, направленного на заключение сделки - заранее запланированного и заключенного договора ответственного хранения, а вследствие наступления непредвиденных обстоятельств или случаев, например, отказа в принятии ненужного, дефектного, некомплектного товара или товара от третьего лица, не связанного договорными отношениями. Другими словами, обязанность покупателя (получателя) по обеспечению сохранности товара возникает в силу акта законодательства, а не в силу условий договора ответственного хранения.

Согласно ст.484 ГК сторонами отношений по ответственному хранению выступают покупатель и поставщик, а сами отношения возникают непосредственно из исполнения условий договора поставки.

Обязанность принять товар на ответственное хранение может возникнуть не только в процессе исполнения обязательств по договору поставки, но и в иных случаях, например:

• в случае удержания груза в соответствии со ст.24 Закона № 124-З экспедитор обязан сдать или принять этот груз на ответственное хранение (абз.5 ч.1 ст.25 Закона № 124-З);

• если грузы передаются грузополучателю на ответственное хранение без заключения договора ответственного хранения при обнаружении на железнодорожной станции назначения при выгрузке в местах общего и необщего пользования излишних мест грузов и излишних грузов по массе (п.26 Правил выдачи грузов на железнодорожном транспорте общего пользования, утв. постановлением № 12).

На практике при передаче товара на ответственное хранение в любом случае не требуется заключения в простой письменной форме отдельного договора ответственного хранения либо договора хранения.

23.1.1. Отличия хранения от ответственного хранения, основанного на договоре поставки

Хранение	Ответственное хранение
Обязанность заключения договора в простой письменной форме (за исключением некоторых случаев)	Отсутствие обязанности заключения договора
Стороны отношений - хранитель и поклажедатель	Стороны отношений - поставщик и покупатель (получатель)
Имущество принимает на хранение хранитель	Имущество принимает на хранение покупатель (получатель)
Наличие сохранной расписки, квитанции, свидетельства, номерного жетона или иного документа, подтверждающего передачу вещи на хранение	Отсутствие необходимости в оформлении складского документа, подтверждающего принятие вещи на хранение
Возможность хранения вещи в течение обусловленного договором хранения срока или до востребования ее поклажедателем	Хранение в течение разумного срока
Отсутствие права реализации имущества	Наличие у покупателя права реализовать товар или возвратить его поставщику в случае отсутствия действий поставщика по использованию товара свыше разумного срока

 

Дополнительно по теме • Хранение и ответственное хранение: сходство и отличие. Правомерность заключения договора ответственного хранения, вытекающего из договора поставки.

24. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (ч.1, 3 п.1 ст.895 ГК).

Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (пп.1, 2 ст.896 ГК).

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом (пп.1, 3 ст.898 ГК).

Существенные условия договора доверительного управления имуществом:

1) предмет договора, в том числе характеристика имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость;

2) пределы использования имущества доверительным управляющим;

3) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя);

4) размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

5) срок действия договора.

Договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий 5 лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законодательством могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (ст.899 ГК).

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение формы договора доверительного управления или требования о его государственной регистрации влечет за собой недействительность договора (ст.900 ГК).

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества (ст.906 ГК).

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

1) смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо объявления его умершим или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

2) отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

3) смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, объявления его умершим, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя экономически несостоятельным (банкротом), а также установления запрета доверительному управляющему осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, предусмотренных ГК и иными законодательными актами;

4) отказа доверительного управляющего или вверителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

5) отказа вверителя от договора по иным причинам, чем вышеуказанная, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

6) признания лица, являющегося вверителем, экономически несостоятельным (банкротом);

7) прекращения опеки и попечительства, если договор доверительного управления был заключен для управления имуществом подопечного в соответствии с п.1 ст.36 ГК.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за 3 месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается вверителю, если договором не предусмотрено иное (ст.907 ГК).

Основное нормативное регулирование: гл.52 ГК (ст.895-909).

 

Дополнительно по теме • Доверительное управление предприятием как имущественным комплексом.

 

Формы документов • Договор доверительного управления имуществом. • Договор доверительного управления имуществом (с вариантами формулировок). • Договор доверительного управления наследственным имуществом. • Договор доверительного управления наследственным имуществом (долей в уставном фонде). • Договор доверительного управления имуществом.

25. Договор франчайзинга

По договору комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга) одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на определенный в договоре франчайзинга срок либо без указания срока лицензионный комплекс, включающий право использования фирменного наименования правообладателя, других объектов интеллектуальной собственности, предусмотренных договором франчайзинга, а также нераскрытой информации в предпринимательской деятельности пользователя (п.1 ст.910 ГК).

Объектом договора является комплекс исключительных прав, причем самого разнообразного свойства, включая как средства индивидуализации (товары и услуги либо же самих участников оборота), так и результаты интеллектуальной деятельности (от ноу-хау до патентов).

Договор франчайзинга заключается в обязательной письменной форме и подлежит регистрации в патентном органе в соответствии с постановлением Совмина от 21.03.2009 № 346 «О регистрации лицензионных договоров, договоров уступки прав на объекты права промышленной собственности, договоров о залоге имущественных прав, удостоверяемых свидетельством на товарный знак, знак обслуживания, и договоров комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга)» (ст.910¹ ГК).

Сторонами по договору франчайзинга могут быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Вознаграждение по договору франчайзинга может выплачиваться пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от выручки или в иной форме, предусмотренной договором франчайзинга (пп.3, 4 ст.910 ГК).

Договор франчайзинга, заключенный с указанием срока либо без указания срока, может быть расторгнут в соответствии с правилами гл.29 ГК.

Каждая из сторон договора франчайзинга, заключенного без указания срока, вправе в любое время полностью отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.

Досрочное расторжение договора франчайзинга, заключенного с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат регистрации в порядке, установленном для регистрации договоров франчайзинга (ст.910¹¹ ГК).

Основное нормативное регулирование: гл.53 ГК (ст.910-910¹¹).

 

Дополнительно по теме • Международный франчайзинг: правовое регулирование. • Договор франчайзинга. • Заключение договора франчайзинга с резидентом Российской Федерации. Разбираем ситуацию.

 

Формы документов • Договор комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга) (с комментариями). • Договор комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга).

26. Договор поручения

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п.1 ст.861 ГК).

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законодательством или договором поручения.

В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.862 ГК).

 

Обязанности сторон договора поручения
Поверенный обязан (ст.864 ГК):	Доверитель обязан (ст.865 ГК):
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в ст.866 ГК	выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 п.1 ст.183 ГК
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения	если иное не предусмотрено договором, возмещать поверенному понесенные издержки, а также обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения	без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения
по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения	уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со ст.862 ГК договор поручения является возмездным

 

Договор поручения прекращается вследствие:

1) отмены поручения доверителем. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный - отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно;

2) отказа поверенного. Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если договором не предусмотрен более длительный срок;

3) смерти доверителя или поверенного, объявления кого-либо из них умершим, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (ст.867 ГК).

Основное нормативное регулирование: гл.49 ГК (ст.861-869).

 

Дополнительно по теме • Отдельные вопросы разграничения договоров поручения и комиссии. • Выдача доверенности в рамках посреднических договоров: право или обязанность? • Алгоритм подготовки проекта договора поручения.

 

Формы документов • Договор поручения: каталог форм.

27. Договор комиссии

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (п.1 ст.880 ГК).

Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, если комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), - также дополнительное вознаграждение в размере и порядке, установленных в договоре комиссии (п.1 ст.881 ГК).

Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях, более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст.882 ГК).

По исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым (ст.889 ГК).

Комитент обязан помимо уплаты комиссионного вознаграждения, а в соответствующих случаях - и дополнительного вознаграждения за делькредере возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение поручения суммы (ч.1 ст.891 ГК).

Договор комиссии прекращается вследствие:

1) отказа комитента от исполнения договора. Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения;

2) отказа комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Комиссионер не вправе, если иное не предусмотрено договором комиссии, отказаться от его исполнения, за исключением случая, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия. В этом случае комиссионер должен уведомить комитента о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.

Комиссионер обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества комитента;

3) смерти комиссионера, объявления его умершим, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

4) признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, экономически несостоятельным (банкротом).

В случае объявления комиссионера экономически несостоятельным (банкротом) его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указания последнего, переходят к комитенту (ст.892 ГК).

Законодательством могут быть предусмотрены особенности отдельных видов договора комиссии (п.3 ст.880 ГК), в частности, Правилами комиссионной торговли непродовольственными товарами, утв. постановлением Совмина от 01.06.2007 № 744.

Основное нормативное регулирование: гл.51 ГК (ст.880-894).

 

Дополнительно по теме • Договор комиссии. • Отдельные вопросы разграничения договоров поручения и комиссии. • Особенности договора комиссии: отличие от договора поставки. • Особенности договора комиссии: общие положения. • Особенности договора комиссии: отражение в бухгалтерском учете. • Вправе ли комитент по просьбе комиссионера перечислить его вознаграждение по комиссионному договору в адрес третьей организации?

 

Формы документов • Договор комиссии: каталог форм. • Уведомление об отказе комиссионера от исполнения договора комиссии.

28. Договор создания объекта долевого строительства

В соответствии с договором создания объекта долевого строительства одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство объекта долевого строительства и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену договора (цену объекта долевого строительства) и принять указанный объект в порядке, установленном договором (ч.1 п.3 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утв. постановлением Совмина от 12.03.2019 № 156).

Форма типового договора создания объекта долевого строительства утверждена вышеназванным постановлением.

Стороны договора создания объекта долевого строительства:

1) дольщик - физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста (16-летнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор с застройщиком (абз.3 подп.1.25 п.1 Указа от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»);

2) застройщик - юридическое лицо, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц объектов долевого строительства путем заключения договоров (абз.4 подп.1.25 п.1 Указа № 473).

Объект долевого строительства - часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено в договоре и осуществляется согласно проектной документации (абз.8 подп.1.25 п.1 Указа № 473).

Договор подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах, выдавших застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства.

Договор считается заключенным с даты его регистрации.

Застройщик в течение 3 рабочих дней с даты подписания сторонами договора представляет два экземпляра такого договора в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации и в течение 3 рабочих дней с даты его регистрации высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора дольщику или вручает его дольщику лично под подпись (ч.1-3 подп.1.7 п.1 Указа № 473).

Договор должен содержать следующие существенные условия:

• определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства, характеристики объекта и сведений о полном или частичном выполнении отделочных работ;

• реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;

• реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;

• реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;

• срок исполнения обязательств по договору;

• стоимость строительства 1 м² общей площади объекта долевого строительства;

• цену договора (цену объекта долевого строительства);

• размер и порядок внесения дольщиком денежных средств;

• гарантийный срок на объект долевого строительства;

• права и обязанности сторон;

• порядок изменения условий договора;

• обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических нормативных правовых актов, проектной, иной документации и другим обязательным требованиям;

• порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;

• основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;

• порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения (отказа одной из сторон от исполнения договора);

• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

По усмотрению сторон в договор могут быть включены иные дополнительные условия (ч.6, 7 подп.1.7 п.1 Указа № 473).

К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

• характеристика объекта долевого строительства;

• график платежей (если уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) не производится дольщиком единовременно либо на основании представленных справок застройщика);

• расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства;

• перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.

При строительстве одноквартирных жилых домов, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах и (или) иных объектов недвижимости дополнительно к вышеуказанным документам прилагаются сведения о земельном участке, в том числе графические сведения (п.10 Положения № 156).

Цена договора (цена объекта долевого строительства) устанавливается в договоре в белорусских рублях, платежи производятся дольщиками в белорусских рублях (подп.1.10 п.1 Указа № 473).

Изменение цены договора (цены объекта долевого строительства) допускается по соглашению сторон, в том числе по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены договора (цены объекта долевого строительства).

Застройщик вправе изменить цену договора (цену объекта долевого строительства) в случае изменения прогнозных индексов цен в строительстве в нормативный срок строительства объекта строительства и дополнительный срок строительства при продлении нормативного срока строительства в установленном законодательством порядке в случае отсутствия вины застройщика, а также изменения законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену договора (цену объекта долевого строительства).

Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе, в том числе в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора (цены объекта долевого строительства) (подп.1.11 п.1 Указа № 473).

Застройщик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях:

• невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных договором, если в соответствии с договором уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) производится по графику платежей;

• невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение 2 месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) производится по справкам застройщика;

• неуплаты в полном объеме цены договора (цены объекта долевого строительства) в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;

• несогласия дольщика с обоснованным застройщиком изменением цены договора (цены объекта долевого строительства) в случае изменения по соглашению сторон проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ, а также в случаях изменения прогнозных индексов цен в строительстве в нормативный срок строительства и дополнительный срок строительства при продлении нормативного срока в установленном законодательством порядке при отсутствии вины застройщика и изменении законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену договора (цену объекта долевого строительства), если иное не установлено законодательными актами.

Обоснование изменения цены договора (цены объекта долевого строительства) производится застройщиком путем представления дольщику соответствующих расчетов. Изменение цены договора (цены объекта долевого строительства) с представлением застройщиком дольщику соответствующих расчетов определяется как разница между проиндексированной стоимостью выполненных работ (произведенных затрат) и проиндексированными платежами на строительство объекта долевого строительства, внесенными дольщиком, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Договор может быть расторгнут на любой стадии его исполнения.

В случае расторжения договора или отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (п.19 Положения № 156).

В случае расторжения сторонами договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) застройщик обязан в течение 3 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора направить акт о расторжении договора (информацию об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке) в местный исполнительный и распорядительный орган, осуществивший регистрацию данного договора (ч.8 подп.1.7 п.1 Указа № 473).

 

Дополнительно по теме • Расторжение договора долевого строительства. • Долевое строительство коммерческой недвижимости.

 

Формы документы • Извещение о досрочном расторжении договора создания объекта долевого строительства. • Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора создания объекта долевого строительства. • Типовой договор создания объекта долевого строительства.

29. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей законодательству цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (ст.911 ГК).

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Оценка стоимости неденежного вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст.912 ГК).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, поскольку иное не установлено законодательством или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности (на праве хозяйственного владения, оперативного управления, по договору аренды, по договору безвозмездного пользования имуществом и т. п.), используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре лиц (пп.1, 2 ст.913 ГК).

При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором товарищества, совершенным в письменной форме (пп.1, 2 ст.914 ГК).

Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно.

Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (ст.917 ГК).

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст.918 ГК).

Договор простого товарищества прекращается вследствие:

1) признания кого-либо из товарищей безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;

2) объявления кого-либо из товарищей экономически несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в подп.1 п.1 ст.920 ГК;

3) смерти товарища (объявления его умершим) или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);

4) отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в подп.1 п.1 ст.920 ГК;

5) расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами, за изъятием, указанным в подп.1 п.1 ст.920 ГК;

6) истечения срока договора простого товарищества;

7) выдела доли товарища по требованию его кредитора, за изъятием, указанным в подп.1 п.1 ст.920 ГК.

 

Дополнительно по теме • Использование земельного участка, предоставленного на праве постоянного пользования, в рамках договора простого товарищества. • Договор о совместной деятельности.

 

Формы документов • Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности по строительству объекта недвижимого имущества) (пример). • Договор простого товарищества.  • Договор о совместной деятельности (простого товарищества). • Договор простого товарищества (о совместной деятельности). • Договор о совместной деятельности.

30. Внешнеэкономический посреднический договор

Сотрудничество между экспортером и посредником в стране импорта может принимать разнообразные формы, а именно:

1) контракт агентского типа, по которому агент в стране импорта заключает контракты с местными покупателями; функции такого агента обычно не связаны с движением товара;

2) консигнационный контракт, по которому посредник обязуется осуществить реализацию товара от собственного имени, но за счет экспортера;

3) дистрибьюторский (дилерский) договор, по которому дистрибьютор покупает товар у экспортера (то есть принимает на себя в отличие от первых двух форм все риски, связанные с его реализацией) для последующей перепродажи в своей стране.

Типовой дистрибьюторский контракт (монопольный импортер - дистрибьютор) разработан Международной торговой палатой в 1993 году (публикация № 518).

В целях развития товаропроводящей сети белорусских организаций за рубежом и повышения эффективности работы субъектов товаропроводящей сети постановлением Совмина от 24.02.2012 № 183 утв. Положение о товаропроводящей сети белорусских организаций за рубежом.

Дилер - субъект товаропроводящей сети, которому белорусской организацией предоставляются права на реализацию или реализацию и сервисное обслуживание товаров белорусских производителей от своего имени и за свой счет на условиях, определенных договором с белорусской организацией или дистрибьютором.

Дистрибьютор - субъект товаропроводящей сети, осуществляющий реализацию товаров белорусского производителя на условиях, определенных договором с белорусской организацией (абз.5, 6 п.2 названного Положения).

 

Дополнительно по теме • Изменения в регулировании товаропроводящей сети белорусских организаций за рубежом. Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 26.12.2017 № 1000.

30.1. Дилерский договор

Формы документов

Дилерский договор.

Контракт о сотрудничестве (пример).

Дилерский договор (продавец - нерезидент).

Субдилерский договор.

Дилерский договор (реализация, реклама, гарантийное обслуживание техники).

30.2. Дистрибьюторский договор

Дистрибьюторские (дилерские) соглашения.

Условия внешнеторгового дистрибьюторского договора.

Формы документов

Дистрибьюторский договор (реализация ветеринарных препаратов).

Дистрибьюторский контракт (монопольный дистрибьютор).

Типовой дистрибьюторский контракт МТП (монопольный импортер-дистрибьютор).

30.3. Договор коммерческого представительства

Форма документа

Договор коммерческого представительства.

30.4. Договор консигнации

Форма документа

Договор консигнации.

30.5. Агентское соглашение

Агентские соглашения как вид посреднических договоров.

Внешнеторговые агентские соглашения.

Формы документов

Агентское соглашение (поиск партнеров и содействие заключению контрактов).

Агентский договор (декларирование соответствия продукции).

Типовой коммерческий агентский контракт.

 

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»