Материал помещен в архив

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В Республике Беларусь широкое распространение и популярность получило долевое строительство. Вместе с членством в жилищно-строительных кооперативах и покупкой жилищных облигаций такой вариант является одним из 3 законных способов для граждан улучшить свои жилищные условия.

С 9 сентября 2013 г. долевое строительство жилья регулирует Указ Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее - Указ № 263).

Законодательством предусмотрена государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая при строительстве, реконструкции или приобретении жилых помещений представляет собой комплекс мер, направленных на оказание гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поддержки государства (льготные кредиты, одноразовые субсидии на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений и другие виды государственной поддержки) при строительстве, реконструкции или приобретении жилых помещений (п.6 ст.1 Жилищного кодекса РБ).

Обратите внимание, что долевое строительство коммерческой недвижимости Указ № 263 не регулирует.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

Нормативное регулирование

* Указ № 263.

Указом № 263 признан утратившим силу с 9 сентября 2013 г. ранее действовавший в этой области Указ Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее - Указ № 396).

Указом № 263 утверждены:

- Положение о долевом строительстве в Республике Беларусь (далее - Положение);

- форма типового договора создания объекта долевого строительства с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика, которая обязательна к применению при строительстве с государственной поддержкой и (или) с ограниченной прибылью застройщика.

Заключение договоров по строительству объектов долевого строительства с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью будет производиться застройщиками только по типовой форме договора. При строительстве иных объектов долевого строительства (например, за счет собственных средств граждан и кредитов банка) стороны вправе применять положения типовой формы договора, а также иные нормы гражданского законодательства.

От редакции «Бизнес-Инфо» Указом Президента РБ от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее -Указ № 26) (п.22) внесены изменения в Указ № 263. Так, применение формы типового договора создания объекта долевого строительства, утвержденной Указом № 263, теперь обязательно при долевом строительстве жилья как с оказанием государственной поддержки, так и при коммерческом строительстве. Кроме того, п.2 Указа № 263 дополнен подп.2.11, согласно которому опубликование проектной декларации допускается только при возведении застройщиком части объекта строительства за счет собственных (привлеченных) средств (кроме привлеченных средств дольщиков) в сумме, составляющей не менее 15 % от стоимости объекта строительства, определенной в проектной документации.

Обратите внимание! Указ № 263 и Положение не распространяют свое действие на коммерческую нежилую (не связанную с жилой) недвижимость, а распространяются только на жилье, встроенные и пристроенные к жилым домам нежилые объекты, отдельно стоящие объекты, связанные с жилыми домами и расположенные на одном земельном участке с ними.

Из числа застройщиков исключены индивидуальные предприниматели (исходя из определения термина «застройщик» в абзаце 4 п.2 Положения).

Предусмотрена (как и ранее в Указе № 396) обязательная регистрация застройщиком договора долевого строительства в местных исполнительных и распорядительных органах, выдавших застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объекта. Но теперь регистрации подлежат также и дополнительные соглашения к договорам, если меняется хотя бы одно существенное условие договора (часть восьмая п.10 Положения).

Застройщики обязаны ежегодно проводить аудит целевого использования привлекаемых в строительство средств с представлением копии результатов такого аудита в местные исполнительные и распорядительные органы. При этом каждый дольщик имеет право ознакомиться с результатами такого аудита (часть восьмая п.5 Положения).

Право предусматривать в договоре цену объекта долевого строительства в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, распространяется только на дольщиков, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом определено, что такая цена должна быть неизменной до окончания строительства. Если же дольщик стал нуждающимся в улучшении жилищных условий в процессе строительства, пересчет цены объекта долевого строительства (цены договора) без привязки к иностранной валюте возможен только по соглашению сторон, которое должно быть выражено в письменной форме (п.12 Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 августа 2014 г. часть вторая п.12 Положения на основании Указа Президента РБ от 06.08.2014 № 396 изложена в новой редакции.

Справочно В договорах, заключенных в период действия Указа № 396, в вышеуказанных случаях застройщик автоматически обязан был пересчитать стоимость квадратного метра по ставке, действующей для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При формировании стоимости строительства предусмотрено ограничение прибыли застройщика в размере 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства, когда дольщиком выступает гражданин, состоящий на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Такое ограничение распространяется только на нормируемую площадь (т.е. на 20 кв.м общей площади строящегося жилого помещения на каждого члена семьи (в г.Минске - 15 кв.м, кроме многодетных семей)).

Обратите внимание! Действие Указа № 263 не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления его в силу (т.е. до 9 сентября 2013 г.).

Совету Министров РБ поручено в 3-месячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с Указом № 263.

От редакции «Бизнес-Инфо» Постановлением Совета Министров РБ от 22.11.2013 № 1006 утверждено Положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора). Постановлением Совета Министров РБ от 08.01.2014 № 6 утверждено Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. постановлением Совета Министров РБ от 12.03.2019 № 155 в постановление № 1006 внесены изменения. В частности, название Положения изложено в новой редакции: «Положение о порядке расчета изменения цены договора (цены объекта долевого строительства)».

* Инструкция о порядке определения продолжительности строительства жилых домов, утвержденная постановлением Минстройархитектуры РБ от 04.04.2007 № 7.

Инструкция предназначена для определения максимально допустимой продолжительности строительства подрядным способом жилых домов на территории Республики Беларусь при разработке проектной документации.

Продолжительность строительства жилых домов определяется исходя из предельных нормативов продолжительности строительства жилых домов согласно приложениям 1-5 к Инструкции.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 января 2016 г. Инструкция № 7 на основании постановления Минстройархитектуры РБ от 23.12.2015 № 38 утратила силу. С 1 января 2016 г. вступил в силу технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.03-303-2015 «Нормы продолжительности строительства жилых домов», утвержденный приказом Минстройархитектуры РБ от 10.12.2015 № 317.

* Положение о порядке организации и проведения конкурсов по выбору заказчика (застройщика) по строительству многоквартирных жилых домов, за исключением жилых домов повышенной комфортности, в г.Минске и областных центрах, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 10.09.2013 № 798.

Предметом конкурса является право выступать заказчиком (застройщиком) по строительству многоквартирных жилых домов, за исключением жилых домов повышенной комфортности, на территории г.Минска или областного центра. Организаторами конкурса являются областные или Минский городской исполнительные комитеты.

Конкурсы являются открытыми, но при этом осуществляется обязательный предварительный квалификационный отбор претендентов. Для участия в таком отборе претенденты направляют организатору конкурса заявление на участие в конкурсе, а также документы по перечню, приведенному в п.5 Положения, подтверждающие их экономическое и финансовое положение.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 февраля 2014 г. вступило в силу постановление Совета Министров РБ от 22.11.2013 № 1007, которым: • утверждено Положение о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости; • определены показатели оценки финансовой устойчивости деятельности таких застройщиков (коэффициент обеспеченности обязательств и норматив безубыточности) и величина этих показателей (не более 1,5 и не менее 2 соответственно). Соблюдение этих показателей является обязательным. Установлен порядок представления расчета коэффициента обеспеченности обязательств и расчета норматива безубыточности в местный исполнительный и распорядительный орган. В утвержденном Положении определены перечень, состав и порядок представления застройщиками сведений, связанных с организацией долевого строительства жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости. Постановление Совета Министров РБ от 08.11.2011 № 1497 «О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов» признается утратившим силу.

* Инструкция по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденная постановлением Минстройархитектуры РБ от 15.04.2008 № 18.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 сентября 2014 г. Инструкция № 18 изложена в новой редакции на основании постановления Минстройархитектуры РБ от 07.07.2014 № 36. Комментарий см. здесь.

Инструкция предназначена для определения стоимости строительства жилого дома, 1 кв.м общей площади квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой части дома), 1 кв.м общей площади одноквартирного, усадебного жилого дома и 1 кв.м общей площади нежилой части дома независимо от источников финансирования и форм собственности.

Устанавливает порядок расчета, состав затрат и порядок их отнесения на стоимость строительства жилого дома с учетом классификации жилых домов и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них (п.2).

* Указ Президента РБ от 07.02.2006 № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры».

Указ регулирует вопросы финансирования проектирования, строительства и реконструкции объектов инфраструктуры для районов жилой застройки.

Установлено, что финансирование проектирования и строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры для районов жилой застройки осуществляется за счет средств республиканского и местных, собственных средств энергоснабжающих организаций, входящих в состав государственного производственного объединения электроэнергетики «Белэнерго», газоснабжающих организаций, входящих в состав государственного производственного объединения по топливу и газификации «Белтопгаз», организаций, подчиненных Министерству связи и информатизации РБ, а также средств иных организаций независимо от формы собственности (подп.1.7 п.1).

От редакции «Бизнес-Инфо» Пунктом 16 Указа № 26 в Указ № 72 внесены изменения, направленные на совершенствование подходов к строительству объектов инфраструктуры. В частности, для районов (кварталов) жилой застройки установлены требования к социальной инфраструктуре и составу минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры. Предоставление заказчикам (застройщикам) земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов и индивидуальной жилой застройки будет осуществляться при наличии минимально необходимой инфраструктуры либо проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, на строительство объектов инфраструктуры.

* Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Кодексом установлена административная ответственность за нарушение установленного порядка заключения с гражданами договоров на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений, неисполнение обязательств перед гражданами по договорам на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений в сроки, предусмотренные указанными договорами, либо невозврат им денежных средств, если в этих деяниях нет состава преступления, а также за иные правонарушения в данной сфере (ст.12.10 «Нарушение установленного порядка заключения и исполнения договоров на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2014 г. пп.4-15 Указа № 26 ужесточена административная ответственность должностных лиц за необеспечение исполнения обязанностей, нарушение сроков и ненадлежащее выполнение работ в строительной деятельности. Данные нормы действовали до вступления в силу Закона РБ от 04.01.2016 № 351-З «О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях и Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях». С 4 апреля 2016 г. следует руководствоваться ст.21.6, 21.20-21.25 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Аналитические материалы

Комментарии и пособия

З.Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 22.11.2013 № 1006 «Об утверждении Положения о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора)». Новый порядок расчетов при изменении цены строящегося объекта.

Т.Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь». Новые правила долевого строительства.

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики  Беларусь от 22.11.2013 № 1007 «О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости». Новые правила долевого строительства диктуют и новые требования к застройщикам.

С.Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 10.09.2013 № 798 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения конкурсов по выбору заказчика (застройщика) по строительству многоквартирных жилых домов, за исключением жилых домов повышенной комфортности, в г.Минске и областных центрах». Строительство многоквартирных жилых домов будут отдавать в надежные руки.

Т.Званкович, руководитель юридической службы государственного производственного объединения «Минскстрой»

Ответственность за нарушение обязательств по договору создания объекта долевого строительства.

О договорной и претензионной работе в организации, осуществляющей долевое строительство объектов.

Сроки исполнения обязательств по договору создания объекта долевого строительства для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Наследование прав и обязанностей по договору создания объекта долевого строительства.

Заключаем договор купли-продажи доли в праве собственности на электроустановку.

Формы документов

Т.Званкович, руководитель юридической службы государственного производственного объединения «Минскстрой»

Положение о порядке ведения договорной работы при строительстве объектов с привлечением средств дольщиков (пример).

Положение о претензионной работе по договорам создания объектов долевого строительства (пример).

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДО 9 СЕНТЯБРЯ 2013 ГОДА

Нормативное регулирование

* Указ № 396.

Указом утверждены:

- Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства;

- форма примерного договора создания объекта долевого строительства.

* Постановление Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396».

Обратите внимание! С 9 сентября 2013 г. Указ № 396 утратил силу в связи с принятием Указа № 263. Однако в настоящее время продолжают действовать договоры создания объекта долевого строительства, заключенные по правилам, установленным вышеуказанным законодательством.

Аналитические материалы

Комментарий и пособия

Т.Званкович, руководитель юридической службы государственного производственного объединения «Минскстрой»

Односторонний отказ застройщика от исполнения договора создания объекта долевого строительства.

Судебная практика

Т.Званкович, руководитель юридической службы государственного производственного объединения «Минскстрой»

Обнаружены недостатки в качестве построенного жилья: кто несет ответственность за их устранение.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ГРАЖДАН ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ

Нормативное регулирование

* Указ Президента РБ от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Указом определены условия предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (приобретении) жилья.

Перечислены категории лиц, имеющие право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (подп.1.1 п.1).

Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для многодетных семей - 40 лет) (часть третья подп.1.4 п.1).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2016 г. часть третья подп.1.4 п.1 Указа № 13 на основании Указа Президента РБ от 16.11.2015 № 460 изложена в новой редакции.

Также определены категории граждан, имеющих внеочередное право на получение льготных кредитов (подп.1.2 п.1).

Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных граждан для предоставления льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения определяются Советом Министров РБ.

Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» (подп.1.4 п.1).

Справочно На сайте открытого акционерного общества (далее - ОАО) «АСБ «Беларусбанк» (http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/soft-lending/lgotnoe_kreditovanie_stroitelstva?registration) можно ознакомиться с документами, необходимыми для оформления льготного кредита на: - строительство квартиры в составе организации застройщиков; - строительство квартиры в порядке долевого участия; - строительство одноквартирного жилого дома (квартиры в блокированном жилом доме); - приобретение одноквартирных жилых домов (квартир).

* Указ Президента РБ от 07.02.2006 № 75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек».

В качестве кредитополучателей по данному Указу могут выступать дееспособные физические лица - граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и работающие в данных населенных пунктах, включенные в списки на получение льготных кредитов.

Справочно Список требуемых документов для получения льготного кредита см. на сайте ОАО «АСБ «Беларусбанк» http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/soft-lending/kreditovanie_ukaz_75?registration.

* Положение об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 20.12.2000 № 1955.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 17 ноября 2017 г. Положение № 1955 изложено в новой редакции на основании постановления Совета Министров РБ от 04.11.2017 № 835.

В Положении определены условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных. Проверка соблюдения данного условия осуществляется при принятии решения о включении в списки льготного кредитования или предоставлении одноразовой субсидии.

* Положение о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 30.04.2002 № 555.

Субсидия является формой государственной безвозмездной поддержки, оказываемой гражданам для улучшения их жилищных условий в виде денежных средств, которые суммарно с зачетом жилищных квот (именных приватизационных чеков «Жилье») не могут превышать 70 % принимаемой в расчет для определения размера субсидии стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения, определяемых для семьи в соответствии с пп.15, 16 Положения (п.2).

* Положение о порядке предоставления многодетным семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 27.09.2008 № 1424.

Для получения финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным в ОАО «АСБ «Беларусбанк», многодетными семьями признаются:

- семьи, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и имеющие троих и более несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора, в т.ч. кредитного договора между банком и организацией, выполняющей функции заказчика по строительству (реконструкции) жилых помещений, заключенного с условием последующего переоформления льготного кредита на членов организации застройщиков;

- семьи при рождении (усыновлении, удочерении) третьего и последующих детей после заключения кредитного договора, в т.ч. кредитного договора между банком и организацией, выполняющей функции заказчика по строительству (реконструкции) жилых помещений, заключенного с условием последующего переоформления льготного кредита на членов организации застройщиков, при наличии (с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного) троих и более несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления, удочерения) ребенка (часть первая п.2).

* Положение о порядке предоставления молодым семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 28.02.2011 № 243.

* Положение о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 18.04.2012 № 366.

* Указ Президента РБ от 04.03.2013 № 107 «О проведении контрольных обмеров».

Принят в целях усиления контроля за целевым использованием кредитов, предоставляемых юридическим лицам на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости.

Открытым акционерным обществам «Сберегательный банк «Беларусбанк», «Белагропромбанк» и «Банк развития Республики Беларусь» предоставлено право проводить контрольные обмеры объемов выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат на объектах, строительство (реконструкция) которых осуществляется с использованием предоставленных кредитов.

* Положение о порядке проведения контрольных обмеров объемов выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат при строительстве (реконструкции) объектов с привлечением кредитов банков, утвержденное постановлением Совета Министров РБ и Нацбанка РБ от 07.06.2013 № 469/10.

Регламентирует порядок проведения проверяющими банками контрольных обмеров объемов выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат при строительстве (реконструкции) объектов с привлечением кредитов.

Аналитические материалы

Комментарии и пособия

В.Белокопытов, главный специалист отдела проблем эффективности прокурорского надзора, совершенствования правоприменительной практики и законодательства государственного учреждения «Научно-практический центр проблем укрепления законности и правопорядка Генеральной прокуратуры Республики Беларусь»

Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 04.03.2013 № 107 «О проведении контрольных обмеров». Новое в проведении контрольных обмеров объемов выполненных строительно-монтажных работ и произведенных затрат при строительстве (реконструкции) объектов с привлечением кредитов банков.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Нормативное регулирование

* Глава 28 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК).

Как уже отмечалось выше, после принятия Указа № 263 долевое строительство коммерческой недвижимости на законодательном уровне так и не было специально урегулировано.

Следовательно, при заключении таких договоров применяется принцип свободы договора.

Общий порядок заключения договора урегулирован главой 28 ГК.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.402).

Аналитические материалы

Пособия

Т.Миколенко, судья хозяйственного суда г.Минска

Заключение и исполнение договоров долевого строительства коммерческой недвижимости. Судебная практика и рекомендации.

Т.Бакаева, юрист

Долевое строительство коммерческой недвижимости.

Д.Короткевич, ведущий юрисконсульт юридической службы управления государственного объединения «Белорусская железная дорога»

Момент заключения и вступления в силу договора.

Вопросы-ответы

Т.Миколенко, судья хозяйственного суда г.Минска

Дольщик - общество с ограниченной ответственностью «А» - заключил договор долевого строительства офисных помещений с застройщиком. Дольщик все обязательства по внесению денежных средств выполнил в срок. Застройщик допустил просрочку в передаче помещений дольщику (более года). Дольщик вынужден арендовать для ведения предпринимательской деятельности помещения в другом здании. Может ли дольщик взыскать с застройщика сумму арендной платы и коммунальных платежей, перечисляемых республиканскому унитарному предприятию «Б», в качестве убытков?

Строительство помещения осуществляется на основании договора долевого строительства. Застройщик не передал помещение инвестору в сроки, предусмотренные договором. Может ли инвестор за несвоевременную передачу помещения помимо пени, указанной в договоре, требовать взыскания с застройщика процентов по статье 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь?

Помещение строится на основании договора долевого строительства. Инвестор вносил платежи по договору. Однако через 2 года в суде договор был признан недействительным. С какого момента застройщик уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь: с момента внесения денег инвестором либо с момента признания договора недействительным?

Судебная практика

Ю.Грушецкий, судья хозяйственного суда г.Минска

Оспаривание одностороннего отказа от исполнения договора о создании объекта долевого строительства.

О передаче документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Ответственность застройщика по договору долевого участия в строительстве.

О недостатках переданных по договору долевого строительства помещений.

Передача застройщиком дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Соответствие переданного объекта условиям договора долевого строительства.

Изменение цены договора долевого строительства.

Сделка, совершенная под отменительным условием (на примере договора о долевом строительстве нежилого помещения).

Формы документов

Т.Бакаева, юрист

Договор долевого строительства коммерческой недвижимости.

18.10.2013

Елена Ильницкая, юрист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»